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• 131****1919

  1.買房基本是按建筑面積。有的大城市是按使用面積出售，但這種情況很少。
  2.你說的幾個概念跟你的意思有區(qū)別，總建筑面積是小區(qū)內(nèi)總的建筑面積，你說的應(yīng)該是你所購買的房子的建筑面積。
  套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積。
  分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、等公共設(shè)施的面積。

  查看全文↓ 2014-02-21 12:56:26
• 141****8224

  買房是算建筑面積的,不然公攤出來的面積誰負(fù)責(zé)?套內(nèi)面積是指實用的面積.分?jǐn)偯娣e是指整幢大樓的走道,電梯位等大家公攤出來的面積.分?jǐn)偯娣e一般等于建筑面積-套內(nèi)面積.

  查看全文↓ 2014-02-21 11:44:37
• 156****6087

  買房是算總建筑面積，也就是房產(chǎn)證上寫的面積

  查看全文↓ 2014-02-21 09:32:08
• 141****3233

  買房,產(chǎn)權(quán)證的是建筑面積,是總建筑面積,套內(nèi)面積是以外圍內(nèi)墻之內(nèi)的面積,分?jǐn)偯娣e是公共走廊和電梯間的公攤面積。買房算的是建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-21 09:12:39
• 154****7166

  買房是總建筑面積、總建筑面積等于套內(nèi)面積加上分?jǐn)偯娣e

  查看全文↓ 2014-02-20 19:46:15
• 132****5580

  房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)的是建筑面積。套內(nèi)面積新式產(chǎn)權(quán)證會有,在附件位置。。買房子按建筑面積算錢

  查看全文↓ 2014-02-20 14:51:45
• 134****1942

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

  查看全文↓ 2014-02-20 09:50:19
• 136****8598

  房產(chǎn)證上登記的面積是總建筑面積,也就是買房所算的面積;而套內(nèi)面積就是實際使用面積,分?jǐn)偯娣e就是大家公共利用的面積

  查看全文↓ 2014-02-19 09:46:57
• 136****6312

  買房子是算總建筑面積,就是按照房產(chǎn)證上的面積來計算價格。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:39:17
• 132****0088

  按建筑面積算。銷售面積一般是按設(shè)計院的圖紙面積，但是房子出來后，需要房產(chǎn)局測繪部門來測量（一般多少會和開發(fā)商的面積有點差距），那個面積就是產(chǎn)權(quán)證上的，也是業(yè)主要實際購買的面積。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:23:58
• 134****1954

  中國是按照建筑面積算，日本是按照套內(nèi)面積算。套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e的和是建筑面積。買房的時候問一下售樓員得房率是多少就可以算出實際的套內(nèi)面積，不過不一定特別準(zhǔn)，這就是中國特色。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:22:12

相關(guān)問題

• 問 房子套內(nèi)面積怎么算？ 買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。拓展資料：《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設(shè)部（以下簡稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會議審議通過，2001年4月4日由時任建設(shè)部部長 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。《辦法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

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• 問 買房套內(nèi)面積是多少? 買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。簡單來講，房屋建筑面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積。但是套內(nèi)建筑面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內(nèi)的墻體面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

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• 問 ??購房是按哪個面積計算？是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 ??購房是按哪個面積計算？買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按照套內(nèi)建筑面積計價，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。