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• 141****5095

  首先我們要了解房屋貸款的要求：
  
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
  對于“房貸多少年還清**劃算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況
  
  來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
  
  或者低收入人群，**好是貸款時間長些會比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控
  
  制在30％以內(nèi)，否則會降低生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-01-08 18:09:10
• 145****3205

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  　　請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-01-08 18:09:05
• 148****0789

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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相關(guān)問題

• 問 誰知道，公積金貸多少年劃算？
  答

  取決于您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰知道呢？
  答

  兩種還款法常見的是等額本息與等額本金?！　〉阮~本金還款要劃算寫，還的利息少些。假如貸款一百萬買房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來決定?！　〉阮~本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。　　等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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• 問 ??房貸多少年比較劃算好呢？誰知道呢？
  答

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個龐大的數(shù)字，未來的房價必須不斷高速上漲才能彌補利息的增加。我同事剛買了一套房，價格在150萬左右，其中90萬由于公積金貸款下不來，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來。還期20年，一共要還60萬左右的利息。這樣，目前這間房子的價值就是150萬+60萬=210萬。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價值應(yīng)該是210萬+210萬*5%*20年=420萬。就是說，20年后，你的房子的市場價如果是420萬。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復(fù)利算的話那要值550萬才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買房。

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• 問 房貸按揭多少年**劃算啊？
  答

  這個自然是年限越短越好咯，以貸款一萬元銀行基準(zhǔn)利率6.65為例。貸10年，前十個月的本金利息為 還款月數(shù) 應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看貸三十年的。

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• 問 ??按揭多少年**劃算才能還完？誰知道呢？
  答

  房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個人住房貸款**長期限為30年；　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！　τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

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