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• 141****5110

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:02:48
• 148****4235

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:02:38
• 138****6400

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  二、房改房到底能不能購買呢
  （一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。
  如今市場上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  （二）其次，弄清房產(chǎn)現(xiàn)狀。
  和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
  （三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:02:33

相關(guān)問題

• 問 哪位能回答我什么是房改售房?
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

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• 問 什么是房改售房啊？？
  答

  房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置,地理位置優(yōu)越,是二手市場的熱銷產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房?房改房的特征是什么,購買房改房有那些程序呢?房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),

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• 問 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價(jià)購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價(jià)購買的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個(gè)人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還會有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對象是承住獨(dú)用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補(bǔ)償，也就是對職工的工資性實(shí)物補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價(jià)格不由市場關(guān)系決定，由政府實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的公房。

• 問 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過改造后，可以出售給民眾購買。

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• 問 ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時(shí)期，國家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁?xiàng)市場經(jīng)濟(jì)的過渡政策。因?yàn)橹按蠹业淖》慷际菄曳峙浠蛘呤菃挝环峙?，后來轉(zhuǎn)換為自主購房之后就變?yōu)榉扛姆?，員工可以向單位進(jìn)行購買，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行購買，5年之后會歸職工個(gè)人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經(jīng)獲得了個(gè)人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對的都是內(nèi)部員工，所以在進(jìn)行購買的時(shí)候，會有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購買的時(shí)候需要和原單位的上級部門進(jìn)行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購房款之后才可以出售給個(gè)人。