已有5個(gè)回答

• 153****0440

  首套房的界定
  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:29:16
• 157****0890

  1.首套房的含義即要求
  
  首套房是指?jìng)€(gè)人所購(gòu)買(mǎi)且僅擁有的名列前茅套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定了我國(guó)城市居民凡購(gòu)買(mǎi)名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優(yōu)惠政策。所謂“首套房”需要同時(shí)滿足三個(gè)條件:即買(mǎi)房的人需年滿18周歲;所買(mǎi)的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或是與其他的人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)需要說(shuō)明的是與父母一起購(gòu)買(mǎi)的并且按照房改政策購(gòu)買(mǎi)或通過(guò)繼承遺產(chǎn),拆遷安置獲得的住房是可以除外的。
  
  2.首套房的貸款選擇
  
  (1)商業(yè)貸款
  
  以家庭作為單位,假如說(shuō)是頭次購(gòu)房,則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右,評(píng)估價(jià)一般是比市場(chǎng)價(jià)低的。例如:首套房屋的市場(chǎng)價(jià)格是400萬(wàn),評(píng)估價(jià)為360萬(wàn),那么高能貸360萬(wàn)的70%,就是252萬(wàn),剩余的房款400萬(wàn)-252萬(wàn)=158萬(wàn)是可作為**,利率打折,基準(zhǔn)利率的85%為標(biāo)準(zhǔn);
  
  注意:商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸的:既要看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),又會(huì)看之前有沒(méi)有貸款的記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn),但是已經(jīng)出售,或者是有過(guò)房貸,但是已經(jīng)還清,都算記錄。比如說(shuō),曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者是曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),有過(guò)貸款行為,但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清,房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人,現(xiàn)在名下并沒(méi)有房子,都算作一次記錄,當(dāng)再次通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房,都算是二套。
  
  (2)公積金貸款
  
  以家庭作為單位,如果是頭次貸款購(gòu)房,90平米以下的可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%,超過(guò)90平米的是70%。
  
  注意:公積金是沒(méi)有評(píng)級(jí)的,一般封頂只能貸到80萬(wàn),但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來(lái)確定終的貸款額。
  
  (3)首套房**計(jì)算方式:
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度高可達(dá)80%)
  
  總而言之,按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房的商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸 款**比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款**比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例大于或等于30%。
  
  3.首套房貸款的新政策
  
  2015年,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。
  
  同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定**款比例和貸款利率水平。
  
  首套房貸款政策為千千萬(wàn)萬(wàn)的初次購(gòu)房者提供了巨大的幫助,使無(wú)數(shù)人住上了自己夢(mèng)想中的家。新的政策的出臺(tái),又將首套房貸款推向了不一樣的高度。
  
  1. 貸款并結(jié)清后再買(mǎi)房，算首套房;
  
  2. 貸款過(guò)房子后賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買(mǎi)房，算首套房;
  
  3. 全款買(mǎi)過(guò)一套房再買(mǎi)房，算首套房;
  
  4. 全款買(mǎi)過(guò)一套房后賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房，算首套;
  
  5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買(mǎi)房屬于首套房;
  
  6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買(mǎi)房屬于首套房;
  
  7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;
  
  8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，也算首套房

  查看全文↓ 2019-01-07 19:29:08
• 155****8917

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；
  5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  **后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:28:52
• 136****6020

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:28:47
• 133****2322

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買(mǎi)房人年滿18周歲
  
  2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 19:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道首套房貸款條件是什么？首套房房貸政策都有哪些?
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿18周歲2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建行首套房貸款政策是什么 建行首套房貸款政策要注意什么
  答

  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。 建行首套房貸款政策4月12日，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。建行首套房貸款政策目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會(huì)受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實(shí)際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實(shí)對(duì)剛性購(gòu)房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來(lái)越密切的時(shí)候，房地產(chǎn)對(duì)利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對(duì)老百姓的生活影響也越來(lái)越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開(kāi)，也許不僅僅會(huì)釋放剛需，也會(huì)導(dǎo)致更多購(gòu)房者想盡一切辦法搭上“這趟車(chē)”，只因?yàn)椤安恢朗裁磿r(shí)候優(yōu)惠政策就會(huì)叫停?！币酝鶐啄?，首套房貸政策的不可持續(xù)性和不確定性，都在給潛在購(gòu)房者釋放出“末班車(chē)”的信號(hào)。 建行首套房貸款政策從實(shí)際操作上來(lái)看，“完善居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實(shí)，從而有效降低剛需群體的購(gòu)房成本。從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對(duì)首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機(jī)構(gòu)。國(guó)際上，德國(guó)的“合同儲(chǔ)蓄”的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國(guó)實(shí)行“先存后貸”的合同儲(chǔ)蓄模式。這種房貸的實(shí)質(zhì)是“合作”而非贏利，合同儲(chǔ)蓄大約占到德國(guó)房貸總額一半左右，另外20%家庭儲(chǔ)蓄，僅有三成住房貸款來(lái)自于商業(yè)貸款。德國(guó)所有房貸（包括合同儲(chǔ)蓄和商業(yè)貸款）都實(shí)行固定利率制，且儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率，商業(yè)貸款固定利率期限平均為11年半。這種長(zhǎng)期的房貸利率周期，對(duì)房貸市場(chǎng)起著穩(wěn)定器作用。 2013年建設(shè)銀行首套房貸款利率  種類(lèi)項(xiàng)目  年利率%  一、短期貸款    六個(gè)月（含）  5.6  六個(gè)月至一年（含）  6  二、中長(zhǎng)期貸款    一年至三年（含）  6.15  三年至五年（含）  6.4  五年以上  6.55  三、現(xiàn)金  以再貼現(xiàn)金利率為下限加點(diǎn)確定

• 問(wèn) 首套房貸款政策是什么？
  答

  首套房**三成

  全部2個(gè)回答>