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• 144****8446

  二手房買賣的付款方式有哪些呢？
  1、買賣雙方均為一次性付款購房
  指出售物業(yè)的房東以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。
  2、房東為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房
  由于房東采用一次性付款方式購房，房東持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。
  買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有部份銀行開展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過戶后，房東可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給房東。
  
  3、房東以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房
  當(dāng)交易物業(yè)是由房東以銀行按揭方式購買時，必須先付清房東的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與頭一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。
  4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房
  此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見的形式。首先房東需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出（在房東資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構(gòu)的介入來解決）。
  其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  過戶后，房東可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給房東。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  二、這些付款方式都有什么區(qū)別？
  雖然在上述四種付款方式中，都提到將房款交給房東，將房產(chǎn)證過戶給買家。但在實際交易過程中，因考慮時間因素及買賣雙方的信任度，使得房款與房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)交、由誰來辦理，成為整個交易中**為關(guān)鍵的問題。
  由于買賣雙方不存在相互信任的基礎(chǔ)，交易中一般都會找一家相互信任的專業(yè)性中介公司作為交易的經(jīng)紀(jì)人。如果買家采取一次性付款方式購房，需將一半的房款交給中介公司，由中介轉(zhuǎn)交給房東，而房東產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是由中介公司到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
  在房產(chǎn)證過戶辦好后，買家需支付剩余房款給中介公司，由其轉(zhuǎn)交給房東，同時，中介公司也會將房產(chǎn)證交到買家手中，此時，整個交易也就結(jié)束了。
  如果買家是以按揭方式購房，在與辦理按揭的銀行簽定按揭合同，評估好房屋貸款年限后，買家將非借貸房款交給中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:26:55
• 135****8801

  
  一、二手房買賣中要如何約定付款方式？
  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。
  
  另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
  二、如何避免二手房交易風(fēng)險？
  1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
  2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
  6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 07:26:46
• 131****5024

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程?？戳讼旅娴闹R，一定會大徹大悟。
  
  一次性付款
  
  ①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；
  
  ②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；
  
  ③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進合同，同時支付定金應(yīng)該交給中介公司；
  
  ④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  ⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右；
  
  ⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  ⑦房屋過戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  ⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  ⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
  
  一次性付款需要注意的事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
  
  付款方式
  
  分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風(fēng)險性。
  
  按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，并對已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。
  
  在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。
  
  以上付款方式真的安全嗎
  
  中介代收不安全
  
  一些不法中介公司往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。
  
  自行交接也有麻煩
  
  與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。
  
  房產(chǎn)證辦了也被騙
  
  購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。
  
  規(guī)避風(fēng)險建議托管
  
  為了避免上述風(fēng)險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。
  
  1、防止中介機構(gòu)挪用客戶資金；
  
  2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險；
  
  3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險；
  
  4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；
  
  5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮；
  
  6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:26:35

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心)對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

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• 問 ??買二手房怎么付款呢？有哪些付款方式呢？
  答

  買房子有三種付款方式，如下：1. 全款購買：好處是沒有利息，但是資金一次性使用出去了，不適合投資做生意的人使用，因為做生意的資金流動量比較大，如果一次性投資買房子的話可能會導(dǎo)致資金緊張。2. 分期購買：一般開發(fā)商房子不是很好賣的情況下開發(fā)商會同意你在一年內(nèi)把房子總價付清，好處是分期一般沒有利息，適合前期沒錢后期錢多的情況下購買，不過做生意的話資金流動量比較大，可能還是會導(dǎo)致資金緊張。3. 按揭購買：大部分人都會選擇按揭購買，原因1：貸款利率比較低，比抵押貸款，信用貸款利息都要低，原因2.大部分購房者都沒有能力一次性付清或分期付清，按揭的話可以充分的使用手上的資金，而且還款壓力不大。上述三個付款方式可以根據(jù)自己的情況來選擇，并不是非要那么做的，開發(fā)商更喜歡全款付，相對按揭的優(yōu)惠也會多一些。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣付款方式有哪些呢？
  答

  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。

  全部3個回答>
• 問 買二手房的付款方式有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門（濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心）對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

  全部3個回答>
• 問 ??知道的說說二手房付款方式有哪些呢？
  答

  1.一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進行過戶申請時”、“交易受理”或“交易見證時”相類似的表述。但是,房產(chǎn)局進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程有:受理—審批—終審—發(fā)證這幾個環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個工作日。在房產(chǎn)局的受理只是轉(zhuǎn)移程序的開始,在受理到完成轉(zhuǎn)移登記的約20個工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當(dāng)?shù)囊徊糠謺r間內(nèi),該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產(chǎn)生新的交易障礙。比如法院執(zhí)行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當(dāng)中就時而碰到,這些情況出現(xiàn)后,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現(xiàn)過戶完成,而如果此時買方已經(jīng)將房款全部付清給賣方了,容易造成被動或直接帶來風(fēng)險。 2.分期付款:買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風(fēng)險性。3.中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險因素。

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