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• 146****1102

  小高層公攤面積比例在15%的15%之間，影響公攤面積的因素有很多，比如說所選擇的戶型套內(nèi)面積的大小以及小區(qū)公共設(shè)施的數(shù)量，有沒有電梯，這些都會(huì)影響到公攤的比例，如果說公共設(shè)施比較多，而且走廊的面積比較大的話，公攤的面積也會(huì)比較大，所以在城市當(dāng)中，樓層越高的住房公攤面積就越大，像高層住房，特別是30層以上的住房，公攤面積基本都在25%以上。
  公攤多少屬于正常范圍？
  1、多層住宅的公攤率
  多層住宅的公攤率在7%~12%之間是比較合理的，如果沒有電梯，只有樓梯的話，公攤的面積會(huì)更少，因?yàn)槎鄬幼≌钠綄硬季忠话憔褪且惶輧蓱?，所以公攤面積并不會(huì)特別多，相對(duì)而言實(shí)際使用的面積是比較多的。
  2、小高層住宅公攤率
  小高層住宅公攤率10%-15%之間合理，如果沒有地下設(shè)備用房，或者是也沒有底層架空的情況，小高層的住宅公攤率和多層住宅的公攤率是比較接近的，如果帶有電梯的話，公攤率會(huì)稍微上漲一些。
  3、高層住宅公攤率
  高層住宅公攤率在15%~25%之間，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的高層都安裝有電梯，也還配備有逃生的樓梯，樓層布局發(fā)生了變化之后，公攤率就會(huì)有所上升，實(shí)際使用面積就會(huì)有所下降。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:52:08

相關(guān)問題

• 問 小高層公攤面積比例是多少
  答

  小高層公攤面積比例多少合適小高層公攤面積比例一般在15%到30%之間，不同的樓層公攤比例有一些區(qū)別，具體要按樓的建筑圖計(jì)算。公攤面積計(jì)算公式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積，公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。小高層公攤面積包括哪些？公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。不同樓層的公攤面積一般是多少1、7層以下住宅。公攤率為7到12%，7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房，真正的公攤使用面積并不是特別多，所以這種房屋的公攤率也就比較低，實(shí)際使用的面積會(huì)更多。2、7到11層住宅。公攤率為10%到20%。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%到15%之間，公攤的面積還是比較小的，但如果說房子是帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%到20%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積就越大。3、12到33層住宅公攤率為14到24%。高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室，這些設(shè)施占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，所以公攤的面積會(huì)比較多。4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

• 問 小高層公攤面積比例是多少? 小高層房屋公攤面積一般是多少
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對(duì)的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實(shí)話的前提下！

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• 問 高層公攤面積怎么算？公攤面積比例是多少？
  答

  高層住宅的公攤面積比較大,也就是得房率比較低,是按面積比例攤的.

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• 問 高層公攤面積比例是多少 高層公攤面積計(jì)算方法是什么
  答

  很多購房者在買房過程中，對(duì)公攤面積的計(jì)算不是很清楚，而公攤面積的具體比例如何界定？公攤面積的詳細(xì)計(jì)算方法是什么，小編為大家做簡(jiǎn)單的整理。 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。  3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。  建筑面積怎么算，使用面積怎么算??？ 首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。  3、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

• 問 小高層沒有電梯公攤面積是多少
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積

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