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• 155****8286

  二手房在以下情況下需要做房產(chǎn)評估：
  (1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。
  二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  (2)買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。
  交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  (3)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
  房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  (4)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。
  (5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。
  例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:05:42
• 151****4639

  二手房評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。
  
  房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素：
  
  所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:05:37
• 137****2698

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:05:31

相關(guān)問題

• 問 ??請問，二手房評估費一般是多少錢？
  答

  1，評估價值100萬以下一般為千分之五，100萬到1000萬之間一般為千分之三，1000萬以上一般為千分之一；2、現(xiàn)在惡性競爭特別厲害，很多地區(qū)500元甚至是300元就給出評估報告。

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• 問 二手房買賣評估費一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進(jìn)行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時候需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，就需要繳納評估費了。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行評估。

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• 問 二手房買賣評估費一般是多少?
  答

  二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那么評估費是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費用。你可以要求評估公司給你開收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評估公司的章。評估收費是按照國家公布的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費的，根據(jù)評估價值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費。比如，評估價值100萬，那么收費1000000*0.005=5000元。評估價值300萬，那么收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問 想問下二手房評估費怎么算？
  答

  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，其中以搜房評估網(wǎng)**為引人注目。付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行。那么，二手房評估如何收費?根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房按揭貸款評估費一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點**區(qū)+15%需要注意的是,評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異,購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費問題影響買房進(jìn)程。

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