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• 156****4090

  只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案成功之后才能進(jìn)行貸款，此時(shí)是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開發(fā)商為您辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等您還清貸款之后，辦理相關(guān)手續(xù)，取回房產(chǎn)證。
  　　此類房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)相比較來說，對(duì)于買方風(fēng)險(xiǎn)要大些。
  這個(gè)房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉勘巨k妥時(shí)間不確定或周期長(zhǎng)，簽訂協(xié)議至實(shí)際辦理過戶時(shí)間間隔很長(zhǎng)，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格變化，容易讓人反悔！
  但此類房屋也有很多人購買并實(shí)際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
  1、改底單；也就是中介跟您說的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開發(fā)商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項(xiàng)支付完畢。當(dāng)然目前這個(gè)屬于國(guó)家禁止，嚴(yán)格的說屬于違規(guī)操作。此種操作與開發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的。
  2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會(huì)多出2手房的稅費(fèi)，而且業(yè)主方需等待的時(shí)間較長(zhǎng)，收回房款時(shí)間較晚。
  **后，改名字后，原則上無房的那個(gè)人，再購買房屋應(yīng)該是屬于首套購房。但在北京有一段時(shí)間，只要做過網(wǎng)簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個(gè)您**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执_認(rèn)下，各地的細(xì)則會(huì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:50:45
• 152****6144

  只要是私有房產(chǎn)都可以貸，不只限于商品房
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:50:37
• 135****4928

  可以。
  接受房產(chǎn)抵押，其中房子可以是商品房、門市、商鋪、別墅、經(jīng)適房、房改房等，不限于只能商品房。關(guān)鍵是房產(chǎn)證要沒有抵押的，是你自己名下的。
  貸款時(shí)候要帶上房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明以及銀行要求的其他材料等。
  貸款的具體金額要看房子的評(píng)估價(jià)格，一般不是商品房的**高是評(píng)估價(jià)格的6成。也就是如果評(píng)估值100萬，**高可以貸款60萬。
  銀行的話，一般的銀行都可以貸。手續(xù)的話大體相同，都是先申請(qǐng)，再調(diào)查、審查、審批、辦理抵押、安排放款這些程序。沒結(jié)婚也是可以貸的，只要你年齡到就沒問題，一般年齡在20歲以上就可以。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:49:16
• 151****1893

  能不能貸款，這要看房屋的性質(zhì)，如果是商品房，開發(fā)商的手續(xù)齊全，應(yīng)該和銀行簽定了貸款合同，那你也就能貸款買房，如果不是，就不能貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:49:10
• 141****6852

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。
  如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因?yàn)椋y行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:48:54

相關(guān)問題

• 問 不是商品房可以貸款嗎
  答

  辦理抵押貸款對(duì)房子的要求：第一，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。第二，房齡不能過長(zhǎng)，房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。而實(shí)際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。第三，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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• 問 ??不是商品房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以貸款的。房產(chǎn)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物的貸款，沒有房產(chǎn)證辦理不了抵押手續(xù)。依據(jù)《擔(dān)保法》：第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，商品房可以組合貸款嗎？
  答

  組合貸款可以使用，商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請(qǐng)方法：① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 這個(gè)房子是不是商品房可以貸款購買嗎
  答

  產(chǎn)證都是一樣的;提前還貸的話,等額本金比較合算。

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• 問 不是商品房怎么貸款
  答

  　　可以。　　接受房產(chǎn)抵押，其中房子可以是商品房、門市、商鋪、別墅、經(jīng)適房、房改房等，不限于只能商品房。關(guān)鍵是房產(chǎn)證要沒有抵押的，是你自己名下的。　　貸款時(shí)候要帶上房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明以及銀行要求的其他材料等?！　≠J款的具體金額要看房子的評(píng)估價(jià)格，一般不是商品房的**高是評(píng)估價(jià)格的6成。也就是如果評(píng)估值100萬，**高可以貸款60萬?！　°y行的話，一般的銀行都可以貸。手續(xù)的話大體相同，都是先申請(qǐng)，再調(diào)查、審查、審批、辦理抵押、安排放款這些程序。沒結(jié)婚也是可以貸的，只要你年齡到就沒問題，一般年齡在20歲以上就可以。

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