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• 134****2516

  買房**付了貸款不批怎么辦?
  1、貸款額度不夠：如果是你的貸款額度小于你的貸款金額批不下來(lái)，那么你可以選擇組合貸款，或者將貸款剩余房款采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行支付，房款必須一次性繳齊。
  2、還有其他貸款：如果是因?yàn)槟氵€有其他的貸款沒(méi)有償還結(jié)清，導(dǎo)致房貸沒(méi)有批下來(lái)，你可以將貸款一次性還清，帶著銀行開具的結(jié)清證明，重新辦理貸款，即可。
  3、全款支付：如果不是因?yàn)橐陨蟽蓚€(gè)原因，因?yàn)槠渌臎](méi)法解決的原因，導(dǎo)致的銀行不給批貸款，那么只能是盡可能的籌錢，將剩余的房款一次性結(jié)清，也就是通常說(shuō)的付全款!
  4、解除合同：如果沒(méi)有能力進(jìn)行結(jié)清，那就應(yīng)該盡早將自己的實(shí)際情況和開發(fā)商或者房主說(shuō)明，協(xié)商處理解決，依據(jù)當(dāng)初簽訂的《購(gòu)房合同》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。
  5、解除合同后果：如果是因?yàn)樽陨碓驅(qū)е?，貸款沒(méi)有批下來(lái)，如果合同進(jìn)行約定，買房者有權(quán)依據(jù)合同向你索要損失賠償;如果是因?yàn)橘I房者原因?qū)е碌模J款沒(méi)有批下來(lái)，同樣，你可以通過(guò)合同約定向其索要賠償及其**本金及其利息，協(xié)商解決。
  6、買房準(zhǔn)備：在買房時(shí)，買房者如果沒(méi)有能力進(jìn)行全款支付的，一點(diǎn)要實(shí)現(xiàn)在公積金或者銀行等相關(guān)單位，詳細(xì)了解自己是否可以進(jìn)行相應(yīng)差額的貸款，不然，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌姆抠J無(wú)法批下來(lái)，將會(huì)導(dǎo)致自己不必要的經(jīng)濟(jì)損失!

  查看全文↓ 2018-12-10 00:58:10
• 156****6205

  房貸辦不下來(lái)，**會(huì)退回來(lái)嗎？
  有很多老百姓因?yàn)榉抠J辦不下來(lái)，而自己又沒(méi)有能力全款支付剩余的房款，導(dǎo)致房子也買不起了。而大家更為關(guān)注的便是，如果房貸辦不下來(lái)，**款會(huì)退回來(lái)嗎？這主要分為以下兩種情況：
  1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
  2、如果是購(gòu)房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那么，就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。
  總結(jié)：在貸款買房的過(guò)程中，都有可能產(chǎn)生各種變數(shù)，因此，大家在買房之前，特別是剛需購(gòu)房者，一定要做好各種功課，以免真正買房的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，到那時(shí)，可真就欲哭無(wú)淚了??！

  查看全文↓ 2018-12-10 00:58:01
• 147****3109

  銀行房貸沒(méi)批下來(lái)，**款能不能退，這個(gè)要看房屋買賣合同是如何約定的。一般的商品房買賣合同，除首期款外，會(huì)約定剩余房款的支付期限，如果房貸沒(méi)批下來(lái)，購(gòu)房人只有兩條路可走:一是籌錢一次性支付余下房款，如果沒(méi)有能力一次性付款，那就要面臨違約這條路了，就是按合同約定向賣方支付違約金，解除合同了。
  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失
  根據(jù)他們的說(shuō)話是可以退房的，而且一般都是全額退款的?？赡艽蠹視?huì)糾結(jié)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的話的可信度，其實(shí)當(dāng)時(shí)我也抱有懷疑的態(tài)度，所以問(wèn)了許多樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，他們都說(shuō)可以退的，只是一般不明說(shuō)而已?？梢該Q個(gè)角度來(lái)思考，一個(gè)職業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的不可信，但是說(shuō)的人多了，顯然還是具有可信度的。
  想退房首先我們要和開發(fā)商商量了，即便開發(fā)商同意你退。也是要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過(guò)你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房，付了**，銀行不批房貸怎么辦
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心才給過(guò)戶，中介明顯違規(guī)操作，　　1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，　　2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。

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• 問(wèn) 銀行房貸沒(méi)批可以再次申請(qǐng)嗎
  答

  可以咨詢銀行審批不通過(guò)的原因，了解清楚之后再次申請(qǐng)。也可以通過(guò)第三方辦理房貸手續(xù)，較之銀行會(huì)更容易操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸不到款怎么辦? 如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

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• 問(wèn) 買房貸款沒(méi)批怎么辦
  答

  呵呵 現(xiàn)在購(gòu)房合同簽了 貸款下不來(lái)的事情不少哦。。。銀行對(duì)貸款的審批 不論進(jìn)度如何 都不會(huì)直接告訴客戶的 這個(gè)內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求 目前 房貸屬于緊縮的趨勢(shì) 國(guó)家政策打壓房?jī)r(jià)的主要措施就是通過(guò)銀行來(lái)調(diào)控 所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來(lái)屬于正常事件 不用過(guò)于擔(dān)心。。。一旦批準(zhǔn)了 就會(huì)通知恁去簽合同的。。不過(guò)這個(gè)合同并不代表當(dāng)天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系 看下購(gòu)房合同 是怎么約定交房事項(xiàng)和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來(lái) 全款付不了 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。這個(gè)購(gòu)房合同是受合同法保護(hù)的。。這個(gè)一定要清楚 目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系。。。不然到時(shí)候交不了房 貸款又下不來(lái) 可真麻煩了可以換銀行申請(qǐng) 這個(gè)是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒(méi)折 沒(méi)有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時(shí)間。。。

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• 問(wèn) ??房貸銀行流水不夠怎么辦？銀行不批怎么辦？
  答

  1．自制銀行流水如果大家的工資是現(xiàn)發(fā)的話，就不存在固定的銀行流水了，這個(gè)時(shí)候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長(zhǎng)此以往堅(jiān)持3－6個(gè)月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計(jì)劃買房的群體。2．增加父母為共同還款人如果說(shuō)增加父母作為共同還款人的話，也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，貸款人只需要與其父母同時(shí)前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是，如果父母的年紀(jì)過(guò)大，貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來(lái)說(shuō)，周歲年齡超過(guò)60周歲，就無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款；不過(guò)，有些銀行**高可以放寬到65周歲。3．不定期存取把可用金額匯入同一張卡，不定期存取。這個(gè)方法主要適用于那些資金比較分散的個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)者，每月不定期從卡中存取一部份現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個(gè)月，那么也就在銀行流水下留下了痕跡，這樣就可以以每月有隱性收入為由，向貸款機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取。但是，需要注意的是，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行通常都不予認(rèn)可，只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機(jī)構(gòu)，才能夠接受。4．提供擔(dān)保證明目前**常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請(qǐng)此項(xiàng)貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。5．提高**這是**后一種方法，如果銀行流水無(wú)法滿足要求，又不能提供其他財(cái)產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。

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