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• 135****7532

  一,首先要簽訂房屋買賣的合同或者購房合同。根據(jù)《中華房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。
  合同的本身就應(yīng)當(dāng)注明的主要內(nèi)容:雙方的當(dāng)事人姓名或者是住所的住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(編號),以及土地的使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或者它的使用性質(zhì),銷售價格和支付的方式,交付所使用的時間,違約責(zé)任,以及雙方約定的其他事項(xiàng)。
  二,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。具體程序如下:
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)銷售價格;
  2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  一、在二手房買賣時,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
  1、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
  2、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
  3、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
  4、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
  5、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房);
  6、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);
  7、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi));
  8、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。
  9、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);
  10、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
  二手房買賣都有哪些手續(xù)費(fèi)：
  主要發(fā)生的費(fèi)用包括:
  1、契稅:辦理過戶前需交納契稅,稅率為房價的3%,但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是:140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。
  1、中介費(fèi)。如通過中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費(fèi)。
  3、評估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款,則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估,作為銀行審貸的依據(jù)。
  4、營業(yè)稅:如賣方購買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)!!),交易時需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。
  5、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房價的千分之一,按規(guī)定買賣雙方分擔(dān),但由于數(shù)額較低,一般都是買方負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:29:37
• 136****2899

  二手房買賣網(wǎng)站尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:29:28
• 153****2735

  　　1、淘房網(wǎng)
  　　淘房網(wǎng)是一個提供淘寶式購房體驗(yàn)的二手房網(wǎng)站，隸屬五八同城信息技術(shù)有限公司旗下。
  　　公司成立于2008年6月，2010年初斥資近百萬購入域名taofang.com，推出淘房網(wǎng)(taofang.com)。淘房網(wǎng)主要從事二手房買賣租賃信息整合服務(wù)，獨(dú)創(chuàng)的信用評價機(jī)制讓顧客輕松體驗(yàn)淘寶式購房的便捷與放心。
  　　2、億房網(wǎng)
  　　武漢億房信息股份有限公司旗下的億房網(wǎng)（www.fdc.com.cn）創(chuàng)立于1999年，從中國早期房地產(chǎn)網(wǎng)站中脫穎而出，并始終保持華中地區(qū)**大房產(chǎn)生活網(wǎng)站**地位。經(jīng)過十多年的專注耕耘，億房網(wǎng)逐步確立了自己的優(yōu)勢地位和品牌影響力。2010年，億房同時榮獲湖北省、武漢市著名商標(biāo)。 2011年，百度指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，億房網(wǎng)用戶關(guān)注度在同類網(wǎng)站中排名第一，是目前用戶獲知和了解房地產(chǎn)信息的主要途徑。
  　　3、搜房網(wǎng)
  　　搜房網(wǎng)(FANG.COM)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于絕對**的地位。
  根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年全年搜房網(wǎng)(FANG.COM)PC平臺用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終以較大優(yōu)勢**競品，排名首位。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:29:24

相關(guān)問題

• 問 二手房房源尋找方法有哪些？哪個是**方便的？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。

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• 問 ??二手房網(wǎng)站有哪些？有哪些二手房交易靠譜的網(wǎng)站？
  答

  1、百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，2、不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，3、買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費(fèi)。

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• 問 ??二手房 網(wǎng)站 有哪些？二手房網(wǎng)站都有哪些是免費(fèi)的？？房源又比較多?。?/a>
  答

  58效果不錯，**近用百姓網(wǎng)發(fā)布也能接到一些電話，其他我就是用免費(fèi)的發(fā)發(fā)，鹽城地區(qū)就只有這些

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• 問 ??二手房網(wǎng)站有哪些？有哪些二手房交易靠譜的網(wǎng)站？
  答

  一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。 建議你直接到準(zhǔn)備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。

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• 問 二手房網(wǎng)站有哪些
  答

  百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，（網(wǎng)站商城開發(fā)需要來關(guān)注本資料聯(lián)是說明）買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費(fèi)。

  全部3個回答>