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• 137****8887

  首先我們得搞清楚，房產(chǎn)稅究竟指的是什么。開始叫物業(yè)稅，后來說是房產(chǎn)稅，現(xiàn)在還有人說地產(chǎn)稅，還有財(cái)產(chǎn)稅，特別消費(fèi)稅等等。我們國家的土地自1982年的《憲法》修改以后，變成了土地國有化。其實(shí)，在1954年《憲法》的時(shí)候，仍然是承認(rèn)農(nóng)民擁有土地及相關(guān)生產(chǎn)資料的，只是在1982年的《憲法》中改掉了。因?yàn)槲飿I(yè)稅的征收需要人大的一個(gè)立法程序，所以就提出了房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的暫行條例1986年就通過了，對(duì)經(jīng)營性的住房進(jìn)行征稅，但是非經(jīng)營的、自住的住房是不征稅的。而且因?yàn)檫@個(gè)稅種的征稅很難，地方的一些稅務(wù)局就和一些居委會(huì)結(jié)合起來，透過獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)的方式進(jìn)行全面征稅。這幾年由于火山巖漿成型，政府又插下了兩根導(dǎo)管，使得房價(jià)大漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再搞房產(chǎn)稅的結(jié)果，又要得罪了所有買得起房的人。結(jié)果全國老百姓都被得罪了，那政府執(zhí)政的基礎(chǔ)怎么辦呢？世界銀行的報(bào)告《城市房產(chǎn)稅的改革，指導(dǎo)原則與建議》給出了一個(gè)駭人聽聞的結(jié)論——“房產(chǎn)稅必然要承受非常沉重的政治代價(jià)”，我覺得這句話送給我們政府是**適當(dāng)?shù)?。我希望我們政府不要被那些不要臉的、可恨的寵物?jīng)濟(jì)學(xué)家所誤導(dǎo)。這些學(xué)者可恨在哪里呢？他們是有權(quán)階層和富人豢養(yǎng)的一群狗，當(dāng)政府要做某個(gè)政策的時(shí)候，他們既不會(huì)站在老百姓的立場上，也不會(huì)站在科學(xué)的角度來考慮問題，只會(huì)爭先恐后去巴結(jié)、表態(tài)。舉個(gè)例子，這些寵物學(xué)者指出房產(chǎn)稅的征收明顯加大了住房保有環(huán)節(jié)的成本，對(duì)持有空置住房的投機(jī)人打擊更大，使得他們從炒房中獲得收益降低，從而可以將資金引向合理的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，等等。這些評(píng)論基本都是扯淡。例如國信證券就曾經(jīng)這么胡扯地指出，在推出物業(yè)稅不成熟的情況之下，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將削弱房地產(chǎn)的投資品屬性，有利于平抑房價(jià)，改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期。想請(qǐng)問房產(chǎn)稅的本質(zhì)是什么？是用來打壓房價(jià)的嗎？你們連基本觀念都搞錯(cuò)了。美國是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。如果美國人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油就歸他個(gè)人所有，因?yàn)橥恋厥撬接械摹６覀兊耐恋厥菍儆谡?，我們根本就沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經(jīng)交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理?。空趺茨軌蛳胧站褪瞻。空兴飿I(yè)稅也好，地產(chǎn)稅也好，房產(chǎn)稅也好，反正就是不合法。如果我們在建房的土地下面發(fā)現(xiàn)了石油會(huì)是什么后果？肯定強(qiáng)制拆遷，把我們都趕跑。而且美國推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房價(jià)，而是為了讓房價(jià)**，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。舉個(gè)例子，按照美國的做法，美國平均征收1.38%的房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅28%給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，22%給縣政府，只有4%是給州政府的，總共54%。但是你要曉得，美國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府跟縣政府的政府官員實(shí)際是非常少的。一個(gè)縣政府的政府官員搞不好只有三個(gè)人，一個(gè)是管司法的，一個(gè)是辦理結(jié)婚證照的、證照查驗(yàn)的，還有一個(gè)行政官。他們縣政府的人數(shù)比我們一個(gè)街道委員會(huì)的人數(shù)還要少，為什么？因?yàn)槊绹恼芨咝У?，美國老百姓不?huì)花錢養(yǎng)這么多政府官員，哪像我們，到處都是官員！美國的地方政府拿到房產(chǎn)稅后，會(huì)將其中54%用于聘用警察改善治安，搞建設(shè)改善環(huán)境，剩下46%的房產(chǎn)稅將全部用于改善教育。美國公立中**教育年度預(yù)算是3 000億美金，全部來自于這46%的房產(chǎn)稅。99%的美國人都是念公立**，從幼稚園到**畢業(yè)，總共13年，全部免費(fèi)，有些富裕的**中午吃飯還免費(fèi)，這才是真正取之于民用之于民。美國政府的所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時(shí)查詢，不像我們政府的預(yù)算簡直就是一筆糊涂賬。本地的治安、環(huán)境、**都改善了，房價(jià)自然水漲船高。而增值的部分，美國政府抽取1.38%的地產(chǎn)稅，剩下的98.62%都?xì)w地產(chǎn)所有人。這就是為什么美國人非常樂意交房產(chǎn)稅，因?yàn)榉慨a(chǎn)會(huì)增值。那我請(qǐng)問各位朋友，如果我們政府拿了房產(chǎn)稅之后，它能把每一分錢都花在我們的環(huán)境上，花在我們子女的教育上，花在我們的人身安全保護(hù)上，都花在我們附近的花木、我們附近的環(huán)境衛(wèi)生上，你愿不愿意交呢？你當(dāng)然愿意。美國房產(chǎn)稅的本質(zhì)之所以值得我們探索，是因?yàn)槲覀儌€(gè)人不可能有條件去改善居住環(huán)境、社區(qū)治安和**教育，因此必須透過政府集合我們所有人的房產(chǎn)稅，大面積地幫我們改善環(huán)境、改善治安、改善**，這樣我們的房產(chǎn)才能增值。對(duì)于美國的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的錢，就可以透過政府享受到這么多的福利，而這么多的福利是我個(gè)人做不到，必須透過政府的公權(quán)力，讓所有社區(qū)的人同時(shí)交地產(chǎn)稅，然后才能夠達(dá)到環(huán)境、治安、教育改善的目的。所以，美國房產(chǎn)稅是為了讓房產(chǎn)**，從而藏富于民。而我們的學(xué)者卻提議透過房產(chǎn)稅打壓房價(jià)，他們簡直連基本觀念都沒有搞懂。我過去講到這些學(xué)者會(huì)很憤怒，不過現(xiàn)在我也不會(huì)了，跟他們計(jì)較什么呢？這么多可憐的人，就靠著胡說八道混口飯吃，算了算了，別跟他們計(jì)較了，反正他們講話也沒人聽，對(duì)不對(duì)？ 你知道美國是怎么征收房產(chǎn)稅的嗎？是由居民公選**誠實(shí)敬業(yè)的人做房產(chǎn)評(píng)估員。一般是兩個(gè)不相識(shí)的人上門共同做評(píng)估，測量房屋的面積，登記房屋的數(shù)量，包括有多少個(gè)浴室，等等。然后登記完之后，兩個(gè)人分別做評(píng)估，然后全部上網(wǎng)公開。居民能夠查到所有的資料。如果認(rèn)為過高的話，可以找評(píng)論員來理論，評(píng)論員會(huì)詳細(xì)介紹評(píng)估的方法。比如說面積、年份的問題，還要考慮到結(jié)構(gòu)的問題，建筑商的問題，還有類似房子的成交價(jià)格問題，等等。如果老百姓還是不滿意，可以向州評(píng)估委員會(huì)上訴。 這在中國能做得到嗎？在中國由誰來評(píng)估？肯定又是政府官員。這簡直是在平白增加貪污腐敗的機(jī)會(huì)。為了讓他評(píng)估低一點(diǎn)，給他一點(diǎn)錢，是不是就給了他腐敗的機(jī)會(huì)？而且就算是我們引入美國的制度，找了兩個(gè)人一起來評(píng)估。我相信評(píng)估完一次以后，兩個(gè)人就開始勾結(jié)了。如果我們老百姓對(duì)評(píng)估不滿，怎么申訴呢？是不是再去信訪辦？信訪辦申訴多了，把你給抓起來打一頓有沒有可能？當(dāng)然有可能，我們有些地方政府這種壞事少干了嗎？在這樣的環(huán)境下，你怎么公正、透明地評(píng)估房地產(chǎn)？如果評(píng)估不了如何收稅呢？而且收了稅之后，政府怎么用這個(gè)錢？到**后又是一筆糊涂賬，拿去公款吃喝、出國旅游、貪污腐敗了。我請(qǐng)問老百姓，你愿意交嗎？聽我講到這兒，讀者應(yīng)該明白了，我們中國根本就沒有征收房產(chǎn)稅的條件。為什么？因?yàn)槲覀兏揪蜎]有一個(gè)公正、透明的評(píng)估機(jī)制。我們只要找官員來評(píng)估，就立刻會(huì)產(chǎn)生腐敗，而且我們連申訴的機(jī)會(huì)都沒有，除非你不怕挨揍。 近年來，國家政策連出重拳，卻為何對(duì)高房價(jià)回天無力？近幾年房價(jià)不斷推高的過程可以形容為“火山爆發(fā)”。目前我國房價(jià)嚴(yán)重泡沫化，其根本原因是：經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開發(fā)比例的本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會(huì)資本投資樓市，期待**從而推高房價(jià)——如果這些問題不能得到很好的解決，要么房價(jià)繼續(xù)高企，要么就可能引發(fā)通貨膨脹，還可能出現(xiàn)更為嚴(yán)重的問題。 相關(guān)政策始終沒有看清經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根源，而是采用“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的方式。地方政府也不應(yīng)該簡單比拼打壓房價(jià)的效率。例如2007年，樓市過熱時(shí)，政府—味收緊銀根，導(dǎo)致樓市成交量的銳減；待經(jīng)濟(jì)危機(jī)來臨，影響經(jīng)濟(jì)增長時(shí)，就對(duì)于樓市過度寬松。 “中國樓市從2003年開始，已經(jīng)奠定兩個(gè)畸形結(jié)構(gòu)。第一是地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過大?！崩上唐秸f，當(dāng)前國內(nèi)大部分老百姓只能向開發(fā)商買房，開發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價(jià)權(quán)。另一方面，與世界上許多國家和地區(qū)相比，中國的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無異于是在火山口插上了兩根“導(dǎo)管”，加速火山噴發(fā)的進(jìn)程。 當(dāng)前的所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價(jià)問題。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:30:23
• 133****2583

  產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)交易沒有影響，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對(duì)房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。 大部分世界主要經(jīng)濟(jì)體都對(duì)房屋征收房地產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:30:16
• 145****2139

  對(duì)于普通百姓來說，繳房產(chǎn)稅，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個(gè)孩子。 房產(chǎn)稅這個(gè)事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無人搭理。但近一年來，官方談?wù)摰念l率越來越高，這相當(dāng)于給民眾吹風(fēng)，說著說著就要成真了。 很多人對(duì)這個(gè)稅沒什么概念，它可比物業(yè)費(fèi)要貴多了：如果你的房子市值100萬，按照1%的稅率每年要交1萬，按照3%的稅率則是3萬，如果你幸運(yùn)的舉三代之力買了間稍大點(diǎn)的房子，一年可能要交上10萬。
  平時(shí)連衛(wèi)生費(fèi)都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對(duì)于普通百姓，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個(gè)孩子。 很多房奴以為這個(gè)稅只會(huì)征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會(huì)把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，**后一分錢都征不上來。所以一旦開征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會(huì)普征，不要抱有任何幻想。 有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房價(jià)，又錯(cuò)了?，F(xiàn)在中國的房價(jià)已經(jīng)漲的比美國還高，還能漲到哪去？還需要怎么抑制？抑制還有用嗎？——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎？ 如果說房產(chǎn)稅能夠抑制房價(jià)，要分什么時(shí)候：假如七八年前果斷開征，肯定能對(duì)當(dāng)時(shí)的暴漲迎頭棒喝，也許就不會(huì)有后來這些年的畸形與狂熱，但是他不。
  直到**后房價(jià)漲到頭了，再也漲不動(dòng)了，房產(chǎn)稅卻要出臺(tái)了，你說想干嘛，是要挽回歷史？還是另開財(cái)路？ 實(shí)際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過了，開發(fā)商買地的時(shí)候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房價(jià)里，要不然我們的房價(jià)哪來這么貴？ 早些年開發(fā)商提過房產(chǎn)稅的事情，是覺得前期負(fù)擔(dān)太重，建議把土地稅費(fèi)后置給小業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。
  這個(gè)懇求顯然沒被采納。 我們的土地屬于國有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實(shí)際沒什么關(guān)系。我們所謂“買”來的房子，不過是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個(gè)“買”字本來就很牽強(qiáng)，而對(duì)我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。
  誰見過向租房客征收房產(chǎn)稅的道理？ 當(dāng)然為了斂財(cái)人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個(gè)稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。
  邪惡的資本主義國家，個(gè)人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負(fù)擔(dān)著房產(chǎn)稅，但說不出啥來。
  況且高速也不收費(fèi)，國家總不能拿西北風(fēng)來修。 但我們這，土地是國家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費(fèi)修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦？ 這些年被高房價(jià)所累，很多人都覺得只要能降房價(jià)，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望。
  可惜的是，所有的希望都寄錯(cuò)了地方。 房產(chǎn)稅能不能降房價(jià)？從前也許有可能，今天呢，絕對(duì)沒可能。那么降房價(jià)是不是一定非房產(chǎn)稅不行？當(dāng)然不是。 房地產(chǎn)行業(yè)有幾個(gè)**基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場？如果不是，掌握在誰手里？ 要降房價(jià)，在老百姓這頭千難萬難，在另一頭實(shí)際上根本不難。
  地產(chǎn)商不過是個(gè)提線木偶，有一千種辦法可以左右房價(jià)。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點(diǎn)建安成本，不到房價(jià)的十分之一，其余的錢都通過各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當(dāng)然你懂的。
  所以我們以為自己是從萬科[簡介 **新動(dòng)態(tài)]手里買房，實(shí)際上收錢的是萬歲，萬科不過是個(gè)太監(jiān)。房價(jià)難控？是本世紀(jì)**大的笑話。 我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢想以夷人之技來解決問題。 夷人的確有很多成功的經(jīng)驗(yàn)，比如你去看看他們的醫(yī)療保險(xiǎn)，是不是像我們一樣只能報(bào)銷一半，大病還不管？——這些我們怎么不學(xué)？我們學(xué)來的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗(yàn)？ 不說大家也咂摸出來了，這么多年，我們每一次和國際接軌，大都不是為了解決問題，而是為了找理由扒皮。
  不能收費(fèi)的國際慣例，我們是永遠(yuǎn)不會(huì)接的。 我們調(diào)控了大幾十回了，從來也沒有把土地款調(diào)一分錢下來，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調(diào)控買單：不是想買錢不夠，就是錢夠卻不讓買，總算跑到遠(yuǎn)郊區(qū)買下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。
  這是神馬調(diào)控？ 反正左右降不下來，**后房價(jià)也終于漲不動(dòng)了，該買的不該買的都買了，沒買的也不再買得起了，眼看土地是沒法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢了。
  這也叫調(diào)控？ 如果明天房[簡介 **新動(dòng)態(tài)]產(chǎn)稅開征，發(fā)生的第一件事情是什么？——絕對(duì)不是房價(jià)下跌，而是房租暴漲！
  擁有多余房產(chǎn)的人，會(huì)第一時(shí)間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤，誰也不會(huì)眼睜睜賠本。那么是不是說漲就能漲？當(dāng)然是的。租房屬于絕對(duì)剛需，是比買房還要?jiǎng)偟膭傂瑁疫@個(gè)市場不會(huì)萎縮。租房客處于絕對(duì)弱勢，完全沒有議價(jià)的能力，所以當(dāng)房東次第漲價(jià)的時(shí)候，只能瞪眼接受現(xiàn)實(shí)。君不見這幾年來租金一路上揚(yáng)，一個(gè)人租不起只好合租，合租不起只好群租，**后擠到地下室里當(dāng)了鼴鼠，也總得生活下去。
  而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購房者的隊(duì)伍，從而重新推動(dòng)房價(jià)上漲……房租房價(jià)都漲了以后，還有什么不漲？隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹…… 也許你會(huì)問，中國人到底要被洗劫幾次？——那要看我們的承受能力。
  這個(gè)民族向來以堅(jiān)忍著稱，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭取一個(gè)崗位，也能夠憋著咬緊牙關(guān)照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮，誰能說的清楚？

  查看全文↓ 2019-01-07 01:30:11

相關(guān)問題

• 問 杭州房產(chǎn)稅是怎么樣的征收范圍
  答

  您好，我是愛房網(wǎng)編輯吳雪如。目前杭州市面上的一手房沒有房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎么樣的？
  答

  我是威海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小胡，可以為你提供詳細(xì)的咨詢，聯(lián)系電話1372192****。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅是如何征收的,拖欠會(huì)有啥后果?
  答

  家庭人均面積總和為180㎡(即國家減免這個(gè)家庭房產(chǎn)稅的上限為180㎡)。A、已有一套200㎡住房，另行購買面積60㎡，計(jì)算方式為：房產(chǎn)稅=合同價(jià)×70%×0.4(單價(jià)不超26896元/㎡)或0.6(單價(jià)超過26896元/㎡)。即全額征收房產(chǎn)稅。(注：原來已有的住房面積如超出國家標(biāo)準(zhǔn)上限的，原則上不會(huì)被納入征收范圍內(nèi))B、若該家庭首次購買住房，不管面積多大，300㎡也好，500㎡也好，沒有面積限制，全部免征房產(chǎn)稅。C、若該家庭有一套面積為60㎡住房，另行購入一套200㎡住房，計(jì)算方式為：60㎡200㎡—180㎡=80㎡(即超出部分家庭面積)×單價(jià)×70%×0.4或0.6(選擇同上)。按照房產(chǎn)稅征收細(xì)則，納稅人應(yīng)在每年12月31日前，憑有效身份證明原件向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理

• 問 上海房產(chǎn)稅是怎么征收的？大概情況是怎么樣的？
  答

  上海28日起試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對(duì)上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對(duì)上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

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• 問 房產(chǎn)稅是怎么征收的？
  答

  一線城市和準(zhǔn)一線城市，交通發(fā)達(dá)有地鐵的城市，一般都會(huì)征收房產(chǎn)稅，畢竟人口多，房子保值，崩盤機(jī)率少，當(dāng)然**后還是買房的買單。至于三四線城市，肯定不會(huì)有房產(chǎn)稅的，房子都賣不掉，還收稅。

  全部4個(gè)回答>