已有5個(gè)回答

• 151****4907

  你要交納滿1年的，才好辦理貸款的
  
  首套房**不低于30%，
  以60w來說，你**至少18w，但是要考慮你能貸款的額度問題
  你個(gè)人公積金貸款的話，**高是30w，在大城市會(huì)高些的
  建議你可以用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合模式的（這樣，能貸款的數(shù)目會(huì)高些！）
  

  查看全文↓ 2019-01-10 16:47:31
• 158****1370

  是不是首套房貸款不是銀行說的
  看你能不能拿到無房證明，建設(shè)局開具的。
  如果之前的房子過戶了，房產(chǎn)證上名字已經(jīng)是別人的，那你自然是無房狀態(tài)。
  如果你第一套房是預(yù)抵押貸款，那么所謂的買賣，也等于是預(yù)購，房產(chǎn)證存在，只不過名字一時(shí)是你的，改不過去，還是算你有房的。
  貸款額度看你個(gè)人狀態(tài)的，你用哪種貸款方式，每個(gè)銀行都不一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-10 16:47:03
• 158****5729

  貸款有年齡限制。貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲的合法公民都可以。個(gè)人住房貸款條件如下：
  1、當(dāng)?shù)貞艏⑸矸葑C明；
  2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3）；
  3、結(jié)婚的提供結(jié)婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明；
  4、**近三個(gè)月的收入狀況（工資折流水單或工資表）；
  5、預(yù)購房開發(fā)手續(xù)提供（五證二書：土地證、施工證、規(guī)劃證、用地許可證、預(yù)售證、使用說明書、質(zhì)量保證書）；

  查看全文↓ 2019-01-10 16:46:58
• 141****2851

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評估價(jià)而不是市場成交價(jià)，而評估價(jià)通常要比市場價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時(shí)要多詢問幾家銀行。

  查看全文↓ 2019-01-10 16:46:50
• 157****6013

  公積金余額的10倍。個(gè)人滿足條件**高30萬。夫妻兩人滿足貸款條件貸款60萬.
  公積金管理中心規(guī)定：
  
  一、**高可貸額度：
  1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算；
  2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；
  3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算。
  借款人一人符合貸款條件，**高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件，**高貸款額度為60萬元。
  
  二、實(shí)際可貸額度：
  房屋總價(jià)(商品房為購房合同總價(jià)；存量房為備案價(jià)和評估價(jià)中的較低價(jià)）減去規(guī)定的貸款**額度。
  
  1、借款人家庭首次辦理公積金貸款：
  （1）自2015年4月22日起，借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款**比例不得低于房屋總價(jià)的20%；職工家庭所購住房為首套住房的（以中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn)),套型建筑面積在90平方米（含）以下的，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人**高30萬元；借款人及配偶**高60萬元計(jì)算。
  （2）低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房，能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》復(fù)印件的：繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人**高30萬元；借款人及配偶**高60萬元計(jì)算。
  2、自2015年9月1日起，借款人家庭第二次辦理公積金貸款：貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%。
  注：商品房購房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購房合同總價(jià)的15%予以扣除）

  查看全文↓ 2019-01-10 16:46:46

相關(guān)問題

• 問 請問包頭首套房貸款額度是多少呢？
  答

  １、首套房貸款的額度受下列因素影響：**比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。２、首套房商業(yè)貸款額度：影響商業(yè)貸款額度的因素包括**、房屋評估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供Ｘ２。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。３、比如房齡方面通常要求是２０—２５年，比較寬松銀行的會(huì)要求３０年，較為嚴(yán)格的只有１５年或１０年、首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關(guān)政策要求，購房人根據(jù)自身情況作出選擇。

• 問 首套房公積金貸款額度是多少
  答

  根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。購買首套房住房,個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸款額度是多少??？
  答

  首先國家基準(zhǔn)利率是4.35%，但是每個(gè)地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進(jìn)行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。 其實(shí)過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”，則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲(chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納，個(gè)人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn)，而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn)，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計(jì)算，那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實(shí)現(xiàn)些，但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬元，因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字； 也許有人會(huì)說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因?yàn)楣e金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價(jià)均已過萬的情況下，這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價(jià)的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢想的切實(shí)辦法。

• 問 聊城首套房公積金**高貸款額度是多少 如何計(jì)算**高額度
  答

  2015 年10月份，聊城市《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號)，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。公積金政策的調(diào)整對大部分持幣待購的置業(yè)者來說，是個(gè)不錯(cuò)的消息。 據(jù)公積金管理中心工作人員介紹， 首先，其次，貸款**高額度不能超過購房價(jià)值的80%； 另外，**高可貸款額度的計(jì)算公式是：可貸款額度=借款人家庭年工資收入(借款申請人及配偶住房公積金個(gè)人繳存額之和/實(shí)際繳存比例*12)*60%*貸款期限(**長可貸年限)。