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• 148****2046

  買(mǎi)房經(jīng)常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。
  高層公攤面積怎么算
  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。
  30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%。
  多數(shù)點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%。
  18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%。
  一般多層住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的10%-13%。
  (以上是《通知》出臺(tái)前計(jì)算公攤面積比例的數(shù)據(jù))
  公攤面積怎么算
  公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
  需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶(hù)來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:20:01
• 156****9792

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶(hù)型，其每戶(hù)的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:19:59
• 153****0049

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  一．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;
  二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:19:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是多少的啊？
  答

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶(hù)型，其每戶(hù)的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問(wèn) 小高層公攤面積比例是多少? 小高層房屋公攤面積一般是多少
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來(lái)講多層的公攤小些在15%以?xún)?nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問(wèn)買(mǎi)房子的，還是在他們說(shuō)了實(shí)話(huà)的前提下！

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• 問(wèn) 小高層公攤面積一般是多少？
  答

  一般多層小高層公攤面積為8%-15%，小高層公攤面積一般是銷(xiāo)售面積為10%-20%，高層公攤面積一般是銷(xiāo)售面積為15%-30%。那么也就是說(shuō)小高層公攤面積一般為10%-20%。

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• 問(wèn) 小高層房屋公攤面積一般是多少呢？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問(wèn) 11層小高層公攤面積一般是多少？
  答

  11層小高層的公攤面積大概在10~16%之間，公攤面積不能太大也不能太小，需要在合理的范圍之內(nèi)。公攤面積主要受到電梯井、管道井、變電室、垃圾道、樓梯間等因素影響，通常房屋的層數(shù)越高，公攤面積也就也高。