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• 153****4953

  解除二手房買賣合同有什么條件？ 《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-11 09:52:31
• 142****5529

  解除二手房買賣合同有什么條件？ 《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-11 09:52:22
• 154****1385

  一般情況：若其中一方單獨違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜！
  
  各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款法院判決，強制判決！
  
  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。
  
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
  
  （三）當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。
  
  （四）當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。
  
  其實，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：
  
  第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。
  
  這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。
  
  
  
  第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  
  (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！备鶕?jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。
  
  第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現(xiàn)。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 09:52:17
• 138****6863

  二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
  （三）當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。
  （四）當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:52:07

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

  全部6個回答>
• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方

  全部3個回答>
• 問 擬定二手房買賣合同需要注意什么
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關(guān)合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意：A、查看對方的身份證、結(jié)婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復(fù)件B、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責(zé)任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當?shù)刈钣忻墓C處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問 二手房買賣按揭貸款需要什么條件？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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