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• 146****8244

  想搞清楚中美兩國的土地性質(zhì)，中國的土地是公有化的，美國的土地是私有化的。
  所以在中國你可以通過繳納土地出讓金取得一定年限的土地使用權(quán)，而在美國你是通過購買取得土地永久的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:38:59
• 152****4831

  北美土地投資服務(wù)中心究了政治，經(jīng)濟(jì)，各種因素后，看好一塊地，把它買下來；自己留大約5%，把剩下的95%，賣給投資者持有（每個(gè)投資者都可以拿到地契，可以在網(wǎng)上查證；對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃，在未來合適的時(shí)候，賣給開放商去建房子。賣完后，所有投資者都會(huì)按比例收到投資回報(bào)。在收益方面，按照復(fù)利（就是每年利滾利）來算，平均年收益有12％。**多的項(xiàng)目有28％，**少的也有4.75%。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:38:55
• 153****8083

  英國土地使用年限是999年，美國是終生。
  中國的土地本來都是國有的，70年的年限問題來源于香港，香港屬于英國殖民地的時(shí)候土地使用年限都是到97年的，大部分土地都是20年代賣的，所以有個(gè)70年的年限，后來商品房在中國發(fā)展的時(shí)候就有了70年這個(gè)概念。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:38:47

相關(guān)問題

• 問 外國土地使用年限一般是多少年?
  答

  咱們的土地屬于國家所有和集體所有，公民只有使用權(quán)，對(duì)于外國的土地屬于私人所有，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。

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• 問 有誰清楚劃撥土地的年限是多少年？
  答

  劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期為批準(zhǔn)供地的本級(jí)政府認(rèn)為應(yīng)該依法收回時(shí)止)。是行政分配土地使用權(quán)的一種形式。通常針對(duì)國家重點(diǎn)扶持項(xiàng)目,行政機(jī)構(gòu),國有企事業(yè)單位用地等。劃撥土地在使用性質(zhì)發(fā)生變化了以后,需要有劃撥轉(zhuǎn)出讓的程序或者直接被國家依法收回,所以不會(huì)再出現(xiàn)樓上所說的國有資產(chǎn)流失情況。

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• 問 美國土地產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  這個(gè)是各國的法律制度不同。國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上，這個(gè)是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問題。而中國是社會(huì)主義國家，在憲法中，財(cái)產(chǎn)是屬于人民的。雖然現(xiàn)在也承認(rèn)一定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是很多重要的資源還是屬于國家人民的。比如土地，中國分為**主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權(quán)，既然是使用權(quán)就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定

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• 問 有誰清楚住宅用地多少年使用年限？
  答

  根據(jù)國務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一 居住用地70年二 工業(yè)用地50年三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年四 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年五 綜合或者其他用地50年請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過買地，開發(fā)，建設(shè)，銷售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。

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• 問 工業(yè)土地使用年限是多少年
  答

  根據(jù)國土資源部發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定“……具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地： 　?。ㄒ唬﹪型恋赜袃斒褂煤贤蛘呓ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的； 　?。ǘ┮褎?dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； 　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！笨梢哉J(rèn)為該工業(yè)用地為閑置土地?！暗谒臈l 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；1年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?！痹撏恋厥菍儆谀銈兇宓耐恋?，所以應(yīng)當(dāng)是集體所有的土地，根據(jù)該辦法第四條“連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種?！彼阅銈兇蹇梢愿鶕?jù)要求縣政府或者區(qū)政府收回該土地，并返回給你們村的集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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