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• 152****0873

  你當?shù)匾怯匈Y金監(jiān)管的話就好操作了 先去房產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)簽，然后房管局出示網(wǎng)簽合同，買方把錢存到銀行指定賬戶，銀行出示存款憑條 ，然后交稅 權(quán)屬轉(zhuǎn)移 等新房產(chǎn)證下來 產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證和本人身份證 去網(wǎng)簽窗口換劃款憑條 然后銀行放款！
  （如果交易不完成 或中途中斷銀行監(jiān)管的錢會返還給買方）

  查看全文↓ 2019-01-08 07:31:00
• 146****7382

  個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實你大可不必擔心中介費的問題，買賣雙方就房價和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢就行。
  中介就會從資質(zhì)審核開始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過戶完畢。當然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個流程記下來。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:30:57
• 157****3694

  完全可以私人交易。注意一下幾點。
  1、交易付任何錢之前先跟業(yè)主去國土局查檔，確認房產(chǎn)是屬于該業(yè)主名下的。而且沒有抵押和其他債務糾紛查封。
  2、付定金而不是訂金，簽定預售買賣合同，一般房管所都有合同樣板。找不到就網(wǎng)上下載。
  3、去銀行做資金監(jiān)管（購房款首期或者全部資金）的監(jiān)管。直到過戶萬銀行自動放款給業(yè)主。
  4、銀行會有專人告訴你如何辦理貸款手續(xù)。
  5、與業(yè)主一起去國土局過戶。
  6、搬進新居。
  祝賀你也是業(yè)主了

  查看全文↓ 2019-01-08 07:30:52

相關(guān)問題

• 問 二手房個人交易好還是找中介好呢？
  答

  完全可以私人交易。注意一下幾點。1、交易付任何錢之前先跟業(yè)主去國土局查檔，確認房產(chǎn)是屬于該業(yè)主名下的。而且沒有抵押和其他債務糾紛查封。2、付定金而不是訂金，簽定預售買賣合同，一般房管所都有合同樣板。找不到就網(wǎng)上下載。3、去銀行做資金監(jiān)管（購房款首期或者全部資金）的監(jiān)管。直到過戶萬銀行自動放款給業(yè)主。4、銀行會有專人告訴你如何辦理貸款手續(xù)。5、與業(yè)主一起去國土局過戶。6、搬進新居。

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• 問 ??買二手房找中介嗎？買二手房到底該找中介還是個人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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• 問 ??買二手房一定要找中介嗎?買二手房到底該找中介還是個人?
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

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• 問 ??買房買新房還是二手房?到底該怎么去選擇？
  答

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

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• 問 個人與個人二手房交易流程
  答

  一、雙方確定交易意向雙方確定意向后，要做好相應的準備工作，包括：1. 取得有關(guān)法律文件：雙方應確保取得交易所需的各項法律文件，例如：房屋所有權(quán)證、交易合同、交易申報表等。2. 辦理住房備案：雙方應確保辦理住房備案，以保證交易的合法性。3. 辦理貸款手續(xù)：雙方應確保辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。二、雙方簽訂交易合同雙方應簽訂有關(guān)交易合同，以明確雙方的權(quán)利和義務，例如：買方有義務支付住房購買價款，賣方有義務將購買價款支付給買方等。三、完成住房備案雙方應盡快完成住房備案，以保證交易的合法性。四、完成貸款手續(xù)雙方應盡快辦理貸款手續(xù)，以保證交易的合法性。五、交付購房款雙方應盡快完成購房款的交付，以保證交易的順利完成。六、確認交接移交雙方應確認房屋的交接移交，以保證交易的順利完成。

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