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• 145****8449

  目前市場(chǎng)不是太好。經(jīng)濟(jì)低迷影響到投資購(gòu)房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產(chǎn)權(quán)是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關(guān)。當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)不可忽視的因素，你可以對(duì)比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類(lèi)似的房源的成交價(jià)格。找找問(wèn)題。一年沒(méi)賣(mài)出去，如果不是價(jià)格上的問(wèn)題，那就說(shuō)明你的房子沒(méi)有太明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以購(gòu)房者才沒(méi)有**終選擇。
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  查看全文↓ 2019-01-11 19:36:21
• 149****5544

  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:36:17
• 153****3892

  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  另外：1、你的房產(chǎn)是有貸款的，所以你要還清貸款才能再買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
  2、行規(guī)賣(mài)房都是實(shí)收價(jià)。所以你賣(mài)的話，上面的二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)都是買(mǎi)家出，不用你出。你簽合同時(shí)跟買(mǎi)家說(shuō)就行。

  查看全文↓ 2019-01-11 19:36:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手樓房一年都賣(mài)不出去?想知道是什么原因？
  答

  目前市場(chǎng)不是太好。經(jīng)濟(jì)低迷影響到投資購(gòu)房的需求了。再次，跟你房屋所處的地段、樓層、朝向、是否臨街、產(chǎn)權(quán)是否明晰、裝修、保養(yǎng)情況等綜合的情況也有關(guān)。當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)不可忽視的因素，你可以對(duì)比下你們小區(qū)和你位置接近的房源或類(lèi)似的房源的成交價(jià)格。找找問(wèn)題。一年沒(méi)賣(mài)出去，如果不是價(jià)格上的問(wèn)題，那就說(shuō)明你的房子沒(méi)有太明顯的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以購(gòu)房者才沒(méi)有**終選擇。

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• 問(wèn) 想賣(mài)二手房屋但一直都賣(mài)不出去，是什么原因呢？
  答

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒(méi)有賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺(jué)得價(jià)錢(qián)合適，房子也能接受，就一定能賣(mài)出去。如果賣(mài)方預(yù)期太高，或報(bào)價(jià)明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣(mài)掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價(jià)格了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房難賣(mài)嗎?為什么有些二手房一年都賣(mài)不出去?
  答

  二手房的價(jià)格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2022年二手房賣(mài)不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣(mài)不出去了嗎，雖然說(shuō)2022年因?yàn)橐咔榈脑蚨鴮?dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)在下跌，其實(shí)現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購(gòu)房者，還會(huì)利用現(xiàn)在的時(shí)機(jī)抄底買(mǎi)房，所以房子是否能夠賣(mài)得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都要先對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋的房?jī)r(jià)、交付房款的形式以及騰房的時(shí)間做出相應(yīng)的約定，就對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒(méi)有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購(gòu)房之前了解清楚的事情。

• 問(wèn) ??二手房不好賣(mài)的原因是什么？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣(mài)不出去?
  答

  我簡(jiǎn)單的說(shuō)些希望對(duì)你有所幫助 大家相互學(xué)習(xí)一個(gè)呢你要知道二手房的概念是什么，他的一個(gè)交易流程是什么樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什么了如產(chǎn)權(quán)面積啊之類(lèi)的還有就是路段啦 就是你自己現(xiàn)在做的那塊地方

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