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• 158****6256

  二手房交易流程分以下兩種情況
  一、貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  4、發(fā)放貸款
  5、物業(yè)交割
  二、全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、支付賣方定金
  3、房屋過戶
  4、物業(yè)交割
  5、全款付清

  查看全文↓ 2019-01-11 17:45:24
• 141****9633

  買二手房的流程有以下：
  1. 購房者看房:首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方支付;買賣二手房的交易流程；
  2. 查檔:買賣雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進(jìn)行查房檔案;
  3. 簽合同:買賣雙方協(xié)商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、購房傭金的支付時間及其比例、違約責(zé)任等,確定好這幾大項要點(diǎn)之后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,要把以上的內(nèi)容都明確寫入到合同當(dāng)中,然后就需要支付給中介公司定金;
  4. 房屋賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個工作日左右;

  查看全文↓ 2019-01-11 17:45:14
• 133****2756

  異地貸款買房的流程
  1、貸款咨詢
  購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
  2、貸款申請
  接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
  3、提交資料
  購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。
  4、辦理貸款
  資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:44:55
• 134****7441

  買二手房流程
  一、委托房屋買賣合同
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  二、與業(yè)主磋商價格
  購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  三、交定金與簽合同
  購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
  其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。
  賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:44:43
• 142****2316

  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

  查看全文↓ 2019-01-11 17:44:20

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費(fèi)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易的稅費(fèi)有哪些：1、個人所得稅是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅;2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項目：1)房屋原值2)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金3)合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價10%)、房貸利息等2、營業(yè)稅是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價)*5.6%這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;2)看原始購房合同簽署日期3)看第一筆購房房款的收據(jù)日期另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

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• 問 二手房交易流程2019？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案； 四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸； 五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款； 六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)； 七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證； 八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定； 九是交房和付尾款。

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• 問 二手房買賣周期是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  正常情況都是這樣的 抵押函叫抵押回執(zhí)單 辦完抵押后 房管局一般是在3個工作日左右（小區(qū)網(wǎng)論壇） 出房屋他項權(quán)證 他項權(quán)證出證后 銀行的工作人員才會去房管局領(lǐng)取 當(dāng)銀行把他項權(quán)證領(lǐng)到后 就會給你放款 所以擔(dān)保公司的人員不清楚 喊你等 應(yīng)該就是 他不知道 銀行的工作人員是否去房管局 領(lǐng)取了他項權(quán)證 銀行的工作人員有可能忙 不會為一本他項權(quán)證單獨(dú)跑一次 所以說 你不用擔(dān)心 銀行肯定是會放款給你。

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• 問 二手房出售條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

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• 問 二手房交易條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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