已有5個(gè)回答

• 155****7181

  看你們那邊的情況了。買二手房是不叫契稅的，因?yàn)槠醵愂窃诮环康臅r(shí)候戶主都交了，至于過(guò)戶費(fèi)等，你得跟賣家去談，看他們自己幫你交還是你自己去交。也就是36萬(wàn)包含過(guò)戶費(fèi)沒有。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:04:46
• 145****2056

  第一要先看開辟商開辟商必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開辟企業(yè)天資證書并在其天資規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍進(jìn)行開辟的；
  開辟扶植的手續(xù)必須合法開辟項(xiàng)目必須取得地盤應(yīng)用權(quán)證和扶植用地籌劃許可證和扶植工程籌劃許可證和扶植工程施工許可證；
  經(jīng)營(yíng)行動(dòng)合法現(xiàn)房發(fā)賣除上述前提外必須經(jīng)由驗(yàn)收合格項(xiàng)目門路和給排水和供電和供氣和供熱和通信和綠化等配套扶植已經(jīng)完成或者已經(jīng)肯定完成日期落實(shí)了拆遷安頓落實(shí)了物業(yè)治理并且按規(guī)定向房地產(chǎn)治理部分驗(yàn)核了房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目手冊(cè)；
  期房預(yù)售除上述前提外還必須取得商品房預(yù)售許可證 在簽訂合同時(shí)一是要選用國(guó)度工商行政治理局和扶植部的商品房生意合同示范文本該合同文本內(nèi)容比較全并且規(guī)范；
  二是留意把開辟商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同假如你買的是室廬在交房時(shí)要向開辟商索取室廬應(yīng)用解釋書和室廬質(zhì)量包管書 第二 流程第一步簽訂認(rèn)購(gòu)書 第二步簽訂生意契約 第三步預(yù)售掛號(hào) 第四步簽訂治理公約解決入住手續(xù) 第五步解決產(chǎn)權(quán)過(guò)戶領(lǐng)房產(chǎn)證配套費(fèi)售房部的售房蜜斯都邑給您算好的

  查看全文↓ 2018-12-13 04:04:00
• 154****5826

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。
  契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動(dòng)，你一點(diǎn)保障都沒有
  

  查看全文↓ 2018-12-13 04:03:48
• 132****2742

  1、房屋維修基金：根據(jù)國(guó)家《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  2、契稅；房屋建筑面積在90㎡以下，屬首次購(gòu)房的；按房屋售價(jià) 1%繳納契稅；房屋建筑面積在90㎡-140㎡的，按房屋售價(jià)1.5%繳納契稅；房屋建筑面積在140㎡以上的；按房屋售價(jià)3%繳納契稅；
  3、房屋**交納的多少與房屋維修基金和契稅沒有關(guān)系。與房屋㎡售價(jià)高低有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:03:41
• 135****4205

  購(gòu)房需要交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。其中契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半;印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.5%,在交易簽證時(shí)交納;交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納;權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間;配圖費(fèi)35元到130元之間。
  
  第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。銀行按揭主要包括保險(xiǎn)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)。
  
  保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方法是:貸款額×1.2×1‰×年限×折扣;印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%;他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間。以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。
  
  第三組費(fèi)用是入住費(fèi)用。入住費(fèi)用可以分為兩部分:一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有:防盜系統(tǒng)費(fèi)用。其他還有管道煤氣開通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。
  
  第四組費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。

  查看全文↓ 2018-12-13 04:03:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅怎么交?房屋契稅一般是多少?
  答

  契稅是房?jī)r(jià)的1%-3%，主要和房屋面積大小有關(guān)。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國(guó)務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財(cái)政收入。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征;財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對(duì)于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對(duì)商業(yè)用房征收3%。年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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• 問(wèn) 土地購(gòu)置契稅一般是多少？
  答

  營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅。稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù)。 地稅實(shí)際上就是土地使用稅。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 　　二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 　三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 　　(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 　　

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• 問(wèn) ??買房購(gòu)置稅怎么算?買房購(gòu)置稅一般是多少?
  答

  一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅三、購(gòu)置稅征收方式（一）、契稅1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。（3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問(wèn) 商業(yè)房契稅一般是多少是怎么交的？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià) 3%征收。3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，有沒有人知道，房產(chǎn)契稅一般是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅算法如下：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率　　自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。以上是吉屋小編為您整理的關(guān)于首套房契稅怎么算，征收標(biāo)準(zhǔn)的一些資料，希望對(duì)您有所幫助?！　∫陨虾槔骸　∪绻?gòu)住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半;　　如果所購(gòu)住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;　　如果所購(gòu)住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;　　如果所購(gòu)住房在144平米以上，將按3%征稅。

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