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• 135****5686

  符合法律規(guī)定形式及內(nèi)容明確具體的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，則另一方可起訴要求履行或是追究其違約責(zé)任。
  相關(guān)法律：
  《合同法》
  第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭(zhēng)議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:51:06
• 136****2302

  1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  　　2、因此你所說(shuō)的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:50:58
• 155****6726

  購(gòu)房合同效力沒(méi)有問(wèn)題，只要是雙方真實(shí)自愿表示，只是法律要求該類(lèi)合同要履行登記。否則無(wú)法對(duì)抗善意第三人。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??居間合同法律效力有嗎？
  答

  只要雙方意思表示真實(shí)，主體合法，內(nèi)容不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為均有法律效力！

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• 問(wèn) ??定金合同法律效力有嗎？
  答

  前提是開(kāi)發(fā)商的五證都已經(jīng)辦下來(lái)了，也就是通常所說(shuō)的五證齊全的情況下，你所交的定金（確定不是訂金）簽訂的定房協(xié)議只要開(kāi)發(fā)商方面蓋章客戶方面簽名按手印的，立時(shí)生效，具有法律效力。在簽合同之前等同于購(gòu)房合同，在簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同以后開(kāi)發(fā)商收回時(shí)失效。僅供參考，望采納。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)留言！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房賠償合同法律效力嗎？
  答

  購(gòu)房協(xié)議有法律效力，但購(gòu)房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購(gòu)房合同。　　根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問(wèn) ??補(bǔ)充合同法律效力有嗎？
  答

  原則上應(yīng)該是可以的,而且一般來(lái)講,在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)都會(huì)注明與原合同不一致時(shí)以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)之類(lèi)的話.因?yàn)楝F(xiàn)在的合同是充分尊重當(dāng)事人的意思自治的,所在只要內(nèi)容合法有效,都沒(méi)有太大問(wèn)題.但這里要提醒你,有些非常特殊的合同特別是需要在相關(guān)部門(mén)備案的,那就不能在補(bǔ)充合同中隨便更改.舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,建設(shè)工程通過(guò)了招投標(biāo),那么所簽訂的建議工程合同是需要送相關(guān)部門(mén)備案的,但現(xiàn)實(shí)中往往雙方又會(huì)訂立一些與原合同不一致(主要是工程價(jià)款方面)的補(bǔ)充合同,如果是這種情況,按照招投標(biāo)法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋,這樣的補(bǔ)充合同中的內(nèi)容是具有相應(yīng)效力的,也不能推翻原合同.

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)合同法律效力有嗎？
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征1、買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。2、買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。3、買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。4、買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。二、買(mǎi)賣(mài)合同的效力買(mǎi)賣(mài)合同的效力主要體現(xiàn)在出賣(mài)人義務(wù)和買(mǎi)受人義務(wù)方面，具體如下：(一)出賣(mài)人義務(wù)1、交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人。該項(xiàng)義務(wù)是出賣(mài)人的主合同義務(wù)，它由兩個(gè)方面的內(nèi)容組成：(1)交付標(biāo)的物。買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人。交付標(biāo)的物可分為現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示將會(huì)以及擬制交付;(2)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人。取得標(biāo)的物的所有權(quán)是買(mǎi)受人的主要交易目的，因此，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，是出賣(mài)人的一基主要義務(wù)。移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)，是在交付標(biāo)的物基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，使買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)。2、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第153條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要法度將會(huì)標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。這一義務(wù)被稱(chēng)為物質(zhì)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。3、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。依據(jù)《合同法》第152條規(guī)定，出賣(mài)人就交付標(biāo)的物，除非法律另有規(guī)定，鋇有保證第三人不得和向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。這一義務(wù)稱(chēng)為出場(chǎng)人權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。違反權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，在傳統(tǒng)民法上發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。4、將會(huì)有關(guān)單證和資料。出還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單以外的有關(guān)單和資料。該項(xiàng)義務(wù)系屬于出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同中所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)，該基底務(wù)輔助主合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受人的交易目的。交易實(shí)踐中，與買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物相關(guān)的其他單證和資料主要包括：產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、保修單、發(fā)票、檢驗(yàn)單證、檢疫單證、保險(xiǎn)單、質(zhì)量保證書(shū)、裝箱單等。(二)買(mǎi)受人義務(wù)1、支付價(jià)款。支付價(jià)款是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人支付價(jià)款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間為之。2、受領(lǐng)標(biāo)的物。買(mǎi)受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。若了賣(mài)人不按合同約定條件交付標(biāo)的物的，例如多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受。3、及時(shí)檢驗(yàn)出賣(mài)人交付的標(biāo)的物。買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)，有及時(shí)檢驗(yàn)義務(wù)。當(dāng)呈人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)時(shí)行檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物之后的合理期間內(nèi)及時(shí)檢驗(yàn)。4、暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。在這特定情況下，憎愛(ài)人對(duì)于出賣(mài)人所將會(huì)的標(biāo)的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時(shí)保管并應(yīng)銀牌圍標(biāo)不的物的義務(wù)。該項(xiàng)義務(wù)屬買(mǎi)受人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的附義務(wù)

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