已有3個(gè)回答

• 156****8350

  1、看五證是否齊全
  
  
  五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷(xiāo)售許可證》）
  
  
  2、合同條款
  
  
  
  
  
  （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
  （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。
  （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
  
  
  （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。
  這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。
  5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。
  應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。
  （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。
  由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單
  （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。
  （8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。
  這方面內(nèi)容不細(xì)說(shuō)了,大家都知道怎么寫(xiě)。感興趣的我們下來(lái)進(jìn)行交流。
  （9）關(guān)于不可抗拒力。
  簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
  3、補(bǔ)充協(xié)議很重要
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充

  查看全文↓ 2019-01-11 21:39:10
• 148****6457

  說(shuō)實(shí)在話，這些合同相當(dāng)于霸王條款，真正在簽約的時(shí)候我們根本沒(méi)時(shí)間看，他就讓我們一個(gè)接一個(gè)的簽字。
  
  ------一個(gè)買(mǎi)房過(guò)來(lái)人。
  
  如果你實(shí)在要寫(xiě)資料，我?guī)湍阏伊诵?br/>
  問(wèn)：簽購(gòu)房合同前后要分別注意些什么？
  
  答：消費(fèi)者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
  
  其次，要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，**好請(qǐng)律師代理或介入。
  
  值得注意的是，2000年版的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》實(shí)施后，某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費(fèi)者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購(gòu)房者簽名即可；附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒(méi)有標(biāo)明距離，沒(méi)有文字說(shuō)明；合同中對(duì)房地產(chǎn)商不利的條款都被無(wú)一幸免地劃掉了。因此，千萬(wàn)不要在合同未簽、還缺乏深入了解時(shí)，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，只要開(kāi)發(fā)商有房子給購(gòu)房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
  
  **后，消費(fèi)者發(fā)覺(jué)自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷(xiāo)商或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門(mén)申訴，或通過(guò)法律途徑解決購(gòu)買(mǎi)中遇到的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無(wú)效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷(xiāo)該合同或合同中顯失公平的條款。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:39:02
• 141****9934

  購(gòu)房簽合同一般要注意以下事項(xiàng)：
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件護(hù)跡篙克蕻久戈勛恭魔的單位名稱(chēng)是否一致。
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購(gòu)房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《?、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪?、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽按揭購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  按揭購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有：一、購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。4、貸款行要求的其他文件。二、銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。三、根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房要簽?zāi)男┖贤?購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  第一項(xiàng)、關(guān)于五證陷阱：我國(guó)的的房產(chǎn)管理法中有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。但是有些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有五證或五證不全的情況，為了能夠掙錢(qián)就很有可能提供虛假的五證，主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)前幾期出來(lái)的有效的證件來(lái)出售房屋。對(duì)策：1、如果是復(fù)印件的話要注意要求開(kāi)發(fā)商提供原件；2、有原件的話一定要注意看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少；3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，那么可以在購(gòu)房合同中約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。第二項(xiàng)、關(guān)于公攤面積陷阱：在房產(chǎn)部門(mén)同意的購(gòu)房合同格式中第五條只對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理形式進(jìn)行了規(guī)定，這樣的話有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據(jù)合同的約定，開(kāi)發(fā)商也不算違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)，只能白白的吃虧。對(duì)策：1、在購(gòu)房合同的第三條中要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成；3、按套購(gòu)買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三項(xiàng)、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：在房產(chǎn)部門(mén)同意的購(gòu)房合同格式第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說(shuō)其中房產(chǎn)證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商就很有可能會(huì)拖延頒證，甚至直接不予辦證。對(duì)策：建議在購(gòu)房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時(shí)間之前就會(huì)辦理下來(lái)，如果不能夠及時(shí)辦理會(huì)有什么處罰。第四項(xiàng)、關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中會(huì)對(duì)相應(yīng)的通知義務(wù)進(jìn)行約定（如：交房通知），但是如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能如期履行義務(wù)，那么延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，但是在日期上寫(xiě)明約定的日期。還可以將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。對(duì)策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，必須是以短信電話等形式通知到位，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據(jù)；2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。第五項(xiàng)、關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，有的買(mǎi)受人可能是以相抵較高的價(jià)格買(mǎi)得是位置較好的某號(hào)樓，但是交房時(shí)該樓號(hào)有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對(duì)策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)；2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。第六項(xiàng)、關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金，在建設(shè)前期的時(shí)候會(huì)將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而可以進(jìn)行在建建筑物進(jìn)行抵押。如果此類(lèi)房屋出售，那么開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是得不到保障的，其產(chǎn)權(quán)是屬于抵押權(quán)人的。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對(duì)策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。；2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案；3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。以上就是小編為大家介紹的簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助?？偠灾?，購(gòu)房合同是確保產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益的有利保障，各位一定要慎重仔細(xì)的閱讀再簽訂，對(duì)于合同中不明白的地方，要咨詢(xún)樓盤(pán)的工作人員。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何簽購(gòu)房合同？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部5個(gè)回答>