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• 151****7022

  一、二手房交易買方需提供哪些材料？
  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買方應(yīng)提供的材料有：
  1、購(gòu)房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證。
  2、戶口本；
  3、買賣合同；
  4、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)
  5、如果委托了中介公司購(gòu)買二手房，則要提供已公證之《委托書》；
  二、二手房交易買方需要交什么手續(xù)費(fèi)？
  二手房交易買方需要交什么手續(xù)費(fèi)呢？這涉及到購(gòu)買二手房手續(xù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)法規(guī)有相關(guān)規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來講，二手房交易需要交的手續(xù)費(fèi)類型有以下幾項(xiàng)：
  1、契稅；
  2、交易手續(xù)費(fèi)；
  3、合同印花稅；
  4、如果委托中介公司的話，還需要支付中介費(fèi)；
  5、權(quán)證印花稅；
  6、登記費(fèi)。
  7、如果辦理二手房貸款的話，還需要交房產(chǎn)抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:29:03
• 143****2367

  二手房過戶需要哪些資料
  (一)委托贖樓
  1、買賣雙方身份證。
  2、還款清單。
  3、產(chǎn)權(quán)證明(房地產(chǎn)證復(fù)印件、預(yù)售合同、按揭合同)。
  4、委托贖樓協(xié)議。
  5、全權(quán)委托公證書。
  6、賣方扣款存折。
  (二)申請(qǐng)按揭
  1、成交協(xié)議。
  2、評(píng)估報(bào)告。
  3、買賣雙方身份證。
  4、房地產(chǎn)證復(fù)印件。
  5、賣方收款賬戶。
  6、買方收入證明。
  7、首期款證明。
  (三)產(chǎn)權(quán)過戶
  1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表。
  2、房地產(chǎn)買賣(現(xiàn)售)合同。
  3、買賣雙方身份證。
  4、房地產(chǎn)證。
  5、如有委托,還需委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件。
  (四)交稅、領(lǐng)證
  1、過戶回執(zhí)。
  2、過戶稅費(fèi)單。
  3、買方身份證
  (五)辦理抵押登記
  1、抵押登記申請(qǐng)表。
  2、抵押合同。
  3、買方身份證。
  4、抵押登記費(fèi)。
  (六)過戶水、電、煤氣、有線電視、電話
  1、房產(chǎn)證復(fù)印件。
  2、買方身份證。
  3、賣方身份證。
  4、買方扣款存折或銀行卡。
  (七)交房、結(jié)單需結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:28:38
• 133****1655

  房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。
  買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:28:27
• 152****9788

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:28:07
• 135****3582

  需要支付的費(fèi)用如下：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；
  8、個(gè)人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2018-08-06 11:27:49

相關(guān)問題

• 問 交易二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問 二手房的交易費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問 二手房費(fèi)用是多少? 二手房交易需要什么費(fèi)用
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房費(fèi)用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費(fèi)用共多少
  答

  2手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房購(gòu)買費(fèi)用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費(fèi)用共多少
  答

  賣二手房中介費(fèi)的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費(fèi)問題上，做出了一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋成交價(jià)的2％至3％收取，算出來的費(fèi)用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價(jià)，就是按照房屋的成交價(jià)格定了三個(gè)分類，房屋的成交價(jià)在10萬元以下的，收取成交價(jià)的2％作為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價(jià)的1％做為中介費(fèi)，房屋的成交價(jià)在100完以上的，需要繳納成交價(jià)的0．5％做為中介費(fèi)。

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