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• 147****1926

  近年來(lái)，二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火爆，關(guān)于二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛問(wèn)題也越來(lái)越多，二手房畢竟不像新的商品房，房屋存在的問(wèn)題會(huì)很多，因此在二手房交易的過(guò)程中也很容易出現(xiàn)合同糾紛。下面小編就為大家介紹幾種常見(jiàn)的二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的內(nèi)容和解決辦法，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。
  
  一、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙
  
  買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款。通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。
  
  解決辦法：為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，**好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  二、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約
  
  1．如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，且《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款（價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等），則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。
  
  2．如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
  
  三、中介費(fèi)支付問(wèn)題
  
  1.由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認(rèn)書(shū)》，但價(jià)格沒(méi)有談下來(lái)，后來(lái)看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價(jià)格也能談下來(lái)，這樣通過(guò)其他中介成交。此時(shí)，第一家中介如果說(shuō)你利用他的房源成交，要求付他傭金。實(shí)踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機(jī)構(gòu)獲得支持的。
  
  2.私自成交。買(mǎi)賣(mài)雙方為了節(jié)省交易成本，在通過(guò)中介促成簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，避開(kāi)中介，私下成交過(guò)戶(hù)。這種行為嚴(yán)重違反了誠(chéng)信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳過(guò)中介私自成交后，可能會(huì)被中介告上法院要求賠償。
  
  3.“飛單”。為了節(jié)省中介費(fèi)用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶(hù)達(dá)成協(xié)議，不通過(guò)中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶(hù)付出的費(fèi)用減少了，但實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  四、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差
  
  由于交易稅費(fèi)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，變動(dòng)性很大。這些稅收主要有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，所以一定要及時(shí)了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。
  
  關(guān)于稅收由誰(shuí)繳納通常有以下三種情況：
  
  一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。
  
  二是約定由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”。這種約定對(duì)買(mǎi)家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題，可能欠繳稅費(fèi)，更應(yīng)注意此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  三是做低房?jī)r(jià)，即“陰陽(yáng)合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
  五、戶(hù)口問(wèn)題
  
  賣(mài)家賣(mài)房應(yīng)當(dāng)將戶(hù)口遷出，買(mǎi)賣(mài)合同中一般也會(huì)約定賣(mài)家交房前或者在交房后一段時(shí)間遷出戶(hù)口。戶(hù)口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響買(mǎi)家落戶(hù)，如果買(mǎi)家買(mǎi)的是“學(xué)位房”，或者買(mǎi)房就是為了落戶(hù)，那么對(duì)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況一定要有詳細(xì)的了解，對(duì)賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買(mǎi)房的初衷。
  
  買(mǎi)家在戶(hù)口問(wèn)題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個(gè)辦法：
  
  1.在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不遷戶(hù)口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果賣(mài)家拖延的時(shí)間較長(zhǎng)，計(jì)算出來(lái)的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣(mài)方的制約力不強(qiáng)。
  
  2.可將遷出戶(hù)口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣(mài)家應(yīng)將戶(hù)口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣(mài)家違約責(zé)任。買(mǎi)家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)賣(mài)家的制約會(huì)更大。
  
  3.約定如果賣(mài)家逾期不遷戶(hù)口并且超過(guò)一定期限還不遷，買(mǎi)家可以解除買(mǎi)賣(mài)合同并追究場(chǎng)賣(mài)家違約責(zé)任。這對(duì)賣(mài)家的約束會(huì)更大，如果買(mǎi)家買(mǎi)房的目的主要是為了落戶(hù)，采取這個(gè)辦法能有效制約賣(mài)家拖延時(shí)間拒不遷出。
  
  六、定金問(wèn)題
  
  在簽訂正式合同之前，買(mǎi)家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：
  
  1．付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。
  
  2.付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
  
  3.付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
  
  二手房交易手續(xù)十分復(fù)雜，在簽訂各項(xiàng)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要認(rèn)真閱讀合同條款，避免發(fā)生二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的問(wèn)題。以上所總結(jié)的內(nèi)容是一些較為常見(jiàn)的糾紛問(wèn)題，了解到這些二手房購(gòu)房問(wèn)題，相信大家在買(mǎi)賣(mài)二手房的問(wèn)題上會(huì)更加清楚、明白。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:17:39
• 147****3461

  房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，違約責(zé)任是如果補(bǔ)充協(xié)議有約定按補(bǔ)充協(xié)議處理，沒(méi)有約定按合同處理；補(bǔ)充協(xié)議一般理解為是對(duì)合同的補(bǔ)充或變更；
  1、合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。
  2、(1)變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。
  當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示)；對(duì)方對(duì)要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容)；雙方在沒(méi)有達(dá)成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為。
  (2)變更合同的協(xié)議**好采用書(shū)面形式。
  新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效（變更解除的電報(bào)、圖表、書(shū)信等也應(yīng)作為資料保管）。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:17:37
• 134****6111

  一、集資房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決
  集資房糾紛案件主要有兩類(lèi)，一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛，另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓?zhuān)醇Y房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。
  (一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位，單位員工個(gè)人只具有居住權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，當(dāng)然也就沒(méi)有處分權(quán)，如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房，轉(zhuǎn)讓行為是屬于無(wú)權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無(wú)效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，雙方可根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的。
  (二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓
  當(dāng)前，集資房糾紛主要是此類(lèi)糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動(dòng)”，即房產(chǎn)管理部門(mén)不得登記過(guò)戶(hù)，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，即有關(guān)房屋物權(quán)變動(dòng)合同的生效與否與登記無(wú)關(guān)。那么，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)得到爭(zhēng)議房屋的使用權(quán)，有權(quán)要求被申請(qǐng)人辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  二、哪些房子屬于集資房
  1、單位職工集資建房方式
  單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于建造過(guò)程中可以減免許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)及利潤(rùn)，所以國(guó)家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說(shuō)，如果你承租了公房且有資格購(gòu)買(mǎi)房改房，你就沒(méi)有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。故建設(shè)部發(fā)文，自自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒(méi)有取消，但審查已嚴(yán)格控制。
  2、個(gè)人集資建房方式
  即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過(guò)政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說(shuō)安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國(guó)家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過(guò)利用國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度。目前國(guó)家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。

  查看全文↓ 2019-01-10 20:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物權(quán)法房產(chǎn)糾紛該怎么去解決？
  答

  對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專(zhuān)屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟?！　?、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料?！　?、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施?！　?、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理?！　?、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證?！　?、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理?！　?、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢(xún)問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議糾紛應(yīng)該要怎么去解決？
  答

  一、該怎么處理購(gòu)房合同糾紛一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。1、和解。和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解。調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁。這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。訴訟是解決合同爭(zhēng)議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。二、購(gòu)房合同糾紛如何處理按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，而房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體如下：1、繼續(xù)履行。2、采取補(bǔ)救措施。3、賠償損失。4、支付違約金。5、定金罰則。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么解決？
  答

  可以選擇采取訴訟的方式解決問(wèn)題，根據(jù)《民事訴訟法》第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么解決？
  答

  你好，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的情形很多，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的糾紛屢見(jiàn)不鮮。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？如果購(gòu)房者遭遇類(lèi)似情形，該如何解決房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛呢？下面整理了一些相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到你。如何解決房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛？1、協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟。除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。3、仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？1、商品房預(yù)售糾紛商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來(lái)商品房的買(mǎi)賣(mài)大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來(lái)的廣告宣傳不同或是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開(kāi)發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過(guò)對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好，想購(gòu)買(mǎi)新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效而發(fā)生糾紛。3、私有房屋和二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買(mǎi)賣(mài)后不變更登記（俗稱(chēng)過(guò)戶(hù)）的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣(mài)價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。4、商品房出售糾紛商品房的出售過(guò)程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題而發(fā)生糾紛。也有買(mǎi)房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛該怎么樣解決？
  答

  提供證據(jù)，起訴后將以合同約定處理。

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