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• 146****5786

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:17:51
• 154****5170

  1，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2，,契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  3，國(guó)家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房建筑面積大于144平米以上的契稅交納的稅率為總房款的3%，購(gòu)房建筑面積在90-144平米之間的，收取總房款的1.5%的契稅。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:17:45
• 151****4028

  1，建筑面積超過(guò)144平米以上的為非普通住房，契稅需要交納總房款的3%。
  2，建筑面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅。
  3，建筑面積在90-144平米之間的，收取總房款的1.5%的契稅的。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 140平米以上契稅是多少?。?/a>
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  ??140平米房產(chǎn)稅需要交多少？

  答

  1契稅 百分之1.5 2印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 3 房屋維修基金 購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 4按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元、 5《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 6、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅分界是144平米還是140
  答

  契稅分界是144平米，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，并且在購(gòu)買(mǎi)普通住房時(shí)，是目前的唯一一套家庭住房，可以享受優(yōu)惠的契稅政策，當(dāng)住宅面積不足144平米，但是已經(jīng)超過(guò)90平米以上的房屋在征收契稅時(shí)按照減半征收的原則收取，是按照房屋總額的1.5%征收計(jì)稅，但如果已經(jīng)超過(guò)了144平米，則按照足額的3%收取。144平米的住房，除了會(huì)影響契稅的征收之外，當(dāng)不屬于普通住宅的范圍之內(nèi)之后，其他的稅費(fèi)也會(huì)比較高，但個(gè)別的地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整面積大小，而且契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行計(jì)算。目前我國(guó)契稅稅率為3%~5%，每個(gè)省份的適用稅率不太相同，可以自行浮動(dòng)，針對(duì)不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

• 問(wèn) 契稅分界是144平米還是140
  答

  契稅分界是144平米，目前我國(guó)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后所購(gòu)買(mǎi)的普通住房并且是家庭唯一住房的情況之下，戶型面積小于90平方米的情況，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，戶型面積在90平方米到144平方米之間的，按照實(shí)際稅費(fèi)的1.5%收取超過(guò)144平米的住房，按照3%的契稅收取。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照3%的稅率征稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都是按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的面積或是所簽訂的購(gòu)房協(xié)議上的面積進(jìn)行計(jì)算，一般是在交納**款時(shí)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一先行收取。只有在繳納契稅之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在進(jìn)行繳納時(shí)所攜帶的材料包括有商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房收據(jù)以及個(gè)人的相關(guān)信息證明和房屋的實(shí)測(cè)報(bào)告。

• 問(wèn) 契稅分界是144平米還是140
  答

  契稅分界是144平米，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房并且作為是自身唯一的家庭住房，當(dāng)住宅面積不足以144平米，但是在90平米以上的條件之下所收取的契稅按照減半征收，實(shí)際征收1.5%。如果住宅面積已經(jīng)超過(guò)144平米，無(wú)論是否是普通住宅都按照足額的3%收取。契稅每個(gè)城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契稅收取的時(shí)間一般是在收房之后需要辦理房產(chǎn)證之前需要繳納契稅，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，如果沒(méi)有繳納契稅的證明以及住房維修基金的繳費(fèi)證明，是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。進(jìn)行繳納時(shí)需要提供商品房的買(mǎi)賣(mài)合同以及購(gòu)房的收據(jù)或是發(fā)票。如果所購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)濟(jì)適用房，還需要提供審批表以及購(gòu)房證。繳納契稅也有一定的時(shí)間限制，如果時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)征收滯納金。