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• 158****8356

  需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題:
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要 明確,如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng),一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:
  (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房,開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;
  (2). 購(gòu)房者不按期付款;
  (3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房;
  (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;
  (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
  (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件: 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人 提供 目的:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件, 應(yīng)該列明:工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:37:44
• 154****8873

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  
  6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
  
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:37:38
• 143****6352

  您好，
  對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)的合同，
  主要是看下有沒(méi)有十分不合理的條款就可以了，
  再就是交房時(shí)間、違約金等主要問(wèn)題。
  
  另：其實(shí)開(kāi)發(fā)商都一個(gè)樣子，
  尤其是合同，就這么定的，肯定有很多對(duì)我們購(gòu)房者不利的因素。
  他們的觀點(diǎn)是你不簽可以不買(mǎi)，有的是人買(mǎi)。
  因此建議如果您看中的小區(qū)真的不錯(cuò)的話(huà)，
  能讓就讓點(diǎn)吧。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:37:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意哪些? 填寫(xiě)購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題
  答

  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)　　第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。　　第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款?！　〉谒模瑧?yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！　〉谖?，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證?！　〉诹l(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)**重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題有哪些
  答

  對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上的很多細(xì)節(jié)問(wèn)題根本就沒(méi)有去細(xì)致探究，在銷(xiāo)售人員在邊上催促下，稀里糊涂的就按下一個(gè)有一個(gè)手印，而對(duì)于購(gòu)房合同應(yīng)注意什么沒(méi)有細(xì)致了解，導(dǎo)致日后一系列的問(wèn)題。本文詳細(xì)闡述了關(guān)于購(gòu)房合同中需要注意的細(xì)節(jié)，幫助置業(yè)者更好的了解簽訂合同需要注意的方方面面。 購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題： 1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。  2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房； (2). 購(gòu)房者不按期付款； (3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房； (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件： 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人 提供 目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題  應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。  1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。 3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。  4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。  5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。 所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證 1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。 2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。 3、公共管線(xiàn)不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)平整電、天然氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。  4、公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等）的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。  5、買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。 6、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 交房條件約定 1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。  3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。 4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)新房簽合同需要注意的地方在于盡可能的選擇統(tǒng)一的合同文本，如果是開(kāi)發(fā)商自己擬定的購(gòu)房合同，可能漏洞比較多，購(gòu)房者如果沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的閱讀，或者是對(duì)于購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足，難免會(huì)影響到自己的實(shí)際利益，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，文本合同當(dāng)中盡量不要留空白的部分，一些開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容也要寫(xiě)到合同當(dāng)中，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的任何一項(xiàng)條款。涉及到新房購(gòu)買(mǎi)，首先要了解房屋的土地性質(zhì)，會(huì)直接關(guān)系到房屋的使用權(quán)時(shí)間，此外還要在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚房屋的用途，詳細(xì)約定交房的條件和交房的時(shí)間。大多數(shù)的新房都是期房，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后才會(huì)開(kāi)始建造，而且交房的時(shí)間往往是兩年之后，所以才要在合同當(dāng)中約定交房的具體時(shí)間，最好是詳細(xì)到年月日。

• 問(wèn) 簽新房的購(gòu)房合同需要注意什么呢？
  答

  1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些需要注意的 購(gòu)房合同中有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題
  答

  “選房難，訂合同更難！花了大半輩子的錢(qián)買(mǎi)了一套比較中意的房子后，與售樓人員談合同就費(fèi)盡了心思，真沒(méi)想到這么麻煩??！”這是很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子簽訂購(gòu)房合同中經(jīng)常的感慨。魚(yú)在水中、冷暖自知，這樣的感慨其實(shí)在購(gòu)房中經(jīng)常見(jiàn)，本文就采訪(fǎng)幾個(gè)購(gòu)房者，將他們?cè)谫?gòu)房中遇到的問(wèn)題呈現(xiàn)給大家，希望您購(gòu)房時(shí)能夠加以防范。 一：土地使用權(quán)時(shí)間縮水 “我先說(shuō)吧！”素來(lái)內(nèi)向的老李搶著說(shuō)了，“國(guó)家法律說(shuō)住宅的土地使用權(quán)限是70年，但到我的手里只有63年。聽(tīng)專(zhuān)家們說(shuō)合法銷(xiāo)售的樓盤(pán)需要有國(guó)有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等，為此我到售樓部查驗(yàn)過(guò)，該樓盤(pán)的國(guó)有土地使用權(quán)證是2000年前后取得的，根據(jù)我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定，只有在后年初才能交房，而且是單項(xiàng)驗(yàn)收條件下的交房，交房后還必須等到綜合驗(yàn)收等一系列工作完成后才能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律上說(shuō)當(dāng)我得到產(chǎn)權(quán)證即表明本套房子屬于我個(gè)人時(shí)，土地使用權(quán)時(shí)間只剩下3年了，這縮水的7年哪去了呢？找開(kāi)發(fā)商，店大欺客，回答是如此條件要就來(lái)、不來(lái)拉倒，沒(méi)辦法只好接受?chē)D！” 二：公攤面積與套內(nèi)面積之變 對(duì)于建筑面積，連在司法界工作的老王也是感慨聲聲：“按照政府部門(mén)規(guī)定的格式合同，在面積上可以進(jìn)行好幾種方式選擇，可實(shí)際情況證明我太書(shū)呆子氣了。開(kāi)發(fā)商拿來(lái)的合同就是按照交房時(shí)的實(shí)際面積計(jì)算，我選的房子的面積是138平方米，如果超過(guò)1%誤差，那不是容易超過(guò)140平方米了，為此我得多交百分之一點(diǎn)五的契稅，那可差別太大了。于是我通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的好幾輪談判，**終簽訂了實(shí)際面積不得超過(guò)140平方米的補(bǔ)充協(xié)議。就這樣我放心地回家睡了一個(gè)晚上的安穩(wěn)覺(jué)，第二天還美滋滋地吹牛皮，沒(méi)想到一個(gè)行家馬上給我一盆冷水——上當(dāng)了，屆時(shí)來(lái)個(gè)總面積不變，公攤面積擴(kuò)大、套內(nèi)面積縮小，損失的還是你！” 三：不可抗力的理解 “現(xiàn)在不少購(gòu)房合同對(duì)不可抗力理解是不公平的。”小老板王先生大夢(mèng)初醒地喊道：“我急著結(jié)婚，所以選擇了在8月份交房的一樓盤(pán)，可是開(kāi)發(fā)商**終推后交房了，原因是有一段時(shí)間建設(shè)工程違規(guī)施工被政府下令停工，而按照合同規(guī)定此原因也被列入不可抗力的免責(zé)條款中。而且，下雨刮風(fēng)也變成了不可抗力，這哪公平??？聽(tīng)說(shuō)建設(shè)部有文件對(duì)工程的合理工期計(jì)算中就包括了下雨刮風(fēng)等自然因素，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)就已比國(guó)家規(guī)定的工期推遲了許多，這還不夠，還從不可抗力中拖延時(shí)間！我這個(gè)樓盤(pán)工程進(jìn)度**快的時(shí)期是開(kāi)盤(pán)后到封頂期間，原因是封頂后購(gòu)房戶(hù)又得交錢(qián)，而錢(qián)到了開(kāi)發(fā)商手里后，隨便找一個(gè)理由做擋箭牌，開(kāi)發(fā)商就可以慢慢地磨洋工了”。 四：我的合同咋沒(méi)有備案？ 訂了購(gòu)房合同的章先生**近很是低落，原以為馬上可以到房管局備案的合同后來(lái)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，趕緊問(wèn)售樓小姐們，得到的答復(fù)是快了，正在辦理?？砂雮€(gè)月后還是沒(méi)備案，再催幾次后售樓小姐們先是找其他理由叉開(kāi)他，**后沒(méi)辦法了就只好勸告說(shuō)沒(méi)關(guān)系，肯定不會(huì)影響你所購(gòu)的房子，放心吧！后來(lái)經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士解釋后方才恍然大悟：“原來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把我所購(gòu)房屋到銀行進(jìn)行在建工程抵押貸款，如果開(kāi)發(fā)商要及時(shí)進(jìn)行商品房備案的話(huà)，那么這部分貸款不是要先還清嗎？當(dāng)有些購(gòu)房戶(hù)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么那么少備案時(shí)，開(kāi)發(fā)商回答說(shuō)是有些人要炒房不愿意備案。這純粹是瞎說(shuō)，一般是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)封頂時(shí)先催一次性付款的購(gòu)房戶(hù)先交錢(qián)，用這一筆錢(qián)去解除一部分在建工程抵押貸款，解押后備案一批方才能夠催購(gòu)房戶(hù)辦理銀行按謁貸款一批，如此循環(huán)才能**終解決問(wèn)題”。 五：逾期交房與超期收房不一樣 開(kāi)發(fā)商逾期交房每天要交房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一，而業(yè)主超期收房卻要承擔(dān)萬(wàn)分之三的滯納金，怎么如此不公平呢？小錢(qián)說(shuō)，要萬(wàn)分之一都萬(wàn)分之一，為什么我們業(yè)主的責(zé)任要加重呢？充其量我們超期收房，比如說(shuō)1月1日應(yīng)該收房，如果我拖到3月1日才收房，那么開(kāi)發(fā)商為我承擔(dān)的成本是二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用，要我多交這些費(fèi)用是正常的，而萬(wàn)分之三的滯納金明顯高出了這個(gè)費(fèi)用，這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由，比如所交納的商品房有質(zhì)量問(wèn)題，或者我約定的收房條件是綜合驗(yàn)收，而開(kāi)發(fā)商只完成單項(xiàng)驗(yàn)收就叫我交房，難道不符合約定條件也要讓我強(qiáng)行收房嗎？ 六：解釋權(quán)被開(kāi)發(fā)商“獨(dú)占” 小王是個(gè)明白人，有眼光的他較早就訂了一套住宅，當(dāng)時(shí)他是被開(kāi)發(fā)商的廣告迷上了，于是該出手時(shí)就出手，早早地就交了**款，非常精明的他在簽訂合同時(shí)還特地留了一手——聲明開(kāi)發(fā)商的售房廣告也作為合同的內(nèi)容之一?？吹綐潜P(pán)一天天進(jìn)展，3年后終于等到了交房的那天，可收到房子后，馬上失落極了——原先說(shuō)的200個(gè)車(chē)位變成了80個(gè)；人防工程的用途是平時(shí)作為小區(qū)活動(dòng)健身室，一下子被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)給別人開(kāi)網(wǎng)吧做歌廳；廣告中所說(shuō)的共800戶(hù)居民也變成1200戶(hù)居民等。小王馬上手持廣告找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商倒很干脆地滿(mǎn)口承認(rèn)，但他們認(rèn)為自己并不違約，理由是在廣告**下面有一行小字“本廣告**終解釋權(quán)在開(kāi)發(fā)商，所提交商品房與廣告不一致的以政府部門(mén)**終審批為準(zhǔn)?！贬槍?duì)小王提出的異議，開(kāi)發(fā)商耐心地找出政府有關(guān)部門(mén)審批文件，**后小王倒成了無(wú)理取鬧之徒。 七：配套設(shè)施強(qiáng)制要你接受 收房后的小修碰到一肚子委屈，他夫婦倆都在電力部門(mén)工作，單位福利之一是每月可免費(fèi)使用一定數(shù)量的電，且數(shù)量可觀，一家人做什么事都用電，如果停電時(shí)則一家老小上飯店解決吃飯問(wèn)題?？墒辗繒r(shí)，被開(kāi)發(fā)商代收了數(shù)量可觀的管道燃?xì)獍惭b費(fèi)，說(shuō)是全體業(yè)主的共同行為，后來(lái)一打聽(tīng)，還有一些業(yè)主不同意，于是大家聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商談判。開(kāi)發(fā)商找了兩條理由：一是政府要求新建小區(qū)必須建設(shè)管道燃?xì)?，我們是代政府和管道燃?xì)夤?yīng)商收錢(qián)的；二是在購(gòu)房合同中有一兜底性條款，即開(kāi)發(fā)商提供電信、有線(xiàn)電視、自來(lái)水等配套設(shè)施，而管道燃?xì)饩驮谄淞?，按照合同必須交錢(qián)。當(dāng)然，如果不接受的話(huà)，允許按照原價(jià)再加上同期銀行利息給你們退房！無(wú)可奈何，退房后拿回來(lái)的錢(qián)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠再添置一套同等條件的新房了，即使夠，哪有精力，何況天下烏鴉一樣黑??！感到累極了的小修趕緊投降了！ 苦水遠(yuǎn)不止這么多，住房被譽(yù)為壓在平常百姓身上的“新三座大山”之一，需要消費(fèi)者們睜開(kāi)一雙慧眼，積極努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)商品房作為一種非常特殊的商品，很多問(wèn)題并非老百姓能夠自己解決的，一些不誠(chéng)信的行為，在市場(chǎng)不成熟時(shí)期還可以用沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)商素質(zhì)較低等理由進(jìn)行解釋?zhuān)S著發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將十分劇烈，此時(shí)各方市場(chǎng)主體特別是開(kāi)發(fā)商要把提升服務(wù)和鑄造品牌作為做強(qiáng)做大和企業(yè)發(fā)展的主要手段。