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• 157****0473

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  
  
  拓展資料：
  
  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  買房時是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。
  
  簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實(shí)際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。
  公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:01:36
• 141****6801

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十八條 :
  
  商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。
  
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  
  
  拓展資料：
  
  《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定的。
  
  經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部（以下簡稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會議審議通過，2001年4月4日由時任建設(shè)部部長 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

  查看全文↓ 2019-01-08 14:01:29
• 157****0134

  文章指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會讓消費(fèi)者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。
  
  
  
  與此同時，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》等文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，激起了很多網(wǎng)民共鳴！
  
  
  
  這是不是政策出臺前的試水
  
  小編不知道
  
  小編只知道公攤問題
  
  困擾我們膠州業(yè)主們多年
  
  
  
  更有甚者，公攤達(dá)到50%的房子都有！100平米的房子，購房者只能用到48平米。換句話說，明明買的是大三居，可**后卻成了單身公寓，令人啼笑皆非。
  
  
  
  據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房
  
  購房合同上有3種計(jì)價方式，即
  
  ? 按建筑面積計(jì)算
  
  ? 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算
  
  ? 按套(單元)計(jì)算
  
  在實(shí)際操作中，鄭州市的房屋買賣
  
  基本上采用建筑面積計(jì)價方式
  
  
  
  看盤買房，售樓小姐通常會主動介紹所售房屋的公攤比例。一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。
  
  
  
  
  公攤到底咋算？
  
  
  
  
  所謂公攤面積，官方解釋一大堆
  
  簡單來說
  
  就是整個大樓的公共區(qū)域加起來
  
  分?jǐn)偟矫繎纛^上分別是多少面積
  
  
  
  國內(nèi)每個地區(qū)對于公攤怎么算
  
  規(guī)則還不一樣，有時候
  
  甚至每個樓盤的規(guī)則都不一樣
  
  
  
  這些，都可能算為公攤面積

  查看全文↓ 2019-01-08 14:01:23

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• 問 房子套內(nèi)面積怎么算？ 買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。拓展資料：《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部（以下簡稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會議審議通過，2001年4月4日由時任建設(shè)部部長 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

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• 問 買房屋是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。2.你說的幾個概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積，你說的應(yīng)該是你所購買的房子的建筑面積。套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、等公共設(shè)施的面積。

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• 問 ??購房是按哪個面積計(jì)算？買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計(jì)算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價或者按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計(jì)算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項(xiàng)重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點(diǎn)是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

• 問 買房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  一、按套內(nèi)面積計(jì)算房價比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”**大的一個地方。因?yàn)楹芏鄷r候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購房者不會算也算不清。并且，這也與收房時的面積補(bǔ)差款息息相關(guān)，但是由于很多購房者不懂，所以面積補(bǔ)差款的事往往都是不了了之。二、按套內(nèi)面積計(jì)算房價更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來計(jì)算，都會非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購房者。如果實(shí)際得房面積少了超過購買面積的3%，那么購房者是有權(quán)退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。三、如果房價按套內(nèi)面積計(jì)算，購房者在之后交物業(yè)費(fèi)、契稅或者公攤水電費(fèi)方面更劃算點(diǎn)，因?yàn)樘變?nèi)面積一般比建筑面積少?，F(xiàn)實(shí)中，有一種情況就是有的開發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購房合同等情況時都是按照建筑面積計(jì)價，而到了購房者補(bǔ)交房款時又按照套內(nèi)面積，房價出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開發(fā)商占便宜了。所以購房者在買房子、簽合同的時候一定要了解清楚和看清楚。

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