已有5個(gè)回答

• 153****7524

  貸款條件：
  1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；
  2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；
  3、具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議；
  4、已付20%（含）以上購(gòu)房款；
  5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:47:07
• 135****7875

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 21:46:52
• 144****9353

  個(gè)人住房貸款是中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
  2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  3、貸款條件：
  借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；

  查看全文↓ 2019-01-08 21:46:46
• 132****0384

  坐標(biāo)陜西，**近剛辦公積金貸款，供你參考。
  所需資料：第一階段，1、貸款人征信報(bào)告，去人行系統(tǒng)打??；2、購(gòu)房合同2份、貸房**的收據(jù)、購(gòu)房確認(rèn)書(shū)；3、貸款人的身份證原件及復(fù)印件；4、去公積金中心填表申請(qǐng)，他們會(huì)查你的住房公積金繳納情況，會(huì)給你建議貸款年限和金額。第二階段，等公積金的審核過(guò)了的通知，簽他們制式的合同，公積金中心放貸到開(kāi)發(fā)商的賬戶，開(kāi)發(fā)商通知你交房，全程無(wú)手續(xù)費(fèi)。
  商業(yè)貸款和這個(gè)類似，只不過(guò)利率不同而已。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:46:33
• 142****9680

  主要是準(zhǔn)備齊全資料！
  
  戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學(xué)歷證書(shū) 6.首套房證明（到買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具）7.無(wú)貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行總行開(kāi)具）8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。
  
  申請(qǐng)條件如下：
  
  貸款人申請(qǐng); 借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)
  
  貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書(shū),并與借款人簽訂抵押合同。
  
  借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。
  
  借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同; 借款人持購(gòu)房合同(二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  
  貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2019-01-08 21:46:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)申請(qǐng)房貸需要什么手續(xù)？
  答

  應(yīng)具備的基本條件為：（1）合法的身份；（2）按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；（3）有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；（5）有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的**款。（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；（8）貸款行所規(guī)定的其他條件。購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)？1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付**款，注意保存**款的收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過(guò)以后就可以支付貸款了。如果購(gòu)房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子銀行貸款需要什么條件
  答

  買(mǎi)房子銀行貸款需要滿足的條件：①申請(qǐng)貸款的人需要有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，在申請(qǐng)貸款之前，申請(qǐng)人需要去中央銀行打印一份征信報(bào)告。②申請(qǐng)貸款的人需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，必須得能夠償還自己的貸款本息。③要求申請(qǐng)人有一定的民事行為能力，同時(shí)在當(dāng)?shù)匦枰谐Ｗ艨诘纳矸莼蛘呤且杏行У木恿羯矸?。④在申?qǐng)貸款的時(shí)候，要求申請(qǐng)人需要支付相應(yīng)比例的首付款，一般這個(gè)比例不低于30%。⑤在申請(qǐng)貸款之前，申請(qǐng)人需要先和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的協(xié)議書(shū)，在申請(qǐng)時(shí)需要提供該協(xié)議。⑥在申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要同意用自己所買(mǎi)的房子來(lái)作為抵押擔(dān)保，同時(shí)這套房子的產(chǎn)權(quán)必須清晰。⑦除了以上這些以外，一般在辦理貸款時(shí)，申請(qǐng)人還需要滿足各個(gè)銀行規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子買(mǎi)在幾樓好？
  答

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子選幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)代房?jī)r(jià)居高不下,買(mǎi)房子對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是一件終身大事,一定會(huì)千挑萬(wàn)選,再三比較衡量后才會(huì)做出購(gòu)買(mǎi)行為。買(mǎi)了房子準(zhǔn)備裝修時(shí),室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌,你是否了解呢? 1、進(jìn)口勿對(duì)門(mén),出口勿居中 住宅是聚氣養(yǎng)生之所在,如樓梯進(jìn)口正對(duì)門(mén),宅內(nèi)之財(cái)氣、福氣會(huì)樓梯向門(mén)直沖而去,此是大忌。樓梯第一個(gè)臺(tái)階在房?jī)?nèi)任何位置對(duì)整體影響不大,但出口不可在房屋中心,此是大忌。 2、盡量不做直梯為了避免樓上之財(cái)氣運(yùn)氣直沖而下,室內(nèi)樓梯從形狀上講盡量不做直梯,做有折線型樓梯,螺旋樓梯或弧型樓梯為**佳。3、**好靠墻而立 樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道,從風(fēng)水上講也是接氣與送氣之所在。樓梯的理想位置是靠墻而立。切忌在居室中央,這樣等于把家中一分為二,會(huì)帶來(lái)家中各種口角,甚至導(dǎo)致夫妻不和。 4、坡度越小越好 樓梯是快速移氣之通道,能讓氣從一個(gè)層面向另一個(gè)層面迅速移動(dòng)。當(dāng)人在樓梯上下移動(dòng)時(shí),便會(huì)攪動(dòng)氣能,達(dá)到聚氣養(yǎng)氣之目的。因此,樓梯的坡度越小,聚氣養(yǎng)氣的效果越好。關(guān)于室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌就分享到這里啦。風(fēng)水是一門(mén)環(huán)境學(xué),也是一門(mén)教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問(wèn)。風(fēng)水博大精深并不是一朝一夕就能學(xué)會(huì)的,平時(shí)多去了解看看。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們都來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房子交多少稅？
  答

  1、需購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。2、交易費(fèi) ：購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元3、需買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0．05％繳納。4、需公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修（各個(gè)地方不一樣但也相差不大）。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)，0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)，0．18元／建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)：貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

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