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• 151****2725

  **簡單的是你去中介問問就知道了。
  一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:03:05
• 147****6618

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1. 如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；
  2. 但是一般在操作過程中，二手房**為3成。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:55
• 151****7713

  為了保障**款的資金安全，一般都采取銀行資金監(jiān)管的方式。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:02:48

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

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• 問 二手房交易注意什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

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• 問 二手房交易的政策？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：1、 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1。5% 和1%。普通住宅征收比率為成交價的1。5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。 5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、 營業(yè)稅：稅率為5。5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 縣城二手房交易問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  買方購買準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 風(fēng)險防范： 購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，**好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。 再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 **后，尤其要審查出賣人是否對標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

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• 問 二手房多久可以交易？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  沒有，多長時間都是可以交易的，唯一不同的就是房產(chǎn)權(quán)拿到5年內(nèi)，再賣出的話，要交納營業(yè)稅和附稅5.6%（房屋評估價的5.6%的稅），五年以上免稅。其他的契稅完稅、土地轉(zhuǎn)讓金、個人所得稅、房屋轉(zhuǎn)讓金都是和首套一樣。如果是要買第二套房屋的話無論建筑面積大小，契稅完稅都為3%。并且**要交納六成才給貸款

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