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• 137****3677

  賣房人承擔(dān)
  
  1、法律解讀
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”在房屋買賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
  
  2.二手房過戶準(zhǔn)備材料
  
  1、房屋所有權(quán)證書;
  
  2、買賣合同(原件);
  
  3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注：
  
  (1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  
  (2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  
  (3)若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
  
  (4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
  
  (5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
  
  (6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:22:08
• 148****9888

  二手房的過戶費(fèi)是分成兩部分的，一部分由賣方支付，另一部分由買方支付，具體規(guī)定如下：
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-01-11 21:22:01
• 158****0645

  
  二手房買方需要繳納的費(fèi)用：
  
  契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：
  
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2019-01-11 21:21:57

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我買二手房過戶費(fèi)誰出？
  答

  1、手續(xù)費(fèi)：一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：買方承擔(dān)。3、土地金：賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔(dān)。6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。7、所得稅：賣方承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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• 問 二手房過戶費(fèi)究竟該誰出？
  答

  具體看你朋友和房主是怎么協(xié)商的 按國家規(guī)定的話可以各出各的稅費(fèi),但是具體看但是談的情況,房主是不是拿凈價,如果是拿凈價那就由你朋友出稅了

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• 問 買賣二手房房子過戶費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

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• 問 有誰告訴我哪些二手房不能買？
  答

  一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

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• 問 ??誰能告訴我二手門市房過戶費(fèi)怎么算?
  答

  門市？ 你說的是門面房，商鋪吧。商業(yè)地產(chǎn)過戶需要交納稅費(fèi)如下：營業(yè)稅：差額*5.6%（賣方承擔(dān)）契稅：成交價*3%（買方承擔(dān)）土地增值稅：算法很麻煩 大致為 差額*30-60%（賣方承擔(dān)）個人所得稅：差額*20%（賣方承擔(dān)）印花稅：成交價*1‰（買賣雙方共同承擔(dān)）差額=成交價-原購價（價格以實(shí)際購房發(fā)票和建委簽約價格為準(zhǔn)）以上政策是北京的現(xiàn)行準(zhǔn)則，其他城市知道的不是特別準(zhǔn)確，但應(yīng)該也是類同的，需要你親自去當(dāng)?shù)氐囟惥秩プ稍兞?。具體還有一些合理減免的方式，**好是咨詢下當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（中介）行業(yè)人員，他們比較專業(yè)，假如你已經(jīng)有買家，那就適當(dāng)?shù)慕o一些過戶費(fèi)，讓他們?nèi)ミ^**好

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