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• 134****8795

  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:58
• 144****2428

  核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:50
• 141****7805

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:45
• 131****6004

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過(guò)中介辦理該手續(xù)。 但畢竟你是通過(guò)中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說(shuō)多了可能你不愿聽(tīng)，**終也只不過(guò)是一定的中介費(fèi)而已。 通過(guò)中介也有很多好處，基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ?，交易之前他們?huì)落實(shí)賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等，相關(guān)稅費(fèi)，從簽合同到申請(qǐng)按揭到交稅過(guò)戶，直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理，只是過(guò)戶等環(huán)節(jié)你必須到到場(chǎng)地方你去簽個(gè)字就完事了。
  另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個(gè)一個(gè)傭金，也是所謂的服務(wù)費(fèi)。 其次，你對(duì)相關(guān)流程也不是太懂，建議還是通過(guò)中介吧.

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:37
• 142****8244

  在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:50:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣不通過(guò)中介可以嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

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• 問(wèn) 二手房買賣不通過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來(lái)。交易流程是：簽買賣合同（一般中介提供，不通過(guò)中介的話就不知道了）->買方準(zhǔn)備買房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報(bào)稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報(bào)稅通過(guò)后到房產(chǎn)局辦過(guò)戶手續(xù)->3-5個(gè)工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來(lái),買方至少要跑三趟,耗時(shí)一個(gè)月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權(quán)

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• 問(wèn) 二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

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• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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