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• 147****1855

  購房協(xié)議有法律效力，但購房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購房合同。
  　　根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 00:06:51
• 131****8033

  依法簽訂的商品房購房合同，內(nèi)容具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  1、無效：《合同法》規(guī)定，以欺詐脅迫手段損害國家利益、惡意串通、非法目的、損害社會公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國家利益或違反強制性規(guī)定的情況下，簽訂的合同屬于無效合同。
  合同內(nèi)容中，造成對方人身傷害或因故意、或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。
  2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請撤消或變更合同。
  
  《合同法》第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護。
  第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  第五十三條 合同中的下列免責(zé)條款無效：
  （一）造成對方人身傷害的；
  （二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
  第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
  當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
  第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
  第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 00:06:45
• 138****4104

  1、法律當(dāng)然要維護購房協(xié)議。
  2、有合同約定看合同約定。
  3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。
  關(guān)于購房協(xié)議：
  1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。
  2、一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  3、二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。
  逾期付款違約責(zé)任：
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  3、如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:06:38

相關(guān)問題

• 問 ??買房合同法律效力有嗎?
  答

  符合法律規(guī)定形式及內(nèi)容明確具體的購房協(xié)議書是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責(zé)任。相關(guān)法律：《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??居間合同法律效力有嗎？
  答

  只要雙方意思表示真實，主體合法，內(nèi)容不違反國家強制性規(guī)定的民事法律行為均有法律效力！

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• 問 ??定金合同法律效力有嗎？
  答

  前提是開發(fā)商的五證都已經(jīng)辦下來了，也就是通常所說的五證齊全的情況下，你所交的定金（確定不是訂金）簽訂的定房協(xié)議只要開發(fā)商方面蓋章客戶方面簽名按手印的，立時生效，具有法律效力。在簽合同之前等同于購房合同，在簽定《商品房買賣合同以后開發(fā)商收回時失效。僅供參考，望采納。如有疑問，請繼續(xù)留言！

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• 問 ??補充合同法律效力有嗎？
  答

  原則上應(yīng)該是可以的,而且一般來講,在簽訂補充合同時都會注明與原合同不一致時以補充協(xié)議的內(nèi)容為準之類的話.因為現(xiàn)在的合同是充分尊重當(dāng)事人的意思自治的,所在只要內(nèi)容合法有效,都沒有太大問題.但這里要提醒你,有些非常特殊的合同特別是需要在相關(guān)部門備案的,那就不能在補充合同中隨便更改.舉個簡單的例子,建設(shè)工程通過了招投標(biāo),那么所簽訂的建議工程合同是需要送相關(guān)部門備案的,但現(xiàn)實中往往雙方又會訂立一些與原合同不一致(主要是工程價款方面)的補充合同,如果是這種情況,按照招投標(biāo)法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋,這樣的補充合同中的內(nèi)容是具有相應(yīng)效力的,也不能推翻原合同.

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• 問 ??買賣合同法律效力有嗎？
  答

  一、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。二、買賣合同的效力買賣合同的效力主要體現(xiàn)在出賣人義務(wù)和買受人義務(wù)方面，具體如下：(一)出賣人義務(wù)1、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。該項義務(wù)是出賣人的主合同義務(wù)，它由兩個方面的內(nèi)容組成：(1)交付標(biāo)的物。買賣合同中，出賣人應(yīng)將買賣合同的標(biāo)的物交付給買受人。交付標(biāo)的物可分為現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示將會以及擬制交付;(2)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人。取得標(biāo)的物的所有權(quán)是買受人的主要交易目的，因此，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，是出賣人的一基主要義務(wù)。移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)，是在交付標(biāo)的物基礎(chǔ)上，實現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)。2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要法度將會標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。這一義務(wù)被稱為物質(zhì)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。3、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。依據(jù)《合同法》第152條規(guī)定，出賣人就交付標(biāo)的物，除非法律另有規(guī)定，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。這一義務(wù)稱為出場人權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。違反權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，在傳統(tǒng)民法上發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。4、將會有關(guān)單證和資料。出還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單以外的有關(guān)單和資料。該項義務(wù)系屬于出賣人在買賣合同中所負擔(dān)的從合同義務(wù)，該基底務(wù)輔助主合同義務(wù)，實現(xiàn)買受人的交易目的。交易實踐中，與買賣合同標(biāo)的物相關(guān)的其他單證和資料主要包括：產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、保修單、發(fā)票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質(zhì)量保證書、裝箱單等。(二)買受人義務(wù)1、支付價款。支付價款是買受人的主要義務(wù)。買受人支付價款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、地點、時間為之。2、受領(lǐng)標(biāo)的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。若了賣人不按合同約定條件交付標(biāo)的物的，例如多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等，買受人有權(quán)拒絕接受。3、及時檢驗出賣人交付的標(biāo)的物。買受人收到標(biāo)的物時，有及時檢驗義務(wù)。當(dāng)呈人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)時行檢驗。沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物之后的合理期間內(nèi)及時檢驗。4、暫時保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。在這特定情況下，憎愛人對于出賣人所將會的標(biāo)的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時保管并應(yīng)銀牌圍標(biāo)不的物的義務(wù)。該項義務(wù)屬買受人所應(yīng)負擔(dān)的附義務(wù)

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