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• 131****5853

  營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。 地稅實際上就是土地使用稅。
  
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 　　二、印花稅和契稅(雙方)：
  
  1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 　三、土地增值稅(出讓方)：
  
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) 　　(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。 　　
  

  查看全文↓ 2019-01-12 02:57:58
• 134****2621

  你辦土地使用權證時，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購入價*當?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜數(shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務局會給你核定交稅基數(shù)的。
  一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓你交契稅的。如果沒有，到地稅局繳納。
  其他的稅應該沒有了，大不了再交些辦證的工本費吧。不過土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的印花稅是要交的，按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五交。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:57:49
• 155****8663

  都需要繳納。
  1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。　　納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！　≠徶眯陆ㄉ唐贩浚苑课萁桓妒褂弥卧缕鹩嬚鞣慨a(chǎn)稅?！　≠徶么媪糠?，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅?！　〕鲎?、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
  2、納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價格尚未入帳的，可先按基建計劃價格計算征稅，等工程驗收結(jié)算后，再按入帳后的價格進行調(diào)整，并辦理稅款的退補手續(xù)。
  3、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-01-12 02:57:45

相關問題

• 問 購置房屋契稅一般是多少，怎么交？
  答

  看你們那邊的情況了。買二手房是不叫契稅的，因為契稅是在交房的時候戶主都交了，至于過戶費等，你得跟賣家去談，看他們自己幫你交還是你自己去交。也就是36萬包含過戶費沒有。

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• 問 ??請問，有沒有人知道，房產(chǎn)契稅一般是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅算法如下：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率　　自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。以上是吉屋小編為您整理的關于首套房契稅怎么算，征收標準的一些資料，希望對您有所幫助。　　以上海為例：　　如果所購住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半;　　如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;　　如果所購住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;　　如果所購住房在144平米以上，將按3%征稅。

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• 問 ??買房購置稅怎么算?買房購置稅一般是多少?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 ??一般商品住房契稅一般是多少？
  答

  個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價格計算。根據(jù)中華人民共和國《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　(一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。

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• 問 新房應交契稅一般是多少？？希望大家說我聽。謝謝！
  答

  契稅,根據(jù)京財稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應交納房屋成交價2％的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4％的契稅。

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