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• 143****3038

  一、二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  
  二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 157****0191

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。
  
  二手房費收如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
  
  5、交易費6/平方,雙方。
  
  6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:08:32
• 136****0085

  一、交易稅費
  
  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
  
  根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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相關問題

• 問 二手房2年5年稅費上有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房交易滿5年和滿2年的在稅費上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房滿5年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 買二手房滿2年和5年有什么區(qū)別
  答

  滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產證開始出證那一日開始計算，唯一是指業(yè)主在該省份內只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產權證、契稅領證以及開票的時間超過兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。

• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因為在買賣二手房的過程當中，都需要繳納相應的稅費，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費有著較大的區(qū)別，相應繳納的稅費也會產生比較大的差異。在買賣二手房的過程當中，契稅都是必須要交的部分和時間沒有太大的關系，和房屋的面積大小有關，大多數房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在這個時候如果所購買的房屋已經滿足5年就不需要再交納個人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。