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買房一般怎么分期付款?需要什么手續(xù)和流程?

156****3193 | 2019-01-09 00:44:41

已有5個(gè)回答

  • 137****6803

    如果是個(gè)人辦理:

    1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;

    2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

    3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;

    4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;

    5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;

    6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

    如果不是個(gè)人辦理:

    如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

    身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。

    辦理手續(xù):

    在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

    一般買賣雙方是在開始就說好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

    如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。

    分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:

    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;

    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;

    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;

    4、交易費(fèi)3/平方,買方;

    5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;

    6、抵押登記費(fèi)120元。

    查看全文↓ 2019-01-09 00:45:43
  • 136****2841

    分期付款買房 是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購(gòu)房需要大筆金額,在短期內(nèi)很難湊足,所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下,購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià),其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中,分期付款方式也在大量運(yùn)用。
    第一步、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同。
    第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證,,賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件,結(jié)婚證復(fù)印件,買方的身份證復(fù)印件,婚姻證明,戶口本復(fù)印件,收入證明,銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后,向銀行提出貸款申請(qǐng)。
    第三步、等到銀行審批后,雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶。
    第四步、前往房地局過戶。
    第五步、等待新證的下來,銀行將貸款額付給賣方,新證進(jìn)行抵押,開始月供的償還。
    第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。

    查看全文↓ 2019-01-09 00:45:36
  • 158****3722

    分期付款買房介紹:分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清,其好處是:不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難;分期付款適用于住房的購(gòu)買和出售,是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式,一般情況下,購(gòu)買方的人只需要先交30%-50%的房?jī)r(jià),其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的,首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來,因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力,其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起,因?yàn)槭欠峙犊?,就方便多了?br/>分期付款買房的作用:分期付款買房的作用有哪些?首先,分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量,使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次,可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次,還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;**后,現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶,收回大批的資金;
    怎樣辦理分期付款:
    (1)選擇房產(chǎn)

    (2)申請(qǐng)分期付款

    (3)簽訂購(gòu)房合同

    (4)簽分期付款的合同

    (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

    (6)開立只用于還款的賬戶

    4.其他注意事項(xiàng):分期付款這種付款方式一般要在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時(shí)候,留一部分尾款**后付清。好處是,購(gòu)房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)可緩解一次性付款的壓力

    結(jié)語(yǔ):分期付款買房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持,現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了,但是,分期付款買房,雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多,但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的,而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

    查看全文↓ 2019-01-09 00:45:26
  • 132****5369


    需要準(zhǔn)備以下資料:
    1、購(gòu)房合同;
    2、契稅完稅憑證;
    3、**款,目前一般需要房屋購(gòu)房款的30%;
    4、單位的收入證明;
    5、購(gòu)房合同上,購(gòu)房者的身份證復(fù)印件;
    6、房屋使用權(quán)證,土地使用權(quán)證;
    二手房,一般是先聯(lián)系銀行,同意放貸,才能買,一般可找當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的中介委托辦理,讓他收取一定手續(xù)費(fèi),一手房,一般開發(fā)商會(huì)聯(lián)系好房貸銀行,你只需要問他們即可。

    查看全文↓ 2019-01-09 00:45:18
  • 131****6140

    分期付款買房介紹:分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清,其好處是:不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難;分期付款適用于住房的購(gòu)買和出售,是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式,一般情況下,購(gòu)買方的人只需要先交30%-50%的房?jī)r(jià),其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的,首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來,因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力,其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起,因?yàn)槭欠峙犊?,就方便多了?br/>分期付款買房的作用:分期付款買房的作用有哪些?首先,分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量,使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次,可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次,還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;**后,現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶,收回大批的資金

    查看全文↓ 2019-01-09 00:45:05

相關(guān)問題

  • 如果是個(gè)人辦理:1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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  • 一、手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.二、具體流程:相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下,申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前,雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同,也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下,可以根據(jù)貸款銀行的要求,整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議,雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的,當(dāng)天,具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后,雙方還可以共同去銀行填寫好表格,然后,提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。(1)個(gè)人辦理:如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件;如果你是二手房交易的話,還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。(2)非個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上,一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。(3)身份證要復(fù)印件5份,買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬一)。等到審批以后,就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后,買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局,進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后,買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里,等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后,就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后,新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說,在交房的時(shí)候,買家也可以房屋的尾款付給賣家,等到交房成功,并且簽字確認(rèn)好以后,買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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  • 分期付款  優(yōu)點(diǎn):分期付款是購(gòu)房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定,分期分批籌款的一種支付方式,債權(quán)人屬于開發(fā)商,例如:一套房子100萬,開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**,就可以取得房屋的使用權(quán),剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上,分期付款可以有效緩解購(gòu)房家庭的財(cái)政危機(jī)?! ∪秉c(diǎn):對(duì)于一般人來說,盡管分期付款可以分批籌款,減輕了一定的付款壓力,但是相比一次性付款而言,折扣較低,甚至沒有折扣,另外,分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間,**多不超過兩年,不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?! “唇屹J款  優(yōu)點(diǎn):按揭貸款的債權(quán)人為銀行,在銀行辦理按揭貸款的過程中,銀行除了審查借款人的資質(zhì)外,必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核,這樣一來,購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了,從投資的角度說,央行利率多次下調(diào),貸款利率史上**低,如果購(gòu)房者把閑置資金另作他用,投資理財(cái)或者貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,都是不錯(cuò)的選擇?! ∪秉c(diǎn):通常而言,按揭貸款的期限一般較長(zhǎng),資金成本較高。而中國(guó)人固有的傳統(tǒng)觀念,不喜歡寅吃卯糧,一旦還款周期過長(zhǎng),購(gòu)房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù),心理壓力大等問題。還有就是,由于房產(chǎn)本身抵押貸款,所以不利于購(gòu)房者退市?! 」e金貸款  居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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  • 分期付款買房有哪些必不可少的流程?為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn),有了分期付款;分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進(jìn)行付款,但是分期付款買房需要什么手續(xù),分期付款買房有哪些作用?本文將帶您詳細(xì)解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清,其好處是:不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難。分期付款適用于住房的購(gòu)買和出售,是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式,一般情況下,購(gòu)買方的人只需要先交30%-50%的房?jī)r(jià),其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的,首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來,因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力,其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起,因?yàn)槭欠峙犊睿头奖愣嗔恕?.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些?首先,分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量,使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次,可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次,還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;**后,現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款(1)選擇房產(chǎn)(2)申請(qǐng)分期付款(3)簽訂購(gòu)房合同(4)簽分期付款的合同(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)(6)開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時(shí)候,留一部分尾款**后付清。好處是,購(gòu)房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語(yǔ):分期付款買房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持,現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了,但是,分期付款買房,雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多,但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的,而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

    全部5個(gè)回答>
  • 分期付款買房流程:第1:購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù),在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容.購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。第2:購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn),以獲得銀行按揭支持,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。第3:銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4:購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5:購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第1受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件:1、具有常住戶口或有效的居住身份證明;有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;2、有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;有保證用于支付所購(gòu)(建造、大修)住房的**款;3、有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人;符合銀行規(guī)定的其他條件。

    全部3個(gè)回答>