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• 146****8618

  首先公攤是都有的，除非你是別墅
  其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行
  一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)
  高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上
  但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實話的前提下！

  查看全文↓ 2019-01-07 01:11:57
• 142****4817

  各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  自己算下公攤系數(shù)吧。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:11:51
• 152****9140

  公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-01-07 01:11:46
• 142****7273

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:11:41
• 136****7509

  房產(chǎn)中的公攤面積怎么算？
  
  計算出售的公攤面積范圍。出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。
  
  不計算出售面積的公攤面積范圍：開發(fā)商出租的地上車位以及出售的地下停車場。
  
  公攤面積怎么查詢？
  
  買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。
  
  房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。
  
  小高層公攤面積大概有多大？比例大概是多少？
  
  一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好，還有其他優(yōu)點，例如建設(shè)質(zhì)量高等。
  
  小高層的公攤比例一般在10%至15%之間，較沒有電梯的樓房多些，又較高層的公攤面積少一些。小高層的公攤面積比例處于中間段，對于公攤面積與實用面積是比較好的分配比例，生活方便，實用面積合理。
  
  小高層優(yōu)點有什么？
  
  采光以及空氣質(zhì)量好。小高層的樓房屬于不高也不低的樓房，不僅有樓梯還有電梯，只是沒有消防電梯。但是房間的朝向多是南北方向，采光效果很好，房間的空氣流通也好。
  
  房屋建設(shè)質(zhì)量高。小高層房屋使用的材料是較磚混結(jié)構(gòu)使用壽命更長的材料，可以延長使用時間。
  
  房屋的戶型好。小高層多是一梯兩戶的戶型，不僅可以解決房屋朝向問題，而且也不會很吵鬧。
  
  小高層公攤面積的比例在建筑面積中有多大？
  
  在15%以下，10%以上，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層因為格局好且住戶少等優(yōu)點，很是受購買者的歡迎。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:11:36

相關(guān)問題

• 問 小高層公攤面積一般是多少？
  答

  一般多層小高層公攤面積為8%-15%，小高層公攤面積一般是銷售面積為10%-20%，高層公攤面積一般是銷售面積為15%-30%。那么也就是說小高層公攤面積一般為10%-20%。

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• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例在15%的15%之間，影響公攤面積的因素有很多，比如說所選擇的戶型套內(nèi)面積的大小以及小區(qū)公共設(shè)施的數(shù)量，有沒有電梯，這些都會影響到公攤的比例，如果說公共設(shè)施比較多，而且走廊的面積比較大的話，公攤的面積也會比較大，所以在城市當(dāng)中，樓層越高的住房公攤面積就越大，像高層住房，特別是30層以上的住房，公攤面積基本都在25%以上。公攤多少屬于正常范圍？1、多層住宅的公攤率多層住宅的公攤率在7%~12%之間是比較合理的，如果沒有電梯，只有樓梯的話，公攤的面積會更少，因為多層住宅的平層布局一般就是一梯兩戶，所以公攤面積并不會特別多，相對而言實際使用的面積是比較多的。2、小高層住宅公攤率小高層住宅公攤率10%-15%之間合理，如果沒有地下設(shè)備用房，或者是也沒有底層架空的情況，小高層的住宅公攤率和多層住宅的公攤率是比較接近的，如果帶有電梯的話，公攤率會稍微上漲一些。3、高層住宅公攤率高層住宅公攤率在15%~25%之間，因為大多數(shù)的高層都安裝有電梯，也還配備有逃生的樓梯，樓層布局發(fā)生了變化之后，公攤率就會有所上升，實際使用面積就會有所下降。

• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例多少合適小高層公攤面積比例一般在15%到30%之間，不同的樓層公攤比例有一些區(qū)別，具體要按樓的建筑圖計算。公攤面積計算公式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積，公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。小高層公攤面積包括哪些？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。不同樓層的公攤面積一般是多少1、7層以下住宅。公攤率為7到12%，7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房，真正的公攤使用面積并不是特別多，所以這種房屋的公攤率也就比較低，實際使用的面積會更多。2、7到11層住宅。公攤率為10%到20%。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%到15%之間，公攤的面積還是比較小的，但如果說房子是帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%到20%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積就越大。3、12到33層住宅公攤率為14到24%。高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室，這些設(shè)施占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以公攤的面積會比較多。4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

• 問 小高層房屋公攤面積一般是多少呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 小高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是多少？
  答

  買房經(jīng)常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。高層公攤面積怎么算一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。(以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數(shù)據(jù))公攤面積怎么算公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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