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• 138****1296

  在回答你的問題前，先要確認(rèn)2件事：
  1、你是在5年內(nèi)一直在漏水？
  如果是這種情況，你可向你所在的居委會(huì)聯(lián)系，由他們出面聯(lián)系開發(fā)商，這個(gè)問題的責(zé)任人是開發(fā)商的施工方。
  2、你是在超過5年質(zhì)保期后在漏水？
  如果是這個(gè)情況，你只可讓物業(yè)（收費(fèi)）提出有償服務(wù)進(jìn)行維修
  或向物業(yè)管委會(huì)提出申請(qǐng)動(dòng)用公共約修基金（房管局的一個(gè)部門可以免費(fèi)）
  根據(jù)多年我的經(jīng)驗(yàn)，你以個(gè)人的名義動(dòng)用公共維修基金的可能性不大，除非你是頂層，但如果真想動(dòng)用公共維修基金的話，手續(xù)很繁瑣，要由你所在的居委會(huì)提出申請(qǐng)，（但是只因?yàn)槟阋患业膯栴}動(dòng)用基金的可能性還是很小，你懂的）
  建議找到漏水點(diǎn)與樓上進(jìn)行溝通，協(xié)商處理

  查看全文↓ 2019-01-12 03:14:13
• 156****4558

  質(zhì)量好的話3年內(nèi)不會(huì)有一套漏水，質(zhì)量差點(diǎn)3年內(nèi)1-2套稍微漏點(diǎn)，質(zhì)量再差點(diǎn)，估計(jì)你就不用考慮買不買了，我絕對(duì)不會(huì)買，如果三年內(nèi)漏水，那也不是不可能。
  。。你可以多注意房頂上的瓦片，鋪的怎么樣，有必要的話，你也可以上房頂撒水試驗(yàn)，如果下雨天去看看就更好了，切忌，買房要多去2次，一次雨天去，看看防潮防漏現(xiàn)象，一次晚上去，看看夜間照明和隔音，噪音問題。
  。。

  查看全文↓ 2019-01-12 03:14:08
• 158****3828

  應(yīng)該不是物業(yè)！
  物業(yè)只是提供物業(yè)管理的公司，收入來源主要是物業(yè)費(fèi)，按照你說的，20多年的老樓，也就是一個(gè)月10元左右的物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)來修，不踢你才怪！考慮到本案例小區(qū)房屋交付使用發(fā)生在20年前，有關(guān)保修期應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定確定。 1993 年建設(shè)部令第 29號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》規(guī)定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年，2000年后是5年，早過了。
  屋頂是公共部位，不是你一家的，出了問題，也應(yīng)該是整棟樓業(yè)主一起承擔(dān)費(fèi)用?，F(xiàn)在的商品房都有維修基金，老樓沒有的話，問題比較麻煩，如果不是很嚴(yán)重的話，就自己修一下；實(shí)在不行，您干脆房子賣了吧！

  查看全文↓ 2019-01-12 03:14:03

相關(guān)問題

• 問 ??洋房頂樓會(huì)漏雨嗎
  答

  1、首先，沒有任何一種防水材料可以保證永遠(yuǎn)不漏水，一般來說屋面防水都是采用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當(dāng)然也不是說10年之后就一定漏，這個(gè)類似于家電的合理使用年限，不是說一過使用年限就一定報(bào)廢了。2、關(guān)于屋面漏水的保修，國家規(guī)定是5年，這個(gè)可以看你們的房屋的質(zhì)量保證書，上面寫的有。3、按照你說的情況，至少現(xiàn)在你是不需要考慮屋頂會(huì)漏水，因?yàn)橹灰菝孀隽?8小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)而無滲漏的話那么是不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況的。而閉水實(shí)驗(yàn)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該是做過的。

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• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要如何處理？
  答

  樓房頂樓為什么漏水 通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因；2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的；3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

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• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要怎么處理？
  答

  商品房在買房的時(shí)候，頂層樓房是**便宜的，如果樓頂出了問題，頂樓住戶讓下面的住戶出錢給裝修樓頂，這是不應(yīng)該的。但是，如果你有設(shè)備在樓頂，比如：水箱、太陽能的話，是要出錢的，沒有的話就不用出錢。

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• 問 ??多層樓房頂層會(huì)漏雨嗎
  答

  這個(gè)還真不好說，如果施工單位在施工過程中做到較好，嚴(yán)格講是不會(huì)存在漏水問題的，但是對(duì)于大多數(shù)樓頂多多少少都會(huì)存在不同程度的滲漏問題，而且事后是很難解決的，所以我認(rèn)為一般情況下不要購買頂層的房子，如果購買，我希望在簽訂購買合同時(shí)在里面詳細(xì)說明，一旦出現(xiàn)如何解決、賠償標(biāo)準(zhǔn)、有誰來鑒定、解決的時(shí)間范圍、違約后果等等逐一列出各自的條款。

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• 問 ??新房頂樓滲水怎么辦?頂樓房子漏雨的原因是什么？
  答

  頂樓房子漏水主要有以下幾個(gè)原因：1.有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。2.房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。3.建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。 解決方法如下： 用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一種情況就是，你家主要問題是地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。因此我建議還是采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡易房。三油兩氈是鋪屋頂。

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