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• 137****2984

  1、重復抵押。
  
  開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
  
  2、多方利益沖突。
  
  利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發(fā)商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
  
  3、退房難。
  
  開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程。
  
  4、無法辦理不動產證。
  
  房地產開發(fā)商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著**款損失的風險，還因為開發(fā)商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網簽備案和到房管部門辦理不動產權登，都將會受到阻礙。
  
  擴展資料：
  
  如何避免購買到抵押的房產：
  
  1、多渠道查詢產權信息。
  
  在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發(fā)現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。
  
  2、簽合同要多注明。
  
  為了減少購房糾紛，購房者**好在簽訂購房合同時再簽一份補充協議，要求房屋不能進行抵押，一旦抵押房產便要賠償，房款資金要求申請監(jiān)管。這些內容要在補充協議中逐一注明，以免自己付了**款發(fā)現房產被抵押，面臨房、財兩失的局面。
  
  3、網簽備案要趁早。
  
  購房者購房之后要盡快去網簽備案，如果發(fā)現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。
  
  被抵押的房子風險重重，購買者還是在買房前多查詢、多留心，以避免買到抵押中的房產，一旦遭遇到這類房產也需盡快采取措施，以減少風險的發(fā)生，希望以上知識對計劃購房的你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:53:38
• 148****8140

  1、預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
  2、根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
  3、房貸預抵押登記應準備的材料有：購房合同、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、開發(fā)企業(yè)法人身份證復印件、購房人身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:53:31
• 143****7344

  申請抵押貸款一般是房產和車輛的抵押貸款，以房產抵押貸款為例。
  
  房產抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報卷和審批；
  銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項權利證；
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  房產抵押貸款準備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復印件；
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
  婚姻狀況證明；
  購房協議書正本；
  房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
  收入證明；
  銀行流水；
  學歷證明；
  銀行存單；
  其他財力證明；
  開發(fā)商的收款帳號；
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:53:26
• 147****7755

  流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
  一、抵押房產用于企業(yè)經營
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料[1]。
  額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成
  利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內
  二、抵押房產用于個人消費
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
  利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內
  三、抵押房產用于購買商用房
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-01-09 17:53:19

相關問題

• 問 房產抵押購房需要什么手續(xù)？有哪些要注意的？
  答

  房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權仍由產權所有者使用，如借款人違約，則銀行有權依法處分抵押房產，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權，但也有房產抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負債高；4、抵押房產不達標。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

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• 問 房子抵押需要什么手續(xù)？有什么需要注意的？
  答

  1.和擔保公司簽定委托協議，客戶準備資料2.到銀行面簽，房屋評估3.銀行審批，下批貸意見4.銀行和客戶去建委做抵押登記，出他項權證5.銀行拿到他項權證三個工作日后，放款

  全部5個回答>
• 問 ??房子抵押貸款需要什么手續(xù)?有什么需要注意的問題?
  答

  需要居民身份證、戶口本、結婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協議及相關批準文件、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件，以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構就變得格外重要，在辦理房產抵押貸款的過程中依托金融機構的幫助也將更快的辦理成功。

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• 問 ??外地買房需要什么手續(xù)?異地購房需要注意什么?
  答

  什么是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產專家介紹，異地投資購房面臨的難點是信息溝通不及時，一般購房者可能沒有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。買房需要對當地的政策足夠了解，對賣方房屋的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策，房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數;其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、**潛力等情況;再次要注意估算，購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產價格處于低谷時才出手。

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• 問 個人房產抵押貸款需要什么條件?有什么要注意的嗎？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：一、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

  全部4個回答>