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• 148****8594

  《中華人民共和國合同法》
  第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  
  第四百二十五條 居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
  
  居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。
  
  第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
  
  居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
  
  第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
  
  我國關(guān)于居間合同的規(guī)定都在這幾個條款里，希望你可以用的上。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:00:24
• 132****2948

  居間協(xié)議的居間人，是有權(quán)請求委托人支付相應(yīng)報酬的，收取一定發(fā)服務(wù)費，即中介費。
  居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規(guī)定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的**高標準。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:00:17
• 132****3602

  不是當然無效，因為居間人為你的合同做過工作，并不導致合同的無效，沒有資質(zhì)僅僅只是接受工商局的處罰，不導致合同的無效！
  這個不是法律條文，而是結(jié)合所有的民法通則，合同法以及相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:00:11
• 155****3898

  居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。那么，買二手房時怎么避免居間合同糾紛？
  一、居間費用具體的付款時間及違約責任標準都應(yīng)在合同中體現(xiàn)
  在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責任標準，但居間人向委托人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔逾期支付中介費的責任。法院在委托人無證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求。
  委托人由此造成的損失幾乎會相當于雙倍支付中介服務(wù)。理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標準(該標準往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。
  按該標準計算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費外，還可獲取相當于中介服務(wù)費一倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實際履行，均會導致當事人損失的進一步增加。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。
  另外，在實踐中，**好把支付中介費和中介的工作進度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:00:04
• 157****8084

  你要想讓房介公司退款,首先,查其資質(zhì),是否注冊了,工作人員是否有從業(yè)資格證了;其次,如果房介公司證照資質(zhì)齊全,那就按合同來,居間合同就是介紹提供信息為內(nèi)容的合同.超過其經(jīng)營服務(wù)范圍的和同約定內(nèi)容是無效的.假設(shè)合同約定都有效,你對價格不滿意認為不合理過高的話,你可以到物價部門查詢或舉報投訴.協(xié)助你辦理房產(chǎn)過戶等業(yè)務(wù)是其義務(wù)不應(yīng)收費的.起訴對你來講省事是省事了,可成本高.當面點錢,和解.
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:59:57

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• 問 ??商品房預售合同糾紛費用是多少呢？
  答

  商品房屋買賣合同糾紛的訴訟費，是根據(jù)當事人訴訟請求的金額或者價額，按照比例分段累計交納的。依據(jù)《訴訟費費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

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• 問 房子保管合同糾紛起訴費用是多少呢？
  答

  您好！法制網(wǎng)-法律問答服務(wù)團隊為您解答如下：一、 具體解析：訴訟費用中具體包括（一）案件受理費；（二）申請費；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。其中主要涉及的是案件受理費，關(guān)于案件受理費的具體標準，根據(jù)規(guī)定，財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納所以你要確定你的訴訟請求的金額來具體計算。

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• 問 請問下你們，貸款服務(wù)費用是收多少??？
  答

  中介費，就是為客戶提供房源信息、看房、談判、簽約等一系列服務(wù)的費用；而貸款服務(wù)費，則是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用。辦理二手房按揭時，客戶還要跟銀行、律師、評估機構(gòu)的人員打交道，但如果中介公司代辦，就避免了客戶自己四處奔波。說穿了，貸款服務(wù)費就是“跑腿費”。貸款服務(wù)費的收費標準及細則，目前還是空白。消費者協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人員表示，對于貸款服務(wù)費這種缺乏法律的真空地帶收費項目，應(yīng)盡快納入到法律體系。在具體執(zhí)行過程中，也必須公示這個收費標準的合理性，確定好具體的收費標準后，還需要在辦理業(yè)務(wù)時，向消費者講清楚具體的收費標準。對于打著銀行的幌子誤導消費者的行為，則屬于商業(yè)欺詐行為，消費者可以拿起法律武器維權(quán)，以維護健康的市場秩序。

  合同糾紛的法律適用什么法律呢？

  答

  一、合同糾紛解決方式根據(jù)我國《合同法》第一百二十八條的規(guī)定，合同爭議的解決方式有四種：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中，和解和調(diào)解并非解決合同爭議必經(jīng)的程序，即使合同當事人在合同爭議條款中作了相應(yīng)的規(guī)定，當事人也可不經(jīng)協(xié)商和解或調(diào)解而直接申請仲裁或提起訴訟。故選擇仲裁還是訴訟解決合同爭議是訂立合同爭議條款要解決的一個重要問題。仲裁指雙方當事人根據(jù)有效的仲裁協(xié)議，將糾紛提交給仲裁機構(gòu)進行處理的一種爭議解決方式。仲裁協(xié)議一旦依法成立，當事人不得再就爭議事項向法院提起訴訟。同訴訟相比，仲裁具有快速、便捷、高度保密、裁決便于執(zhí)行、能夠充分體現(xiàn)雙方當事人的意思自治，有利于維持和發(fā)展爭議雙方之間的商事關(guān)系等特點。訴訟是解決合同爭議中使用得**多的糾紛解決方式。它是一種強制管轄，假若合同中沒有有效的仲裁條款，也沒有另外達成有效的仲裁協(xié)議，即使合同中沒有約定訴訟，當事人仍有權(quán)就該合同爭議向人民法院起訴。我國訴訟制度比較仲裁制度而言具有程序嚴格、公正、對當事人的訴權(quán)保障全面、法官審判經(jīng)驗豐富等特點。二、選擇以仲裁方式解決合同爭議應(yīng)注意的問題合同當事人將合同爭議提請仲裁，必須基于有效的仲裁協(xié)議。根據(jù)《仲裁法》第十六條第二款的規(guī)定，仲裁協(xié)議內(nèi)容必須具備三個要素：一是要有請求仲裁的意思表示；二是要有仲裁事項；三是要有選定的仲裁委員會。其中對第一項和第三項的規(guī)定，合同當事人往往會由于不了解仲裁制度和仲裁機構(gòu)的設(shè)置，在合同爭議條款中做出以下幾種不規(guī)范的仲裁協(xié)議：第一、約定了仲裁地點，但沒有約定仲裁機構(gòu)，或雖然有約定，但約定的仲裁機構(gòu)名稱的方式、術(shù)語不規(guī)范。如：爭議在"合同簽訂地（履行地）仲裁解決"、"爭議所在地仲裁解決"、爭議由"本市仲裁機關(guān)仲裁"、"本市有關(guān)部門仲裁"、 "當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁"、爭議由"XX市經(jīng)濟合同仲裁委員會仲裁"等。第二、同時約定兩個仲裁機構(gòu)仲裁。如：爭議可提交"A市有關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁"或"B市有關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁"。第三、既約定仲裁，又選擇訴訟。如：發(fā)生爭議向"合同履行地（簽訂地）仲裁機關(guān)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴"、爭議由"合同履行地仲裁機關(guān)仲裁，對仲裁不服，向人民法院起訴"等。

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• 問 請問住宅小區(qū)電梯售后服務(wù)費用是多少？
  答

  您好，電梯費分兩種:1、電梯樓中的日常維修保養(yǎng)費和電費是一般是含在物業(yè)管理費之中的(物業(yè)費一般按房屋的建筑面積按單價收取)，一般小區(qū)，電梯房的物管費要高于沒有電梯的小區(qū)物管費，差價視小區(qū)的定位而物業(yè)單價費用有所不同；除了1層不算電梯費外，自然物業(yè)單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的2、電梯以后的大修費一般是在房屋的大修基姬害灌轎弒計鬼襲邯陋金中扣取。望采納

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