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• 157****0667

  一、買房**一般是多少？
  1、首套新房**算法
  以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  3、購(gòu)買二套房**
  上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  1、自住型
  如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  2、投資兼顧自住
  如果購(gòu)房是自住兼顧投資的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:42
• 157****0171

  買房貸款多少年劃算？
  在目前的中國(guó)房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年，個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年，男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。買房貸款年限并不是說(shuō)越長(zhǎng)越好，大家需要分情況考慮這個(gè)問(wèn)題。比如到底是因?yàn)槭裁炊I房，未來(lái)的收入變化，是否有其他的渠道等。
  1、剛需自住型
  購(gòu)房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  2、兼顧的剛需
  購(gòu)房自住兼顧，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期，期限越長(zhǎng)越好。如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
  3、性購(gòu)房人
  購(gòu)房，但打算短期持有，抱有的目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少收益，如果覺(jué)得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長(zhǎng)越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)增長(zhǎng)步入低速，那么貸款年限越短越好。
  買房貸款多少年劃算？影響貸款年限的幾大因素？
  影響貸款年限的幾大因素？
  1、貸款人還款能力影響貸款年限
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供不能超過(guò)收入的50％。
  2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限
  在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。
  3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到長(zhǎng)期限
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到長(zhǎng)期限，長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:30
• 146****8731

  貸款買房合適嗎？
  1、貸款買房比全款買房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來(lái)說(shuō)的。買房的成本包括：現(xiàn)金成本＋機(jī)會(huì)成本＋利息成本買房的收益包括：提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）＋房子可能的空間其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。
  2、看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，而且，考慮到貨幣的固有屬性和不斷貶值的態(tài)勢(shì)，如果手里有比較劃算的理財(cái)產(chǎn)品（高于貸款利率），或可以拿到折扣利率的話，是建議走貸款買房的。選擇貸款買房將非常適合。
  貸款買房合適嗎？貸款買房帶多少年比較劃算？
  貸款買房帶多少年比較劃算？
  1、剛需自住型購(gòu)房自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。
  2、兼顧的剛需購(gòu)房自住兼顧，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，屬于長(zhǎng)期，期限越長(zhǎng)越好。如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
  3、性購(gòu)房人購(gòu)房，但打算短期持有，抱有的目的。這個(gè)時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少，如果覺(jué)得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長(zhǎng)越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)增長(zhǎng)步入低速，那么貸款年限越短越好。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:19
• 144****4049

  買房按揭如何計(jì)算？
  銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：
  1、按月等額本金還款：
  等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。
  2、按月等額本息還款：
  等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。
  備注：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；
  如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
  買房按揭多少年劃算？
  假如購(gòu)房人從銀行按揭60萬(wàn)，分二十年還清，每月需要多少錢？
  商業(yè)貸款：60萬(wàn)，20年期限，**新基準(zhǔn)利率是5.9%，月供是4264.04元。
  公積金貸款：60萬(wàn)，20年期限，**新基準(zhǔn)利率是4.00%，月供是3635.88元。
  混合貸款：60萬(wàn)，20年期限，按照商業(yè)貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。
  1、自住型：如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  備注：如果購(gòu)房是用來(lái)自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時(shí)間越長(zhǎng)意味著你每個(gè)月還貸額就越少還的利息也少，在五年內(nèi)把本金還完以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)在這期間減少了利息的支出。
  2、兼顧自住：如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是說(shuō)很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。
  備注：買房對(duì)于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得公積金貸款幾年劃算？
  答

  公積金貸款貸的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)劃算，你可以貸20--30年。　　雖然貸的時(shí)間長(zhǎng)總利息會(huì)高一些，但是每月的還款壓力會(huì)小一些，而且你還可以申請(qǐng)公積金沖還貸，充分利用公積金還款?！　×硗?，考慮到通貨膨脹的問(wèn)題，現(xiàn)在的錢要比以后值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來(lái)還貸款利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得房子按揭多少年劃算？
  答

  **簡(jiǎn)單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來(lái)不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺(jué)得你應(yīng)該先規(guī)劃一下每個(gè)月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買房是件開(kāi)心的事情,別老因?yàn)橄胫?jié)儉還貸而受罪。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得租房和買房哪個(gè)劃算？
  答

  其實(shí)綜合各方面來(lái)說(shuō)，租房比買房還要可怕，因?yàn)樽夥渴且粋€(gè)無(wú)底洞，并且伴隨著房?jī)r(jià)的提升，房租也不斷上漲，相信很大一部分人每月的工資至少都有三分之一是花在了租房子上，甚至很多人的房租都達(dá)到了自己月薪的一半了，可以說(shuō)真正的房奴不是買房的人，而是租房的人。因?yàn)橘I房后，擁有了房屋的所有權(quán)，即使以后負(fù)擔(dān)不起了，也可以賣掉，雖然可能會(huì)虧損一點(diǎn)，但是總體上來(lái)說(shuō)還是差不多的，而租房的話，錢花出去就是花出去了，是不可能有任何的機(jī)會(huì)將這些錢再拿回來(lái)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得通過(guò)買房投資劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在還敢買房子嗎1、當(dāng)然是可以買房子的，購(gòu)買固定資產(chǎn)可以增值的，存入銀行又沒(méi)有多少利息，買房子**劃算！2、錢存銀行，現(xiàn)在利息不高，除非你是存10年或更長(zhǎng)時(shí)間的定期，或者還好點(diǎn)，否則錢會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀纫蛩囟掷m(xù)貶值。但如果買房，買的房位置各方面比較理想的話，不但有租金收益，而且會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上長(zhǎng)價(jià)值增加，就算加上通貨膨脹等因素，那房產(chǎn)也還是保值或增值的。3、如果在有閑錢的情況下，建議先考慮商鋪，其次是購(gòu)買房產(chǎn)，**后才是存銀行。房產(chǎn)為何是中國(guó)老百姓的首選，就是因?yàn)樗厥獾纳矸?。房產(chǎn)既是消費(fèi)品又是理財(cái)產(chǎn)品。如果投機(jī)失敗可以轉(zhuǎn)為消費(fèi)品（自住和出租）。所以比其他途徑更安全?，F(xiàn)在還敢買房子嗎？買房投資需要注意什么1、不要只在乎房?jī)r(jià)對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，不論是剛需還是投資，買房時(shí)**看重的無(wú)疑是房?jī)r(jià)了，因此房?jī)r(jià)成了影響房屋成交的重要因素。一般來(lái)說(shuō)各個(gè)樓盤推出的優(yōu)惠活動(dòng)都讓房?jī)r(jià)或多或少的降低，一些團(tuán)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等也是如此。2、投資房產(chǎn)忌從眾從眾跟風(fēng)這種現(xiàn)狀在中國(guó)非常普遍，在買房這件事情上，即使是個(gè)大開(kāi)銷，跟風(fēng)買房的人也不少。也許是因?yàn)榍閯?shì)所迫，也許是聽(tīng)信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)理由構(gòu)成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得辦理房貸幾年**合適？
  答

  當(dāng)然是越久越好，30年千萬(wàn)不要拿現(xiàn)在的眼光來(lái)看房貸我家**早是十年前買房子的，那時(shí)候房貸一千多塊我們還計(jì)算半天，現(xiàn)在房子總價(jià)400W了，這房貸簡(jiǎn)直小意思了。。。。十年前一千多塊對(duì)我們來(lái)說(shuō)很值錢，但現(xiàn)在真的還好了你現(xiàn)在看起來(lái)很多的房貸，放到未來(lái)的時(shí)間點(diǎn)，也就是毛毛雨而已你現(xiàn)在的每月月供三四千，放到未來(lái)也就大概一兩千的壓力而已

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