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• 134****4864

  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話(huà)，把房產(chǎn)證拿出來(lái)**多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  
  但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門(mén)都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶(hù)的。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:31
• 138****6058

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:27
• 143****0363

  抵押和不抵押兩種情況都有。
  
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  查看全文↓ 2019-01-08 23:52:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？啥時(shí)候能拿到?
  答

  房產(chǎn)證是戶(hù)主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶(hù)主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶(hù)主這里，戶(hù)主也不能隨便買(mǎi)賣(mài)，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣(mài)。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?需要抵押在銀行嗎?
  答

  房產(chǎn)證是戶(hù)主自己保管。辦理按揭貸款的時(shí)候，應(yīng)該先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑他項(xiàng)權(quán)利證明才能發(fā)放貸款。他項(xiàng)權(quán)利證明上記載著戶(hù)主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權(quán)人、房產(chǎn)地址、抵押期限等信息，而且在房地產(chǎn)交易中心的電腦系統(tǒng)內(nèi)都有記載，因此即使房產(chǎn)證放在戶(hù)主這里，戶(hù)主也不能隨便買(mǎi)賣(mài)，必須先將銀行貸款還清后才能轉(zhuǎn)賣(mài)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)。現(xiàn)在貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證，買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)的是房屋所有權(quán)證。兩個(gè)是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開(kāi)具，貸款買(mǎi)房是把資料提交給銀行后，銀行就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商，那時(shí)購(gòu)房合同和房產(chǎn)證也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請(qǐng)表填寫(xiě)完是需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章的，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)準(zhǔn)備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫(xiě)即可。

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎？
  答

  拿房產(chǎn)證的時(shí)間大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的，按照合同約定來(lái)走。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程其實(shí)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。什么是他項(xiàng)權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷(xiāo)，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證辦理費(fèi)用辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米 按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。144平米 以上的房子稱(chēng)為非普通住宅，144平米以下的房子稱(chēng)為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的 20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。財(cái)政部門(mén)收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門(mén)收?。?、房產(chǎn)交易登記費(fèi)：80元/套。2、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經(jīng)濟(jì)適用房減辦收取。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?房產(chǎn)證需要抵押給銀行嗎?
  答

  你理解錯(cuò)了。首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話(huà)，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要給銀行保管，一次性付清的話(huà)你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶(hù)口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶(hù)籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶(hù)入籍，這個(gè)你可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理辦。

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