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• 135****6417

  二手房交易的稅費有哪些：
  1、個人所得稅
  是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：
  1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅;
  2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
  其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項目：
  1)房屋原值
  2)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金
  3)合理費用
  合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用(本次網(wǎng)簽價10%)、房貸利息等
  2、營業(yè)稅
  是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：
  1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%
  2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價)*5.6%
  這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：
  1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;
  2)看原始購房合同簽署日期
  3)看第一筆購房房款的收據(jù)日期
  另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:20
• 139****9939

  二手房和稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:12
• 154****2560

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:06

相關(guān)問題

• 問 **新二手房買賣稅費？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

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• 問 個人出售二手房買家稅費？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費。

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• 問 買二手房流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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• 問 二手房買賣周期是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  正常情況都是這樣的 抵押函叫抵押回執(zhí)單 辦完抵押后 房管局一般是在3個工作日左右（小區(qū)網(wǎng)論壇） 出房屋他項權(quán)證 他項權(quán)證出證后 銀行的工作人員才會去房管局領(lǐng)取 當銀行把他項權(quán)證領(lǐng)到后 就會給你放款 所以擔保公司的人員不清楚 喊你等 應(yīng)該就是 他不知道 銀行的工作人員是否去房管局 領(lǐng)取了他項權(quán)證 銀行的工作人員有可能忙 不會為一本他項權(quán)證單獨跑一次 所以說 你不用擔心 銀行肯定是會放款給你。

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• 問 二手房出售條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

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