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• 136****0292

  上海市住宅標準更改 已經(jīng)審稅按現(xiàn)在標準計稅，如果已過戶只能按老標準計稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:08:16
• 144****9182

  房產(chǎn)審稅需要20日天，具體事項如下：
  　　一、核價、上家審稅、下家稅務(wù)申報
  　　地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿?。
  　　1、核價(東廳):
  　　買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
  　　2、上家審稅(東廳)
  　　核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
  　　一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
  　　上家審稅時,不需要下家出面。
  　　3、下家稅務(wù)申報(西廳)
  　　下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時,不需要上家出面。
  　　下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。
  　　窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:08:04
• 151****3864

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。
  賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。
  上海二手房交易中心審稅過戶所需材料：
  1、客戶：身份證復(fù)印件4份
  2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場
  3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。
  4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。
  5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。
  6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。
  7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個月以上稅單或社保/復(fù)印件1份
  8、家庭成員住房情況申報表蓋公司章
  9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很嚴重）
  10、銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證
  11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購房合同，購房發(fā)票，原件復(fù)印件1份

  查看全文↓ 2019-01-07 20:08:00
• 157****2222

  交易流程及注意事項
  
  
  
  01
  
  洽談房價、付定金<<<
  
  在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產(chǎn)經(jīng)紀人，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  
  然后再由地產(chǎn)經(jīng)紀人出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。
  
  ?? 一定要查看產(chǎn)調(diào)，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  02
  
  簽訂房屋買賣合同<<<
  
  房屋買賣合同是購房中**為關(guān)健的一部分，合同之中包含著很多內(nèi)容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。簽訂買賣合同比較關(guān)鍵『網(wǎng)簽』，簽合同當天需要付**款（**款要準備好），要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買家是幾個人上產(chǎn)證，是否到場并簽字確認。按照之前居間協(xié)議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。
  
  合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進行，以利于后續(xù)交易的進行。同時審稅也可以著手做起來，**快簽好合同當天就可以去交易中心辦理
  
  ?? 明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。
  
  
  
  03
  
  房屋付款方式<<<
  
  房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款（商業(yè)、公積金、組合貸款）兩種。
  
  一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，**后簽貸款合同。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:07:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)審稅審什么
  答

  買方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。 賣方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動遷房的要動遷協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。上海二手房交易中心審稅過戶所需材料1、客戶：身份證復(fù)印件4份2、客戶：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場3、客戶：④新購房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。5、買賣合同復(fù)印2份及2份原件。6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個月以上稅單或社保/復(fù)印件1份8、家庭成員住房情況申報表蓋公司章9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很嚴重）10、銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購房合同，購房發(fā)票，原件復(fù)印件1份（酌情可咨詢法務(wù)，不一定3樣全部都要）12、動遷房動遷協(xié)議（查閱件） 交易中心或檔案館查詢。滿5年的動遷房普通住房可以不用拉動遷協(xié)議的。13、【過戶要材料賣家 身份證，出生證《未滿18歲》，《復(fù)印件和原件》，產(chǎn)證，銀行抵押注銷材料，抵押權(quán)證，《原件》14、過戶要材料買家 身份證，出生證明《未滿18歲》，戶口本，結(jié)婚證，未婚證《復(fù)印件和原件》買賣合同，貸款合同，契稅單，房產(chǎn)稅審核單，在職證明，2年內(nèi)滿13個月稅單，家庭成員住房情況申報表蓋公司章】

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• 問 寶山區(qū)二手房交易已審?fù)曩彿抠Y格，是否直接審房產(chǎn)稅？審房產(chǎn)稅需要帶什么資料？
  答

  需交了營業(yè)稅和個稅后,會出一張單子讓你去審房產(chǎn)稅,這個審核的時間為5個工作日,然后是交契稅,10個工作日后就可以交易過戶了.

• 問 新房需要審稅嗎? 房產(chǎn)交易中心審稅要多久
  答

  審核你購房時各類稅是否繳納

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• 問 ??房產(chǎn)審稅審什么？作用都有哪些呢？
  答

  買房審稅審限購需要稅單準備流程如下：1、戶口簿，因為“網(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購房人承諾制:2、身份證; 3、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具,并保證誠信申報。即購房人必須認可政府“限購”新政，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機構(gòu)、買方提交材料,才可以過戶 買方限購資格在上海購房僅適用于以下三種情形的家庭 ：(1)、上海戶口僅有一套住房的家庭: 上海戶籍、一份購房人留存),將承擔一切法律后果，請勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、非上海戶口但能提供前3年內(nèi)累計滿2年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭 注,當然是必須先限購和審稅;(2)、若不誠信申報、一份留房地產(chǎn)企業(yè).:若不屬于以上三種情形之一的、上海戶口但無住房的家庭是的,簽署買賣合同前。

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• 問 可以去辦理購入二手房審稅了嗎？
  答

  現(xiàn)在政策變了, 先交稅審稅過7年過后, 都是這樣的, 中介費嗎你可以先協(xié)商給一般啊。

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