已有5個(gè)回答

• 158****1004

  這個(gè)可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來決定，個(gè)人住房貸款**長期限為30年可以選擇或者20、15、10、5年等等；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲；起貸年齡18周歲;
  要根據(jù)貸款人的貸款金額和還款年限結(jié)合當(dāng)時(shí)的貸款利率計(jì)算，以及購房者本身實(shí)際年齡進(jìn)行貸款，大部分年輕人都可以貸款到30年

  查看全文↓ 2019-01-09 23:36:26
• 152****7923

  一，我們都知道，房貸有三種方式，分別是個(gè)人住房商業(yè)貸款，住房公積金貸款，個(gè)人住房組合貸款。其中住房公積金貸款相對(duì)于來說比較適合，但是并不是全部的人都能申請(qǐng)公積金貸款，而且有的樓盤有明確的規(guī)定，對(duì)于公積金貸款者持拒絕的態(tài)度。個(gè)人住房商業(yè)性貸款就是指銀行按揭貸款，它會(huì)因?yàn)楣e金貸款的影響，限制額度?，F(xiàn)在公積金貸款的額度是六十萬元，貸款的期限為三十年，如果房價(jià)太高，申請(qǐng)人還能通過組合貸款的方式辦理。
  
  二，房貸還款的方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中前者就是指把本金平分到每個(gè)月分中，到還款日期時(shí)，就要把利息還清。這個(gè)方式會(huì)隨著時(shí)間的推移，月供隨之減少。而后者就是指利息和本金總額相加，再平分到每個(gè)月的還款期限中。兩者進(jìn)行對(duì)比后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本金相對(duì)來說比較劃算。
  
  除此之外，你還要考慮到前期多余的資金理財(cái)和通脹，依據(jù)通脹的原理，它會(huì)在一個(gè)極高的水平時(shí)期，貸款者選擇前期還款額低，后期越來越高比較好。不過有一點(diǎn)值得注意的地方，就是看著月供壓力大，但是對(duì)于高收入人群來說還是輕而易舉的。因此房貸貸多少年比較劃算還要依據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來決定。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:36:15
• 132****9737

  **近幾年我們有一個(gè)比較普遍的看法，就是能貸30年就不要帶29年，貸款能貸80%就不要貸79%。這個(gè)觀點(diǎn)對(duì)于大部分的人的情況來說，我也是贊成的。因?yàn)橘J款的時(shí)間越長，貸款的比例越高就**大限度的利用了貨幣的時(shí)間價(jià)值，對(duì)抗了通貨膨脹所帶來的貨幣貶值。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:36:02
• 152****7447

  1、看借款人年齡距離退休年齡還有多少年。大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)。
  
  2、看還款能力。還款能力強(qiáng)，可以盡量貸短點(diǎn)年限，可以節(jié)省不少利息；若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢裝修等，那就適當(dāng)延長貸款年限，不過**長不能超過按第1點(diǎn)計(jì)算出來的年限。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:35:47
• 153****5779

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

  查看全文↓ 2019-01-09 23:35:32

相關(guān)問題

• 問 買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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• 問 買房貸款多少年合適
  答

  這個(gè)要看你個(gè)人情況了，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。對(duì)于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長期借貸并有盈余。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房貸多少年合適
  答

  貸款買房的最高期限其實(shí)是30年，至于多少年合適還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來看待，如果是經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，那么可以少帶幾年，如果經(jīng)濟(jì)能力比較弱，那么可以多帶幾年。除此之外影響房貸年限的因素也有很多，主要包括以下幾點(diǎn)：①年齡影響。目前情況下，在進(jìn)行房貸辦理的過程中，借款人的年齡加上貸款的期限不能超過70，而這也就意味著，貸款最終的年限其實(shí)是和借款人的年齡有著很大的影響，所以在進(jìn)行房貸辦理的時(shí)候，如果年齡為55歲，那么貸款的最高年限則為15年。②房齡影響。通常是根據(jù)房屋竣工日期開始來計(jì)算，如果是5年內(nèi)的房屋再進(jìn)行按揭貸款辦理時(shí)，可以申請(qǐng)30年的貸款，如果超過5年，那么通常只能貸15年。③還款能力影響。通常情況下，用戶貸款年限越短，那么還款能力就說明越強(qiáng)。

• 問 房貸多少年比較合適?買房貸款多少年劃算？
  答

  房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的購房者可以考慮貸款年限相對(duì)較短些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款多少年合適
  答

  貸款買房多少年合適，要結(jié)合自身的情況來看待，通常情況下貸款買房最多只能貸30年，但是由于不同的貸款方式，貸款期限會(huì)有一定的差異：①如果是采用住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款，最長期限為30年，但是貸款的年限是不能超過職工及其配偶的，法定退休年紀(jì)，簡而言之就是說貸款的年限加貸款人的年齡是不能超過70年的。②如果采用的是公積金與商業(yè)貸款的組合貸，那么兩者的年限必須是一致的。③由于年齡是影響貸款的主要因素之一，除此之外貸款的年限還受到其他因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)以及二手房的房齡等等。綜上所述，一旦確定了貸款年限之后是無法進(jìn)行更改的，這時(shí)候可以通過提前還款的方式來減少月供。如果打算進(jìn)行提前還款辦理時(shí)，需要提前15個(gè)工作日向銀行進(jìn)行預(yù)約，并且到約定的日子攜帶相關(guān)材料來進(jìn)行辦理。