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• 147****9473

  買一手房好還是二手房好？一手房和二手房的區(qū)別
  買一手房好還是二手房好
  1、二手房過(guò)戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。
  2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的；而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  6、一手開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  購(gòu)買一手房和二手房的區(qū)別
  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦）；二手房比較簡(jiǎn)單（完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房買之前較好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心（的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)都得自己直接出面，到場(chǎng)，字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房，房?jī)r(jià)貴還不說(shuō)，一旦自己不想住了，賣起來(lái)也不太容易。
  買房交易流程區(qū)別：
  一手房：
  你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)就可以了。
  二手房：
  先合同，然后公。一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶（過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶完直接領(lǐng)就一切OK了。如果你需要按揭的話，公過(guò)以后先到銀行做評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)》在銀行，你直接拿。
  一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:10:29
• 152****4474

  首先你要明確一下新房二手房的利弊。新房如果是期房，交過(guò)房款之后還要等交房時(shí)間。二手房是現(xiàn)房，裝修之后可隨時(shí)入住。另外新樓盤一般位置不會(huì)太好，周圍配套設(shè)施也相對(duì)不完善。二手房一般就是占個(gè)位置，而且配套設(shè)施相對(duì)完善。至于流程手續(xù)，基本上都一樣，不是很麻煩。對(duì)你有幫助的話希望采納。有不明白的可以繼續(xù)追問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:10:21
• 131****4758

  二手毛坯房和一手新房，本質(zhì)上是一樣的，都是經(jīng)過(guò)自己裝修，才能入住。
  二手房?jī)?yōu)勢(shì)：可實(shí)地看房、看樓層、看采光通風(fēng)、看周圍環(huán)境、看戶型好壞。
  劣勢(shì)：房子可能有些年頭了、稅費(fèi)高(房產(chǎn)稅+契稅+個(gè)人所得稅)=總評(píng)估價(jià)的9.6%
  二手房的優(yōu)勢(shì)就是一手房的劣勢(shì)，二手房的劣勢(shì)就是一手房的優(yōu)勢(shì)。
  評(píng)估價(jià)：例如單價(jià)9000元，100平米，總價(jià)90萬(wàn)。你的買入價(jià)就是90萬(wàn)
  房管局評(píng)估此房：?jiǎn)蝺r(jià)7500元，100平米，總價(jià)75萬(wàn)。稅費(fèi)就是75萬(wàn)*9.6%

  查看全文↓ 2019-01-07 18:10:14
• 154****0970

  這個(gè)是因人而異的 沒(méi)有固定答案 買房買哪看客戶的需求 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō) 客戶如果實(shí)在不差錢 也不在乎那錢 可以隨便買 甚至買一套一手 再買一套新房也是有的 就像我服務(wù)的客戶 海邊買一套公寓 山上買一套別墅 他就不用糾結(jié)買海邊還是買山上好 對(duì)吧？ 當(dāng)然絕大部分客戶還是不具備這樣條件的 只是稍微提一下 一手房和二手房 這個(gè)看路段的 如果二手房路段太偏不如買一套新房未來(lái)有發(fā)展前景 反過(guò)來(lái)也一樣 如果一手房實(shí)在路段太偏 還不如買套二手房起碼生活配套成熟了 除了路段就是價(jià)格了 甚至價(jià)格要排在路段前面 絕大部分客戶還是剛需的 像我們海南旅游地產(chǎn) 剛需客戶就只能買一手房 我認(rèn)為剛需客戶 買一手房相對(duì)好點(diǎn) 畢竟價(jià)格擺在那里 說(shuō)直接點(diǎn) 如果買不起二手房 又看不上一手房 在等待中錯(cuò)過(guò)了一套又一套房子 真的值得嗎？ 真正難做決定的還是剛需客戶啊 不差錢或者一手二手都買得上的 就不糾結(jié)了 以上文字僅供參考 您自己選擇去吧 祝君好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-01-07 18:10:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)講一講買二手房還是一手房好？
  答

  買一手房好還是二手房好1、二手房過(guò)戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的；而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

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• 問(wèn) ??買二手房好嗎?買一手房好還是買二手房好?
  答

  首先要確定房子是自住的還是投資的。自住的需要根據(jù)家庭需要，工作需要來(lái)選擇位置，假如是投資的，需要了解周邊環(huán)境，設(shè)施來(lái)判斷**潛力。投資的話，你可以比較一下老、新城這兩個(gè)位置一、兩年間房?jī)r(jià)波動(dòng)情況，在價(jià)格相同的情況下，建議選擇新城，新城**潛力一般比老城大。如果是自住的話就得看房屋的舒適程度，屋型布局是否合理，畢竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就選擇是否方便自己上下班、孩子上放學(xué)的地區(qū)。

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• 問(wèn) 買二手房好還是買一手房好呢？
  答

  當(dāng)然是一手房比較好啊，價(jià)格合適，而且還是新的

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• 問(wèn) ??為什么二手房比一手房便宜?二手房好還是一手房好?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見(jiàn)于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過(guò)，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。拓展資料二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。優(yōu)點(diǎn)：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬(wàn)不能買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)好做? 買新房好還是二手房好?
  答

  區(qū)別很大的:1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔(dān)心；3、二手房還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候明明成交了，你卻沒(méi)有一分收入，白勞動(dòng)，因?yàn)榭蛻籼鴨瘟?；但是一手房根本就不可能跳單?、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對(duì)容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個(gè)項(xiàng)目房源賣一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對(duì)二手房職業(yè)顧問(wèn)有偏見(jiàn)；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對(duì)較低；做一手房相對(duì)輕松，收入也比做一手房高。

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