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• 148****3438

  為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節(jié)落實到合同中，致使**后蒙受損失。
  避免陷入“合同困局”的方法：一是采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。
  二是不要輕信某些中介機構和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。三是如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關合同內(nèi)容進行細化、改進或完善。
  合同或協(xié)議是受法律保護的約定形式，買房者應當充分維護自己的權利。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細斟酌每個細節(jié)的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節(jié)盡量放大。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:43:33
• 145****8773

  不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。
  我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。
  如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:43:26
• 138****4757

  不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不用再相信。

  查看全文↓ 2019-01-12 16:43:21

相關問題

• 問 怎么買二手房？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出）

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• 問 買二手房程序？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買賣前的產(chǎn)權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。

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• 問 買二手房**幾層？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  **簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 買二手房好嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  要購買二手房要挑選比較優(yōu)質(zhì)的二手房，標準就是這個房子是房東裝修自己住的，而不是出租給別人的，一般自住在轉手，裝修的水分比較少，都是實打實的，這樣可以免去裝修的煩惱，直接拎包入住。

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• 問 買二手房證件？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財務部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復印件）； （4）身份證復印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結婚的要拿結婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個要買賣方都簽字。

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