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• 134****7485

  1. 二手房交易中價(jià)格評(píng)估指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  2. 二手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，可以說(shuō)，房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過(guò)程中起到承前啟后的功效。
  3. 目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。
  4. 市場(chǎng)比較法是指挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例，與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價(jià)格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。 例如，一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價(jià)格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價(jià)格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過(guò)道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時(shí)，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

  查看全文↓ 2019-01-12 22:15:04
• 152****6085

  一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的.
  如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路.

  查看全文↓ 2019-01-12 22:14:52
• 133****4048

  二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格水平變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。
  例如：08年4月份二手房平均價(jià)格每平米為2400元，5月份為2430元，那么，5月份比4月份二手房的價(jià)格指數(shù)，則用5月份的平均價(jià)格除以4月份平均價(jià)格再乘以100%求得，即：2430/2400×100%=101.25%。也就是說(shuō)，5月份比4月二手房?jī)r(jià)格上漲了1．25%。
  二手房?jī)r(jià)格由于受多種因素的影響，可能會(huì)上升，也可能會(huì)下降。二手房?jī)r(jià)格的變動(dòng)程度，可以通過(guò)其本身漲落的多少直接反映出來(lái)。但要綜合觀察二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)總水平的影響有多大，就必須通過(guò)價(jià)格指數(shù)來(lái)顯示。

  查看全文↓ 2019-01-12 22:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格分析？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒(méi)講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉，但千萬(wàn)別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格走向？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  我認(rèn)為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價(jià)格合理的話，二手成交量還將會(huì)保持一段時(shí)間，但要說(shuō)二手整體形勢(shì)開始進(jìn)入回暖期，還言之過(guò)早。如果二手能帶動(dòng)新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時(shí)候才是進(jìn)入春天，現(xiàn)在只能說(shuō)是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認(rèn)為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來(lái)。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  賣家的心理價(jià)格房主在出售房屋之前，肯定會(huì)對(duì)自己房屋的出售價(jià)有一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。賣家所考慮的因素一般如下：①目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情；②房子所在小區(qū)其它房主出售房子時(shí)的成交價(jià)格；③自家房子的優(yōu)劣條件；④國(guó)家的房屋買賣政策。房?jī)r(jià)出入：賣家可能會(huì)因?yàn)槠珢圩约旱姆孔?，看重和?qiáng)調(diào)的是房子的優(yōu)點(diǎn)，基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往會(huì)偏高。

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• 問(wèn) 全國(guó)二手房?jī)r(jià)格排行？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布消息，與2月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為5.4%，**低為下降0.7%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)；3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，**高漲幅為62.5%，**低為下降3.8%。其中絕大部分城市二手房?jī)r(jià)格也都呈上漲趨勢(shì)。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格上漲根據(jù)什么？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說(shuō)需求,對(duì)于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來(lái)人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來(lái)出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個(gè)大問(wèn)題,但是絕對(duì)不占絕大比例;2是指80后的人,由于國(guó)家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢(shì),06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過(guò)仍然是一個(gè)重要的投資渠道;4這種人靠房?jī)r(jià)落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房?jī)r(jià)跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為，再說(shuō)供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無(wú)形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點(diǎn)縱坐標(biāo)提高,價(jià)格上漲.

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