已有5個(gè)回答

• 131****7004

  有風(fēng)險(xiǎn)，如果你不是一個(gè)很明白房產(chǎn)的人或你身邊沒(méi)有很明白的人的話(huà)，不建議按這個(gè)方式購(gòu)房，“授權(quán)書(shū)” “信任的人”不能完整合法的說(shuō)明你對(duì)此房屋的所有權(quán)，一旦有糾紛就不好保證你的權(quán)益。
  （買(mǎi)賣(mài)合同，中介資質(zhì)， **款的比例， 交房時(shí)間，對(duì)你很關(guān)鍵的）

  查看全文↓ 2019-01-09 23:53:12
• 156****0897

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：
  
  買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 23:53:02
• 133****9261

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者產(chǎn)權(quán)不確定的房子，購(gòu)買(mǎi)該房只在雙方之間協(xié)議內(nèi)有效，不能取得法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)。法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的，不建議購(gòu)買(mǎi)。
  當(dāng)然，如果該房子預(yù)期未來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以與原房主作出約定，房產(chǎn)證辦理下來(lái)后即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:52:53
• 141****0575

  (1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。
  賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒(méi)有影響。其實(shí)，我們完全沒(méi)有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。
  (2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  (3)房屋質(zhì)量難以保證。
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  (4)“一房二賣(mài)”不可不防。
  無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:52:43
• 134****3605

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-09 23:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房沒(méi)有房本不能過(guò)戶(hù)能買(mǎi)嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶(hù)時(shí)間及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房沒(méi)有房本怎么交易？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶(hù)時(shí)間及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房本的二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)的存在？
  答

  不合法?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。由于原房主未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)該房采取何種付款方式，均只能待原業(yè)主辦證之后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。也就是說(shuō)，商品房在原業(yè)主未辦理房產(chǎn)證前，交易雙方是不能完成全部買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的。無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂何種形式的購(gòu)房合同或者協(xié)議，也無(wú)論在合同或協(xié)議中作出如何的約定，都無(wú)法保障買(mǎi)方在日后能順利辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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