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• 154****8355

  換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
  
  1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發(fā)商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發(fā)商估計也會著急；
  
  2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產(chǎn)品以增加信用。
  
  3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:10:08
• 151****2466

  房貸批不下來可以選擇全款買房，也可選擇退款，但開發(fā)商會根據(jù)協(xié)議扣除部分違約金。
  
  房貸申請辦理流程如下：
  
  選擇房產(chǎn)；
  確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  辦理按揭貸款申請；
  簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  開立專門還款賬戶；
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:10:02
• 142****9592

  可以退。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  按照商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致買賣不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”

  查看全文↓ 2019-01-07 20:09:58

相關(guān)問題

• 問 銀行貸房貸怎么貸款?銀行不批房貸該如何辦?
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??房貸銀行流水不夠怎么辦？銀行不批怎么辦？
  答

  1．自制銀行流水如果大家的工資是現(xiàn)發(fā)的話，就不存在固定的銀行流水了，這個時候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往堅持3－6個月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認可，適用于有計劃買房的群體。2．增加父母為共同還款人如果說增加父母作為共同還款人的話，也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續(xù)比較簡單，貸款人只需要與其父母同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是，如果父母的年紀過大，貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來說，周歲年齡超過60周歲，就無法申請銀行貸款；不過，有些銀行**高可以放寬到65周歲。3．不定期存取把可用金額匯入同一張卡，不定期存取。這個方法主要適用于那些資金比較分散的個體戶經(jīng)營者，每月不定期從卡中存取一部份現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個月，那么也就在銀行流水下留下了痕跡，這樣就可以以每月有隱性收入為由，向貸款機構(gòu)爭取。但是，需要注意的是，嚴謹?shù)你y行通常都不予認可，只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機構(gòu)，才能夠接受。4．提供擔保證明目前**常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請此項貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評估報告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。5．提高**這是**后一種方法，如果銀行流水無法滿足要求，又不能提供其他財產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。

  全部4個回答>
• 問 按揭買房銀行不批貸款怎么辦？
  答

  首先提醒你不要被一樓的中獎信息所騙，我盡收到了，是個 騙子信息，和百度無關(guān)。如果你**已交，并且已經(jīng)在房地局備案登記過了，就是說這套房子已經(jīng)有銷售記錄了，那你就很難退**，如果退了房，開發(fā)商就會多一個退房記錄，這樣對項目的退房率有影響，每個開發(fā)商都希望退房率越低越好。購房合同會有違約金一項，你看看大概要支付多少吧。如果支付違約金你也沒有問題，如果能找到個和開發(fā)商熟悉的人幫你一下就會容易些，**好是政府部門之類的。

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• 問 ??付了**銀行房貸沒批怎么辦？
  答

  買房**付了貸款不批怎么辦?1、貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進行支付，房款必須一次性繳齊。2、還有其他貸款：如果是因為你還有其他的貸款沒有償還結(jié)清，導致房貸沒有批下來，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。3、全款支付：如果不是因為以上兩個原因，因為其他的沒法解決的原因，導致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說的付全款!4、解除合同：如果沒有能力進行結(jié)清，那就應該盡早將自己的實際情況和開發(fā)商或者房主說明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當初簽訂的《購房合同》的相關(guān)規(guī)定進行解決。5、解除合同后果：如果是因為自身原因?qū)е?，貸款沒有批下來，如果合同進行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償;如果是因為買房者原因?qū)е碌?，貸款沒有批下來，同樣，你可以通過合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。6、買房準備：在買房時，買房者如果沒有能力進行全款支付的，一點要實現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細了解自己是否可以進行相應差額的貸款，不然，因為自身的原因?qū)е碌姆抠J無法批下來，將會導致自己不必要的經(jīng)濟損失!

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• 問 二手房，付了**，銀行不批房貸怎么辦
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，中介明顯違規(guī)操作，　　1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，　　2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時間，違約責任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。

  全部5個回答>