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• 141****6070

  2015 年10月份，聊城市《關于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號)，就住房公積金政策進行了調(diào)整。公積金政策的調(diào)整對大部分持幣待購的置業(yè)者來說，是個不錯的消息。 據(jù)公積金管理中心工作人員介紹， 首先，其次，貸款**高額度不能超過購房價值的80%； 另外，**高可貸款額度的計算公式是：可貸款額度=借款人家庭年工資收入(借款申請人及配偶住房公積金個人繳存額之和/實際繳存比例*12)*60%*貸款期限(**長可貸年限)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

相關問題

• 問 首套房公積金貸款額度是多少
  答

  根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。購買首套房住房,個人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元;繳交補充公積金的,個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元。

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• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 公積金在北海貸款額度是多少 如何計算額度
  答

  在北海繳納住房公積金，你能貸到多少房貸？今天，讓小編帶你算一算。算房貸并沒有你想的那么簡單。 北海市住房公積金管理中心提供了一條簡易計算公式： 貸款**大額度=月繳存額×距離退休年限×12個月×2 ＋公積金賬戶余額 如果你是男、30歲、月繳存公積金1000元、已繳2年帳戶余額2.4萬元，假設60歲退休，那么公積金貸款**大額度=1000*30*12*2+24000=74.4萬元。 不錯吧？不要太高興。 2015年11月17日，北海市人民政府發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》（北政發(fā)〔2015〕39號）。里面規(guī)定：“住房公積金貸款**高額度提高到50萬元，**高貸款年限提高到30年?！? 也就是說，你在北海公積金貸款，理論上說**大額度是50萬元。 注意，這只是“理論”上的。公積金貸款還有一條不得逾越的門檻：“每月歸還貸款本息不能超出月繳存基數(shù)的50%”。 這是什么意思？直白地說，就是你每月的公積金房貸還款，不得超過上年平均月工資收入的一半。 公積金房貸目前的基準利率是3.25%（2015年10月24日開始執(zhí)行）。按此利率采用等額本息方式，公積金貸款50萬元：按揭30年每月需還款2176.03元，上年平均月工資至少4353元；按揭20年每月需還款2835.98元，上年平均月工資至少5672元；按揭15年每月需還款3513.34元，上年平均月工資至少7028元。 為什么特意列出按揭30年、按揭20年、按揭15年？因為想貸多少年不是你說了就算的。原則上，按揭年限不得超過貸款人法定退休年齡后5年。如果你是60歲退休，現(xiàn)在50歲，理論上**多也就只允許按揭15年。 暈了沒？其實呢，要想知道自己公積金能貸多少，**準確地辦法就是去一趟公積金管理中心辦事大廳，尤其是如果你的配偶也繳存公積金，那更要去現(xiàn)場詢問。 北海市公積金管理中心辦事大廳，在北海市政務服務中心一樓，位于北海大道大潤發(fā)超市往東、市圖書館對面。

• 問 公積金貸款**高貸款額度是多少？
  答

  貸款額度。購買現(xiàn)房、期房的**高貸款限額為30萬元，購買二手房的**高貸款限額為20萬元。可貸款額度參照以下因素計算，按**小值確定：　　（一） 購買現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%，其中：購買90平方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%。合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低額計算?！　。ǘ? 申請人夫妻雙方住房公積金存款余額合計數(shù)的20倍?！　。ㄈ? 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

• 問 公積金貸款額度**高多少
  答

  貸款上限提至120萬政策：購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應調(diào)整。

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