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• 155****0086

  需要支付的費用如下：
  
  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；
  
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  
  4、土地出讓金：1%；
  
  5、登記費：80元；
  
  6、圖紙資料費：20元；
  
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。
  
  8、個人所得稅：1%.
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:19
• 145****3077

  根據(jù)不同地方都有不同的收費標準，（根據(jù)房管所規(guī)定應該是雙方各承擔一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔包括所有的稅費）費用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應該是雙方各承擔一半。你**好還是到當?shù)刂薪樽稍円幌隆?br/>希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:14
• 136****7634

  從8月31日晚上起，一紙濟南調(diào)整存量房交易評估計稅價格的通知在二手房中介圈流傳。9月1日，經(jīng)七路房產(chǎn)交易大廳、濟南不動產(chǎn)登記中心大廳里，該通知已張貼在兩處交易大廳里，稱從當天起調(diào)整存量房交易評估計稅價格，但由于周末稅務部門不上班，不少中介稱將會從3日起執(zhí)行。
  
  
  
  通知稱，“為全面客觀準確反映我市存量住房交易價格水平，提高交易環(huán)節(jié)計稅依據(jù)的準確性，根據(jù)國稅總局有關要求，報市政府同意，自2018年9月1日起，調(diào)整我市存量住房交易評估計稅價格”。2012年起濟南存量房交易價格評估系統(tǒng)正式上線，該系統(tǒng)通過對市區(qū)每一個片區(qū)、樓盤的房屋設定一個“標準評估價”，如果二手房網(wǎng)簽價低于這個標準計算出來的評估價，若沒有正當理由的話則不能過戶。 除了交易評估計稅價格，買過的二手房市民都知道還有一個貸款評估價。目前二手房交易時會對所交易的房產(chǎn)進行評估，根據(jù)評估后的價格來確定交易價格以及貸款的**等。據(jù)鏈家房產(chǎn)一中介說，二手房在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會給出指定的評估公司對該交易房產(chǎn)進行專業(yè)評估，銀行放貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算。評估公司會根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低，因為銀行也要謹慎規(guī)避放貸風險。這樣一來，容易出現(xiàn)貸款評估價高于交易評估計稅價的情況，也就是“陰陽合同”現(xiàn)象，因此，政府部門就會根據(jù)市場情況及時調(diào)整存量房交易**低計稅價格，以讓指導價更符合當前的房價水平。
  
  存量房評估價如何確定？首先由通過政府公開招標方式確定的中介評估公司。今年4月，存量房價格評估服務開標，由北京一家房地產(chǎn)土地評估公司中標。評估公司通過實地調(diào)查、市場調(diào)研、交易比對等方法，評估確定各區(qū)域基準房屋的評估標準值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會影響評估價。在實際交易中，對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格征稅。對于評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當理由的，按申報交易價格征稅；未能舉證正當理由的，稅務人員會系統(tǒng)評估價為參考確定計稅依據(jù)。
  
  
  
  ——END——
  
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  查看全文↓ 2019-01-14 13:49:09

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• 問 二手房費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房費用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費用共多少
  答

  2手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房的交易費用是多少? 二手房交易需要什么費用
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 二手房購買費用是多少？ 二手房交易需要什么程序，費用共多少
  答

  賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔或是一方全部承擔，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。

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• 問 ??二手房交易需要什么資料？費用是多少
  答

  一、二手房交易買方需提供哪些材料？根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，在進行二手房交易時，買方應提供的材料有：1、購房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。2、戶口本；3、買賣合同；4、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續(xù)5、如果委托了中介公司購買二手房，則要提供已公證之《委托書》；二、二手房交易買方需要交什么手續(xù)費？二手房交易買方需要交什么手續(xù)費呢？這涉及到購買二手房手續(xù)收費的標準。我國法規(guī)有相關規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來講，二手房交易需要交的手續(xù)費類型有以下幾項：1、契稅；2、交易手續(xù)費；3、合同印花稅；4、如果委托中介公司的話，還需要支付中介費；5、權(quán)證印花稅；6、登記費。7、如果辦理二手房貸款的話，還需要交房產(chǎn)抵押登記費和公證費。

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